Решение № 2-1957/2017 2-1957/2017~М-1721/2017 М-1721/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1957/2017

Дело № 2-1957/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 12 июля 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

при секретаре Сайфутдиновой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк УралСиб» (далее по тексту ПАО «Банк УралСиб») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «УралСиб» и ФИО3 (далее первоначальный Заемщик, первоначальный Залогодатель) заключен кредитный договор <...> от <...> В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99 от 5.05.2014г., а также Федеральным законом № 210 от 29.06.2015г., в т.ч. в ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах»), изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «Банк УралСиб». Согласно п. 1.1, 2.1 кредитного договора Банком предоставлен заемщикам кредит в размере 1080000 сроком на <...> месяцев путем зачисления на счет. В силу п.1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: на приобретение в собственность ХХХ. квартиры по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, стоимостью 1200000 руб. В соответствии с п.п.1.1, 1.1.3, 3.9.2 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты на сумму кредита в размере 16% годовых путем внесения ежемесячных платежей в размере и в сроки, установленные Графиком. В п.4.1.5.3 стороны договорились, что в случае предоставления заёмщиком в банк полиса личного страхования (имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью), то в период действия договора страхования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 14% годовых. В п.п.1.3, 1.4 кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя, подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал кредит, что подтверждается мемориальным ордером <...> от <...>. Ответчик использовал кредит по назначению. Право общей совместной собственности ответчиков и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...><...>., что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от <...>. Ответчиками составлена закладная, которая передана Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Банку <...>. <...> ХХХ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...><...>, выданным <...> отделом ЗАГС <...> ЗАГС РБ. Наследником ХХХ является сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <...> и свидетельством о праве собственности от <...>. Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору, заключенному между ОАО «Уралсиб» и ФИО2, от имени и в интересах которого как законный представитель действовала его мать ФИО1, изменены преамбула и п.1.2 кредитного договора. Согласно дополнительному соглашению от <...> к кредитному договору произведена замена заемщика ХХХ на созаемщиков ФИО2 и ФИО1(солидарные должники) и изменено целевое использование кредита – на приобретение квартиры в собственность ФИО2 Также между банком и ФИО2 от имени и в интересах которого как законный представитель действовала его мать ФИО1, <...> заключено Соглашение об изменении содержания Закладной, а именно об изменении должника (с ХХХ на ФИО2 и ФИО1) и залогодателя (с ХХХ на ФИО2). Изменения содержания закладной зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ <...>. <...> заключено дополнительное соглашение к кредитному договору об изменении счета, с которого осуществляется гашение кредита, уплата процентов. Ответчики неоднократно с <...> года нарушают предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, допускают просрочки по внесению ежемесячного платежа. Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством. В связи с систематическим нарушением сроков и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику <...>. уведомление об изменении срока возврата кредита с требованием погасить задолженность в срок по <...>. При этом на дату направления требования просроченная сумма основного долга составляла 43440,86 руб., просроченных процентов 18167,34 руб., всего 61608,2 руб., что, исходя из размера ежемесячного платежа (16900 руб.) составляло просрочку за 3,6 месяцев. Требование Банка оставлено без удовлетворения. По состоянию на <...> задолженность по договору составила: по кредиту, в т.ч. просроченному и досрочно – 923321 руб. 42 коп., по процентам, начисленным по <...>. - 4717 руб. 63 коп. Согласно п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности каждый день просрочки. По состоянию на <...> неустойка составила: неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 6928 руб. 86 коп., неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2719 руб. 59 коп. Итого задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> составляет 937687 руб. 50 коп., в т.ч.: по кредиту – 923321 руб. 42 коп., по процентам – 4717 руб. 63 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 6928 руб. 86 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2719 руб. 59 коп. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Поскольку ответчики продолжают пользоваться суммой кредита до настоящего времени, на невозвращенную сумму кредита продолжают начисляться проценты. Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в случаях, указанных в п. 4.4.1, то есть при просрочке ежемесячного платежа более, чем на 33 календарных дней и/или при допущении просрочек по ежемесячных платежам три и более раза в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, Банк вправе и просит обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В целях установления рыночной стоимости предмета залога, наиболее близкой к дате реализации, Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика ИП Ю., согласно Отчету которого <...> рыночная стоимость предмета ипотеки на <...>. составляет 997829 руб. Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену квартиры 798263,20 руб. Условий, при одновременном наличии которых в силу ч.2 ст.348 ГК РФ не может быть обращено взыскание на заложенное имущество, не имеется: сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, а именно, 94%; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем 3 месяца. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного в размере 1900 рублей, что подтверждается заданием на оценку <...> от <...>., актом об оказании услуг по оценке от <...> и платежным поручением <...> от <...>. Также истцом понесены расходы на оплату госпошлины. На основании ст. 98 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчиков расходы на оценку заложенного имущества и расходы по оплате госпошлины. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 от имени и в интересах которого действует его мать ФИО1, в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору <...> от <...> по состоянию на <...> в сумме 937687 рублей 50 копеек, в т.ч.: по кредиту - 923321 руб. 42 коп., по процентам – 4717 руб. 63 коп., по неустойке в связи с нарушением сроков возврата кредита - 6928 руб. 86 коп., по неустойке в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 2719 руб. 59 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО2, а именно: на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...>, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 798263 руб. 20 коп., взыскать с ФИО1 и ФИО2 от имени и в интересах которого действует его мать ФИО1 в пользу ПАО «Банк УралСиб» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18576 руб. 88 коп, по оплате расходов по оценке заложенного имущества в сумме 1900 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк УралСиб», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах сына ФИО2, в судебном заседании исковые требования ПАО «Банк УралСиб» признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, пояснили, что признание иска заявлено ими добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ПАО «Банк УралСиб» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, от имени и в интересах которого действует его мать ФИО1, в судебном заседании признали иск. Признание иска ответчиками принято судом, поскольку признание сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому, иск ПАО «Банк УралСиб» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ПАО «Банк УралСиб» при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 18576,88 руб., также понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 1900 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований ПАО «Банк УралСиб» в полном объеме, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков с ФИО1 и ФИО2, от имени и в интересах которого действует его мать ФИО1, в пользу истца ПАО «Банк УралСиб» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18576,88 рублей и по оплате услуг оценщика в размере 1900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» к ФИО1 и ФИО2 от имени и в интересах которого действует его мать ФИО1, о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору <...>-<...> от <...> по состоянию на <...> в размере 937687 (девятьсот тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек, в том числе: долг по кредиту – 923321 рубль 42 копейки, по процентам – 4717 рублей 63 копейки, неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита – 6928 рублей 86 копеек, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 2719 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,7 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 798263 (семьсот девяносто восемь тысяч двести шестьдесят три) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, с каждого, в пользу Публичного акционерного общества «Банк УралСиб» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9288 (девять тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 44 копейки, расходы по оплате оценки заложенного имущества в сумме 950 (девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующая подпись.

Верно. Судья С.А.Терер

<...>

<...>

<...>

<...>