Решение № 2-35/2025 2-35/2025(2-373/2024;)~М-288/2024 2-373/2024 М-288/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-35/2025

копия

Дело № 2-35/2025

УИН: 24RS0039-01-2024-000498-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при секретаре Калугиной Н.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика главы КФХ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к главе КФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:29:0702003:473, площадью 170 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, контур №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды данного земельного участка, срок аренды установлен с 2014 года по 2019 год. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени по соглашению сторон продолжает использовать указанный земельный участок по ранее согласованным условиям. По условиям договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный пай (17 га) составляет 2 центнера с 1 га фуражного зерна. По устной договоренности между сторонами арендная плата передается арендодателю один раз в год после уборочной кампании в виде зерна либо угля, однако с 2021 года истец не получает от ответчика арендную плату ни в каком виде. Стоимость зернобобовых культур в 2021 году составила 12 384 руб. за 1 тонну, в 2022 году – 13 394,64 руб. за 1 тонну, в 2023 году – 9 699,19 руб. за 1 тонну, в 2024 году – 12 000 руб. за 1 тонну, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за 2021 год в размере 42 105,60 руб., за 2022 год в размере 45 541,78 руб., за 2023 год в размере 32 977,25 руб., за 2024 год в размере 40 800 руб., итого 161 424,63 руб. Также, по мнению истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку истец в течение длительного времени претерпевал моральные страдания, переживал, нервничал, так как приходилось звонить ответчику, просить его отдать положенное истцу.

С учетом уточнения истец просит взыскать в свою пользу с главы КФХ ФИО3 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 161 424,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Отрицали факт произведения ответчиком оплаты по договору за спорный период углем.

Ответчик глава КФХ ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2021, 2023 году он в счет оплаты по указанному договору аренды привозил истцу уголь по устной договоренности, однако соответствующих доказательств у него нет. С 2021 года по 2024 год зерно в счет оплаты по указанному договору аренды он истцу не предоставлял. Возражает против уплаты задолженности по договору в денежном эквиваленте, согласен рассчитаться по договору за 2022-2024 года зерном, как предусмотрено это договором.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу требований ст. ст. 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:29:0702003:473, расположенного по адресу: <адрес>, контур №, площадью 170 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и главой КФХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, контур №, площадью17 га (л.д. 7).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 2014 года по 2019 год.

В силу п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за земельный пай (17 га) составляет два центнера с 1 гектара фуражного зерна. Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателем были исполнены, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Также из пояснений сторон следует, что ответчик по истечению срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продолжал пользоваться указанным земельным участком по соглашению сторон, в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после 2019 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлен ФИО2 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с расторжением указанного договора согласен.

Между тем, принятые на себя договорные обязательства по внесению арендных платежей арендатором главой КФХ ФИО3 не выполняются на протяжении периода времени с 2021 года по 2024 год. Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом, исходя из стоимости зернобобовых культур в 2021-2024 годах, произведен расчет задолженности ответчика в денежном эквиваленте по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, условий о том, что возможна денежная компенсация вместо выдачи зерновой продукции, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, договором аренды согласованы арендная плата в размере двух центнеров с 1 гектара фуражного зерна.

Таким образом, суд исходит из того, что расчет арендной платы необходимо производить исходя из условий договора, которые не оспорены, а не исходя из среддней цены на продукцию в соответствующем периоде, поскольку изначально арендная плата подлежала выплате в натуральном выражении. Договор аренды в части внесения арендной платы в виде натуральной оплаты (продукцией) недействительным не признан, что свидетельствует о согласовании действительной воли сторон договора.

В связи с изложенным за основу расчета взыскиваемой арендной платы принимается именно арендная плата в виде натуральной оплаты (продукцией), то есть 2 центнера фуражного зерна с 1 га за один год или 34 центнера фуражного зерна за один год (2 центнера * 17 га).

Доказательства внесения ответчиком арендных платежей по договору в том или ином объеме в материалах дела отсутствуют. Доводы ответчика главы КФХ ФИО3 о том, что между ним и истцом достигнуто соглашение об уплате арендной платы по указанному договору путем предоставления угля, и в 2021, 2023 годах он в счет оплаты по указанному договору аренды привозил истцу уголь по устной договоренности, в связи с чем обязательства по указанному договору за 2021, 2023 годы им выполнены, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждаются представленными доказательствами по делу.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание, что требования истца сводятся к взысканию задолженности по договору аренды, из буквального толкования условий которого следует, что договором предусмотрена выплата истцу арендной платы в натуральной форме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, выраженной в натуральной форме, за 2021-2024гг в размере 136 центнеров фуражного зерна (34 центнера * 4 года).

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, в том числе жизнь, здоровье) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п.14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Учитывая вышеназванные положения законодательства, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ему физически или нравственных страданий и наличии причинно-следственной связи между данными страданиями и неуплатой ответчиком задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к главе ХФХ ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с главы КФХ ФИО3 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.04.2014 за 2021-2024 годы в натуральной форме в виде 136 центнеров фуражного зерна.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в денежном эквиваленте и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Д.С. Ермакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.02.2025.