Решение № 2-3401/2019 2-3401/2019~М-2837/2019 М-2837/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-3401/2019

К делу № 2-3401/2019

УИД 23RS0041-01-2019-003489-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

секретаря Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3, о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании с них солидарно задолженности по состоянию на 27.02.2019 г. в размере 550 000 руб., из которых 500 000 руб. – сумма основного долга, 50 000 руб. – неустойка; обращении взыскания на предмет залога – помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной продажно цены в размере 500 000 руб., ссылаясь на то, что между ФИО1, (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.5 договора займа, в случае несвоевременной уплаты заемщиком ежемесячного платежа согласно графику возврата основного долга, займодавец вправе требовать с заемщика неустойку в размере 50 000 руб. Надлежащее исполнения обязательств ФИО2 обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 По условиям договора залога обязательства заемщика по договору займа обеспечиваются следующим имуществом: помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> Предмет залога оценен сторонами в 500 000 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (поручителем) и истцом. По условиям п. 2 договора поручительства, поручитель отвечает солидарно с заемщиком перед истцом, в полном объеме, включая погашение суммы основного долга и штрафа. Поскольку в настоящее время задолженность ответчиками перед ФИО1, не погашена, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб. сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в установленный договором срок ФИО2 не возвратил, доказательств обратного суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (поручителем) и истцом ФИО1,

По условиям п. 2 договора поручительства, поручитель отвечает солидарно с заемщиком перед истцом, в полном объеме, включая погашение суммы основного долга и штрафа.

В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 3.5 договора займа, в случае несвоевременной уплаты заемщиком ежемесячного платежа согласно графику возврата основного долга, займодавец вправе требовать с заемщика неустойку в размере 50 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно задолженности по состоянию на 27.02.2019 г. в размере 550 000 руб., из которых 500 000 руб. – сумма основного долга, 50 000 руб. – неустойка.

Надлежащее исполнения обязательств ФИО2 также обеспечено договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2 По условиям договора залога обязательства заемщика по договору займа обеспечиваются следующим имуществом: помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> Предмет залога оценен сторонами в 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что указанные залоговые суммы никем не оспорены, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж № кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> в размере 500 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу ФИО1, задолженность по состоянию на 27.02.2019 г. в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: цокольный этаж №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> – путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: