Решение № 2-802/2018 2-802/2018 ~ М-236/2018 М-236/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-802/2018

№ 2-802/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 16 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,

при секретаре Елизаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка квартиры, которая заключалась в демонтаже кирпичных ненесущих стен и выполнении новых перегородок из газобетонных блоков, гипсокартона по металлическому каркасу, в результате чего устроены прихожая и подсобное помещение, кухня увеличена с присоединением площади коридора. Однако, перепланировка произведена в отсутствие соответствующего разрешения.

Истец полагает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.05.2017 истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.02.2018 № 30-0-1-48/4101/2018-1883.

Без соответствующего разрешения в указанной квартире произведена перепланировка, выразившаяся в устройстве прихожей и подсобного помещения, увеличении площади кухни в результате присоединения коридора.

Данные обстоятельства подтверждаются сопоставлением технического паспорта жилого помещения № 102213, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.06.2013, и технического паспорта № 2075, составленного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на 17.10.2017.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры <номер> по адресу: <адрес> следует, что в квартире выполнена перепланировка, в результате которой устроена прихожая и подсобное помещение, кухня увеличена с присоединением площади коридора, демонтированы отдельные ненесущие перегородки. Перепланировка в квартире фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. Основные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Степень огнестойкости конструкций квартиры не уменьшилась.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 5204 от 23 ноября 2017 года, условия проживания в квартире <номер> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья Ф.А. Колбаева

Решение в окончательной форме вынесено 16 февраля 2018 года.

Судья Ф.А. Колбаева