Решение № 2-1694/2020 2-1694/2020~М-1629/2020 М-1629/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1694/2020

Дело № 2-1694/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее – ООО УК «Развитие») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, о разделе лицевых счетов.

В обоснование иска указано, что квартира по адресу: АДРЕС находится в долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли). Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Считает, что имеются основания для определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья, разделе лицевых счетов.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Развитие» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истец в досудебном порядке не обращалась с заявленными требованиями. Считает, что иск ФИО1 должен быть оставлен без рассмотрения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положения ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируют, что право частной собственности охраняется законом.

Указанные положения Конституции РФ конкретизированы в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: АДРЕС находится в долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (3/4 доли) (л.д. 45-50).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру следует, что ее общая площадь составляет 50 кв.м.

Исходя из общей площади квартиры 50 кв.м., соответственно на сособственника ФИО1 приходится по 12,5 кв.м., на ФИО2 – 37,5 кв.м.

ООО УК «Развитие» осуществляет начисление коммунальных платежей за указанную квартиру.

Согласно поквартирной карточке в квартире АДРЕС зарегистрирована ФИО2 (л.д. 28).

Из содержания иска следует, что между долевыми сособственниками данного жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате расходов за жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности, а не пропорционально площади занимаемых сособственниками жилых помещений и приходящейся на них площади мест общего пользования.

При этом, организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

Участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, в настоящее время между сособственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов в части внесения платы за содержание и ремонт жилья в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, не имеется.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, то суд полагает возможным установить между собственниками указанной квартиры порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Возлагая обязанность на ООО УК «Развитие» выдавать каждому отдельные платежные документы, суд исходит из того, что указанные лица являются долевыми собственниками квартиры, доказательств тому, что указанные лица проживают одной семьей, открытие лицевого счета на каждого из сособственников нецелесообразно, суду также не представлено.

Довод ООО УК «Развитие» о необходимости оставления исковых требований ФИО1 без рассмотрения, суд находит несостоятельным, поскольку обязательного досудебного порядка урегулирования спора с управляющей организацией, законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО1 в размере 1/4 доли, что соответствует 12,5 кв.м. от общей площади жилого помещения.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2 в размере 3/4 доли, что соответствует 37,5 кв.м. от общей площади жилого помещения.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» выдавать на имя ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2020 года.