Решение № 2-285/2019 2-285/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-285/2019

Дело №2-285/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания (гаража) общей площадью 27,3 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н (во дворе 5-ти этажного дома).

В судебном заседании ФИО3 заявленное требование поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ей Постановлением главы АМС <адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 27 квадратных метров, к/н: <данные изъяты>, ВРИ- для строительства гаража, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес> б/н.

ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО - Алания и ней был заключен Договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел регистрацию в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Со временем она возвела гараж на указанном земельном участке.

О том, что необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое здание до ДД.ММ.ГГГГ в силу юридической неосведомленности она не знала.

На сегодняшний день сложилась такая ситуация, когда она своими средствами возвела гараж, однако, пропустила установленный договором срок (три года) для регистрации права собственности на него, что для нее является препятствием в оформлении права собственности на указанный объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Ардонским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - ФИО2 БТИ» был подготовлен технический паспорт нежилого здания, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н, согласно которому площадь нежилого здания составила 27,3 квадратных метров.

Обнаружив, что срок аренды указанного земельного участка истек, она обратилась в АМС Ардонского городского поселения с просьбой продлить договор аренды, чтобы она смогла зарегистрировать право собственности на гараж, на что специалистами ей было дано устное разъяснение, что продлить договор аренды с ней не могут, так как это не предусмотрено земельным законодательством, и ей было рекомендовано обратиться в суд с просьбой признать за ней право собственности на объект капитального строительства, после чего право будет зарегистрировано за ней.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5 было выдано заключение о строительно - технической экспертизе №ст о соответствии строительным нормам и правилам нежилого строения (гараж) расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н. Согласно заключению: нежилое строение (гараж) по адресу: <адрес>, б/н соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разделу Технического паспорта «сведения о правообладателях» - право собственности не зарегистрировано.

Инвентаризационная стоимость здания 52962 рубля. Цена иска - 52962 рубля.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просила заявленное требование удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6 надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению АМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 предоставлен в аренду на 3 года земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 27 квадратных метров, КН <данные изъяты>, для строительства гаража, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, (во дворе 5-ти этажного дома).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 27 квадратных метров к/н <данные изъяты> для строительства гаража, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, (во дворе 5-ти этажного дома).

Как усматривается из справки выданной АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за № объект недвижимости, находилось ранее по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж б/н. В настоящее время, указанный объект недвижимости в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости находится по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж №.

Имеющееся в материалах дела Уведомление об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, указывает на то, что нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, гараж № на праве собственности ни за кем не числится.

Из технического паспорта объекта недвижимого имущества АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – ФИО2 БТИ Северо-Осетинское производственное отделение Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация – ФИО2 БТИ» усматривается, что по <адрес> б/н, <адрес>, РСО-Алания (во дворе 5-ти этажного дома), расположено нежилое здание – гараж, общей площадью 27,3 квадратных метра.

Согласно заключению № ст о соответствии строительным нормам и правилам нежилого строения (гараж) расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н нежилое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого здания (гаража) общей площадью 27,3 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 15:06:0030602:67, находящегося по адресу: РСО - Алания, <адрес>, б/н (во дворе 5-ти этажного дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев