Решение № 2-4783/2024 2-4783/2024~М-3936/2024 М-3936/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-4783/2024

дело № ******

УИД 66RS0№ ******-18

в мотивированном виде изготовлено 25.10.2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием ФИО1 истца ФИО7,

ФИО1 <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка, переустройство, в результате которой был осуществлен демонтаж части существующих ненесущих перегородок, демонтаж существующей ненесущей сантехкабины, устройство совмещенного санузла и расширение площади санузла за счет нежилой площади коридора, замена существующих сантехприборов на новые с изменением их проектного положения, замена существующей газовой плиты на газовую варочную поверхность и ее перенос на кухонный остров, устройство полов, возведение ненесущих каркасных перегородок, отделочные работы. Все выполненные изменения в перепланировке не противоречат СП «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", СП «Здания жилые многоквартирные», реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, что следует из технического заключения, составленного ООО «Генпроект». С учетом изложенного просит сохранить <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд своего ФИО1, который доводы иска поддержал.

ФИО1 <адрес> в судебном заседании возражений относительно удовлетворения искового заявления не высказала, пояснила, что с учетом имеющегося в материалах дела положительного заключения и отсутствия какого-либо ущерба и ущемления прав иных лиц считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 ответчика ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении не просил.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Согласно ч. 3, 4 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на 3 этаже.

Как следует из акта осмотра переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 <адрес>, акта обследования технического состояния вентиляционных каналов № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ по перепланировке № ******/СК-2024 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Генпроект», а также пояснений истца, в жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка, переустройство. В процессе перепланировки, переустройства выполнены следующие демонтажные работы:

-демонтаж части существующих ненесущих перегородок;

-демонтаж существующей ненесущей сантехкабины;

-устройство совмещенного санузла и расширение площади санузла за счет нежилой площади коридора;

-замена существующих сантехприборов на новые с изменением их проектного положения;

-замена существующей газовой плиты на газовую варочную поверхность и ее перенос на кухонный остров;

-устройство полов, возведение ненесущих каркасных перегородок;

-переустройство инженерных сетей;

-отделочные работы.

Согласно техническому заключению инженера ООО «Генпроект» изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа", СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий с сооружений», а также требований №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Существующие несущие конструкции (стены, перекрытия) при реализованной перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочность, жесткостные характеристики удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений. Существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировки жилых помещений квартиры оставлены без существенных изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем состоянии.

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск СРО на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Возражений относительно данного документа ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает требований безопасности, а также прав и законных интересов иных лиц, выполнена в соответствии с санитарно-строительными нормами, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии согласно плану ООО «Генпроект» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.