Решение № 2-2318/2024 2-2318/2024~М-1741/2024 М-1741/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-2318/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-002816-60

Дело № 2-2318/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что Администрацией Щелковского муниципального района на основании пп.13 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес> договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении №1 (п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, прeдусмотренных Дoговором, нарушая этим не только условия Договора аренды, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задолжeнность Пoлухина А.Р. по арендной плате составляет 1 162 923,03 pyблeй за пеpиод c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно пpилaгaeмoмy pacчету.

В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 Договора ответчику начислены пени за просpoчку платежа <данные изъяты> % в paзмepe 188 463,05 pyблeй за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия №, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на претензию не поступил.

Истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 162 923,03 руб., пени за просрочку платежа в размере 188 463,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель Администрации городского округа Щёлково Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией Щелковского муниципального района на основании пп.13 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении №1 (п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, прeдусмотренных Дoговором, нарушая этим не только условия Договора аренды, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задолжeнность Пoлухина А.Р. по арендной плате составляет 1 162 923,03 pyблeй за пеpиод c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно пpилaгaeмoмy pacчету.

В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 № «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 Договора ответчику начислены пени за просpoчку платежа <данные изъяты> в paзмepe 188 463,05 pyблeй за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия №, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на претензию не поступил.

На рассмотрении Московского областного суда находилось Административное дело № по административному исковому заявлению ФИО1, ООО «ИрисРиэлтИнвест» к Совету депутатов городского округа Щёлково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области» в части установления корректирующего коэффициента (Пкд), установленного в п. 10.1 Приложения №1 равного значению 2,4.

Производство по настоящему гражданскому делу по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с этим было приостановлено.

Решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ООО «ИрисРиэлтИнвест» к Совету депутатов городского округа Щёлково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области» в части установления корректирующего коэффициента (Пкд), установленного в п. 10.1 Приложения №1 равного значению 2,4. – отказано.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского округа Щелково и ФИО1, последний принял в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик не погашает задолженность по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 162 923,03 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности произведены верно, сомнений у суда не вызывают и ответчиком не оспорены.

Ответчиком возражений по существу иска и расчета задолженности суду не представлено, доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства размера заявленных исковых требований, в силу чего, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

С ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 14 956,93 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г.о. Щёлково Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 162 923,03 руб., пени за просрочку платежа в размере 188 463,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №) в бюджет г.о. Королев Московской области госпошлину в размере 14 956,93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024г.

Судья: Н.В. Громова