Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1122/2017

Дело № 2-1122/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, представителя ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ - ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Бирский ОКС» РБ, Администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ним и МУП «Бирский ОКС» РБ заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому МУП «Бирский ОКС» РБ обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, одноквартирный жилой дом, одноэтажное здание из бруса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему указанный объект долевого строительства. Его обязательства по договору заключались в оплате обусловленной договором цены и приеме объекта в собственность.

Согласно приложению № к данному договору, стоимость дома составляет <данные изъяты> Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрация муниципального района Бирский район РБ разрешила ввести объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию. Обязательства по оплате, согласно договору, исполнены им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУП «Бирский ОКС» РБ о выплате стоимости одноквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенный жилой дом поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что права на жилой дом принадлежат ему на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выплате стоимости одноквартирного жилого дома по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Для регистрации права собственности на жилой дом он обратился в Управление Росреестра по РБ, при этом выяснилось, что государственная регистрация приостановлена, поскольку договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, а новый договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ не был, хотя в соответствии с п.4.1.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрации договора является обязанностью застройщика. В настоящее время жилой дом может использоваться для проживания, является достроенным, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, жилой дом является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости, а также может и должен находиться в собственности гражданина, полностью выплатившего его стоимость.

Жилой дом построен на земельном участке, выделенном МУП «Бирский ОКС» РБ для строительства жилых домов, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом на имя ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил представителя ФИО2.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального района Бирский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования истца признают, просят удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО3 исковые требования признал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему:

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ (застройщик), МУП «Бирский ОКС» РБ обязался своими силами и с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, одноквартирный жилой дом, одноэтажное здание из бруса и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик осуществляет строительство одноквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № зем., зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №., зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № зем., зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, проектной декларацией.

Объектом долевого строительства является 1-квартирный 4-х комнатный жилой дом, общей площадью по проекту <данные изъяты> Согласно договору, стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Бирский район РБ (арендодатель) заключила с МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ (арендатор) договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № зем, по условиям которого Администрация МР Бирский район РБ предоставила МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> 1, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи. В дальнейшем срок договора аренды продлевался:

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

-по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Администрацией МР Бирский район РБ выдано ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ разрешение № на строительство индивидуального жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части г.Бирска, одноэтажного жилого дома, стены из деревянного бруса, крыша шатровая, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бирский ОКС» РБ и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и МУП «Бирский ОКС» РБ заново заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому МУП «Бирский ОКС» РБ обязался совместно с участником долевого строительства и с привлечением других лиц в установленные договором сроки построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, одноквартирный жилой дом, одноэтажное здание из бруса и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Однако данный договор регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

Не смотря на то, что договор долевого участия в строительстве между ФИО1 и МУП «Бирский ОКС» РБ расторгнут, однако актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта незавершенного строительства, МУП «Бирский ОКС» РБ передало ФИО1 одноквартирный жилой дом по почтовому адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Оплата за указанный жилой дом произведена в полном объеме за счет собственных средств Участника долевого строительства, что подтверждается указанным актом приема-передачи.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, достроен истцом в ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.(л.д.21).

Администрацией МР Бирский район РБ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ

Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, поскольку МУП «Бирский ОКС» РБ не оформил жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, под кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, имеющим категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).

Суд принимает во внимание, что построенный жилой дом, возведен на земельном участке, предоставленном в аренду застройщику МУП «Бирский ОКС» МР Бирский район РБ, на строительство которого в установленном порядке было выдано разрешение, жилой дом возведен в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию года.

Жилой дом самовольным строительством не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 о признании право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, ответчики исковые требования признали.

ФИО1 так же просит суд определить, что решение суда является основанием для регистрации право собственности на указанный жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в лице Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и городу Бирск.

Согласно требованиям статей 219, 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МУП «Бирский ОКС» РБ, Администрации муниципального района Бирский район РБ о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 года в 16-40 час.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья Бирского межрайонного суда РБ: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2 -1122/2017 Бирского межрайонного суда РБ