Решение № 2-862/2018 2-862/2018~М-969/2018 М-969/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-862/2018

Дело № 2 - 862/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 29 октября 2018 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца Управления Росреестра по Кировской области на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Кировской области к ООО производственному предприятию «Кировэлектромашснаб» об истребовании технической ошибки, признании зарегистрированного права на объект незавершенного строительства отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Управление Росреестра по Кировской области обратилось в суд с иском к ООО производственному предприятию «Кировэлектромашснаб», просит исправить техническую ошибку, допущенную в записях ЕГРН путем признания права залога в силу закона отсутствующим и погашения записей: № от 18.02.2010 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИНН: <***>) на объект незавершенного строительства; № от 18.02.2010 о зарегистрированном залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевое строительстве; № от 17.01.2018 о зарегистрированном запрете на совершение регистрационных действий, а также oб исключении раздела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исправить техническую ошибку, допущенную в записях ЕГРН путем признания права, залога в силу закона отсутствующими и погашения записей: № от 16.02.2011 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИНН: <***>) на объект незавершенного строительства; № от 16.02.2011 о зарегистрированном залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве; № от 17.01.2018 о зарегистрированном запрете на совершение регистрационных действий, а также об исключении раздела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>.

В обоснование требований указывает, что Управлением были обнаружены технические ошибки, допущенные в записях Единого государственного реестра недвижимости по двум объектам недвижимости. Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ЕГРП (на настоящий момент - реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН имеется актуальная запись № от 18.02.2010 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИНН:<***>) на объект незавершенного строительства (Многоэтажный многоквартирный жилой дом), назначение: жилое, девять этажей (по проекту) - этажный (подземных этажей - один), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (объект незавершенного строительства 1). Ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №. В отношении земельного участка в ЕГРН имелись записи о регистрации договоров участия, погашенные на настоящий момент.

Кроме того, на объект незавершенного строительства 1 зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно:

18.02.2010 за № зарегистрирован залог в силу закона, пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевое строительстве в соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости...», согласно которому при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенной строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

17.01.2018 за № зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 15.01.2018 №, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ ФИО2).

Кроме того, в ЕГРН имеются записи о правах на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Изначально права на квартиры регистрировались на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2010 №, выданного Администрацией МО «Город Киров» и передаточных актов. Данный многоквартирный дом был принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2010 № выдавший орган: Администрация МО «Город Киров» и на данный момент такой объект недвижимости - объект незавершенного строительства 1 по адресу: <адрес>, не существует. Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ГКН (реестр объектов недвижимости) имеется учетная запись об объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номеров № и квартирах в данном доме. Сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ЕГРП (реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН) имеется актуальна запись № от 16.02.2011 о государственной регистрации прав собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИШ <***>) на объект незавершенного строительства Многоэтажный многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, десять этажей (по проекту) - этажный (подземных этажей - один) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (объект незавершенного строительства 2). Ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 43:40:000871:8. В отношении земельного участка в ЕГРН имелись записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве, погашенные на настоящий момент.

Кроме того, на объект незавершенного строительства 2 зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно:

16.02.2011 за № зарегистрирован залог в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с п.2 ст.13 Закона о долевом строительстве.

17.01.2018 за № зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 15.01.2018 №, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по Кировской области (СПИ ФИО2).

Кроме того, в ЕГРН имеются записи о правах на квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Изначально права на квартиры регистрировались на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2011 №№ выданного Администрацией МО «Город Киров» и передаточных актов. Данный многоквартирный дом был принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2011 № и на данный момент такой объект недвижимости как объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, не существует.

Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ГКН (реестр объектов недвижимости) имеется учетная запись об объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № и квартирах в данном доме. Сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № в кадастре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО производственного предприятия «Кировэлектромашснаб» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения. В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» находится по адресу: <адрес>. В силу ст. 113 ГПК РФ судом ответчику направлялась по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, копия искового заявления с приложенными документами, судебная повестка с уведомлением, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Телеграмма ответчику не доставлена.

Адрес, указанный в извещениях, соответствует учредительным документам, является юридическим адресом ответчика, этот же адрес указан в исковом заявлении.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает или не находится.

Неизвестность места пребывания ответчиков и отказ от получения судебных извещений не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчикам участия в деле, в связи с чем суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» являлся застройщиком многоквартирных жилых домов № и №, по адресу <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании разрешений Администрации МО «Город Киров» от 15.12.2010 №, от 23.12.2011 № объекты - многоквартирные жиле дома № и №, по адресу <адрес> введены в эксплуатацию.В реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН имеется актуальная запись № от 18.02.2010 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» на объект незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, девять этажей (по проекту) - этажный (подземных этажей - один), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На объект незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированы ограничения (обременения) права: 18.02.2010 - залог в силу закона, пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве; 17.01.2018 - запрет на совершение регистрационных действий, выданный судебным приставом – исполнителем УФССП России по Кировской области ФИО2 Также в ЕГРН содержатся записи о правах на квартиры в данном многоквартирном доме.

Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ГКН (реестр объектов недвижимости) имеется учетная запись об объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и квартирах в данном доме.

Кроме того, в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН имеется актуальная запись № от 16.02.2011 о государственной регистрации прав собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» на объект незавершенного строительства - многоэтажный многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, десять этажей (по проекту) - этажный (подземных этажей - один) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На данный объект незавершенного строительства зарегистрированы ограничения (обременения) права, а именно: 16.02.2011 - залог в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве; 17.01.2018 - запрет на совершение регистрационных действий, выданный судебным приставом – исполнителем УФССП России по <адрес> ФИО2 Также в ЕГРН содержатся записи о правах на квартиры в данном многоквартирном доме.

Согласно данным унаследованной информационной системы АИС ГКН (реестр объектов недвижимости) имеется учетная запись об объекте недвижимого имущества - многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером № и квартирах в данном доме.

Сведений об объектах незавершенного строительства с кадастровыми номерами №, № в кадастре недвижимости не содержится.

В отношении земельного участка в ЕГРН имелись записи о регистрации договоров участия, которые погашены на настоящий момент.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из анализа вышеприведенной статьи следует, что отсутствие сведений в кадастре недвижимости ЕГРН об объекте, свидетельствует о том, что такой объект недвижимости не существует.

Согласно ч.4 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости утвержден Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, который не предусматривает существование актуальных записей в ЕГРН о правах, обременениях, ограничениях прав, если объекта в кадастре недвижимости не имеется.?

В соответствии со ст. ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация носит заявительный характер, в связи с чем для проведения государственной регистрации прекращения прав собственности, а также погашения регистрационных записей о залоге в силу закона застройщик - ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» должен обратиться заявлениями в орган регистрации прав.

Согласно п.1.1. ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Закона о долевом строительстве, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.8 ст.13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства права залога не распространяется на данный объект долевого строительства.

В силу п.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке предусмотренном настоящей статьей.

П.8 ч.1 ст.16 Закона о регистрации указывает, что орган регистрации прав в течение трех рабочих дней с даты поступления акта уполномоченного органа о наложении (снятии) запрета осуществляет регистрационные действия по внесению (погашению) записей в ЕГРН.

Таким образом, Управление Росреестра по Кировской области не уполномочено отменять запреты совершения регистрационных действий, данные действия находятся в компетенции судебных приставов - исполнителей. Государственные регистраторы погашают записи о зарегистрированных в ЕГРН запретах на основании актов судебных приставов-исполнителей о снятии запрета при их поступлении.

Наличие зарегистрированных запретов будет препятствовать совершению регистрационных действий и погашению записей об объектах незавершенного строительства до снятия запретов судебным приставом-исполнителем.

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.61 Закона о регистрации техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно ч.4 ст.61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца оспаривание зарегистрированного права, обременения права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права, обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными выписками из ЕГРН, что спорные объекты недвижимости не состоят на государственном кадастровом учете, что свидетельствует о прекращении их существования как объекта гражданских прав, а записи в ЕГРН актуальны при отсутствии прав, ограничений (обременений) прав на них. Разделы ЕГРП на объекты незавершенного строительства не закрыты, записи о праве собственности, залоге в силу закона и запрете регистрационных действий не погашены. В связи с чем, наличие в ЕГРН таких записей не соответствует положениям действующего законодательства.

Из представленных материалов следует, что объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства, залог в силу закона в пользу участников долевого строительства прекращен, в связи с передачей объектов, однако застройщик длительное время никаких действий для погашения записей о залоге не предпринимает.

Тем самым, ответчик уклоняется от проведения регистрационных действий приведения записей ЕГРН в соответствие, что приводит к тому, что реестр содержит недостоверную информацию для третьих лиц, что нарушает принцип достоверного ведения ЕГРН, вводит в заблуждение заинтересованных лиц, а также органы власти.

Суд, учитывая вышеприведенные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении завяленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления Росреестра по Кировской области удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную в записях ЕГРН путем признания права, залога в силу закона отсутствующим и погашения записей:

№ от 18.02.2010 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИНН: <***>) на объект незавершенного строительства;

№ от 18.02.2010 о зарегистрированном залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевое строительстве;

№ от 17.01.2018 о зарегистрированном запрете на совершение регистрационных действий, а также oб исключении раздела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить техническую ошибку, допущенную в записях ЕГРН путем признания права, залога в силу закона отсутствующими и погашения записей:

№ от 16.02.2011 о государственной регистрации права собственности ООО Производственное предприятие «Кировэлектромашснаб» (ИНН: <***>) на объект незавершенного строительства;

№ от 16.02.2011 о зарегистрированном залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве;

№ от 17.01.2018 о зарегистрированном запрете на совершение регистрационных действий, а также об исключении раздела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение 1 месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 02.11.2018.