Решение № 2-1131/2017 2-1131/2017~М-500/2017 М-500/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1131/2017

Дело №2-1131/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вичирко ФИО6 к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании на него права собственности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Согласно техническому плану здания от <дата>, в указанном жилом помещении произведена перепланировка. Перепланировка указанного жилого помещения является самовольной, однако в настоящее время истцом получены все положительные заключения надзорных и контролирующих органов, согласно которым самовольно перепланированный объект отвечает эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, санитарным правилам и нормативам, а также требованиям пожарной безопасности. Самовольно перепланированное истцом помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 73,50 кв.м., в том числе жилой 32,90 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРП.

Согласно техническому плану указанного жилого дома, в ходе кадастровых работ было выявлено частичное изменение существующей планировки, в результате которой, площадь дома составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая 34,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от <дата>, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в целом, на нормативный срок службы.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 17.04.2017г. по результатам проведенной экспертизы установлено, что условия проживания в частном жилом доме гражданина Вичирко ФИО7 по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует санитарным правилам и нормам.

Как следует из заключения ООО «Монт» от 01.02.2017г., жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома истец произвел самовольно его перепланировку, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения. Произведенная самовольная перепланировка дома соответствует всем предъявляемым требованиям, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в жилом доме.

Поскольку произведенная перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом в измененном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вичирко ФИО8 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Вичирко ФИО9 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <дата> года

Копия верна.

Судья: Е.С.Лапунова