Решение № 2-2930/2017 2-2930/2017~М-1135/2017 М-1135/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-2930/2017

Дело № 2- 2930\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южно-Сахалинск Сахалинской области 14 апреля 2017 года

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Баженовой О.К.,

с участием представителя Департамента землепользования А.К.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к М.Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился с иском к М.Р.Г., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № между МИЗО Сахалинской области (в настоящее время -ДЗП г. Южно-Сахалинска) и М.Р.Г. заключен договор аренды №, по условиям которого последний принял в пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу г. <адрес>, южнее здания № по <адрес>, для строительства комплекса бытового обслуживания населения с предприятиями торговли и общественного питания. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата ответчику начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывается в соответствии с решениями Городского Собрания г. Южно-Сахалинска, действующими в соответствующий период.

В соответствии с п. 7, 13.3 договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее <данные изъяты> последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В случае просрочки платежей в установленный договором срок Арендатор обязался уплачивать пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки, в соответствии с п. 14 договора.

Ответчик М.Р.Г. договорные обязательства не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме <данные изъяты> На сумму просрочки истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание от ответчика не поступило.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положения статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между МИЗО Сахалинской области (Арендодатель) и М.Р.Г. (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование и владение ( в аренду) земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов), имеющий кадастровых №, площадью № кв. м., местоположение г. <адрес>, южнее здания № по <адрес> использование земельного участка: для строительства комплекса бытового обслуживания населения с предприятиями торговли и общественного питания. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер городовой арендной платы составляет <данные изъяты>, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1-6 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально Арендатором равными долями не позднее <данные изъяты> последнего месяца квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца ( п. 7 договора).

В п. 14 договора стороны предусмотрели обязанность Арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Арендодателем Арендатору земельного участка в пользование и временное владение в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статей 307,309 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указывает в иске истец, и подтвердил представитель истца в судебном заседании, М.Р.Г. не исполняет договорные обязательства по внесению Арендодателю арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Начисления арендной платы за данный период составили <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> Из этой суммы истцом заявлено ко взысканию <данные изъяты> На просроченные суммы истцом, в соответствии с п.14 договора аренды, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен и суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Законом Сахалинской области от 12.12.2014 г. №86- ЗО «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «г. Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта», с 01.01.2015 г. утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 г. №6-ЗО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «г. Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. №579-31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска в силу закона является правоприемником Арендодателя МИЗО Сахалинской области по договору аренды №, заключенному с ответчиком.

С учетом изложенного, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к М.Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с М.Р.Г. в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Всего <данные изъяты>

Взыскать с М.Р.Г. государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Бойкова