Решение № 2-141/2018 2-141/2018~М-25/2018 М-25/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-141/2018

Гр. дело № 2– 141/2018 Изготовлено 02.02.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.,

при секретаре Макаровской В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива № <.....> В 1972 году он своими силами и за счет собственных средств построил гараж, расположенный по адресу: <.....> С момента постройки гаража он владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на данное имущество не может, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды с ФИО1 заключен 26 февраля 2013 года за №<.....>

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 6 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом. Право наследования имущества граждан признается и охраняется законом.

Пункт 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» устанавливал, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании, решениями Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов от 12 сентября 1980 года № <.....> и от 26 мая 1983 года № <.....> и организован кооператив №<.....> по эксплуатации гаражей, расположенных по улице <.....>, утвержден его устав, а также отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью <.....> га под 23 гаража-бокса.

Согласно сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО1 числится в списочном составе ГЭК №<.....> как владелец гаражного бокса № <.....> в ряду № <.....>

Как следует из искового заявления, ФИО1 в 1972 году окончил строительство спорного гаража на земельном участке, в 1983 году отведенном для ГЭК № <.....>, членом которого он являлся.

26 февраля 2013 годамежду Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № <.....>, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <.....>, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....> для эксплуатации автомобильного гаража в границах согласно схеме размещения земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Срок договора установлен с 26 февраля 2013годапо 31 декабря 2013года.

Согласно схеме размещения земельного участка – бокс <.....>, находится в пределах в пределах земельного участка ГЭК №<.....> в районе ул. <.....>

Факт заключения данного договора аренды подтверждается также письменным отзывом КУИ Администрации г.Апатиты, из которого, в том числе, следует, что самовольной постройкой указанный гараж не признавался, в реестре муниципальной собственности он не числится.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 построил и эксплуатирует спорный гараж на выделенном для этого земельном участке с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве им допущено не было, самовольной постройкой гараж не признавался. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим планом гараж с кадастровым номером <.....>, расположенный по адресу: МО г. Апатиты с подведомственной территорией, г. <.....>, район улицы <.....>, ГЭК № <.....> ряд № <.....>, бокс № <.....>, общей площадью <.....> кв.м., относится к недвижимому имуществу.

По сведениям ГУПТИ Мурманской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанный объект не производилась, правопритязания в отношении спорного гаража отсутствуют.

При этом, как установлено судом, право собственности истца на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец, являясь членом гаражного кооператива, возвел спорное строение без нарушения норм закона и иных правовых актов, непрерывно владеет и пользуется гаражом более тридцати лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>.

Решение суда является основанием для регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним права собственности на указанный гараж за ФИО1, родившимся <.....> года в <.....> области, зарегистрированного по адресу<.....>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Везикко