Решение № 2-987/2017 2-987/2017~М-795/2017 М-795/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-987/2017

Дело №2- 987/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

Председательствующего судьи Петровой Н.С.,

При секретаре Челышевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Костроме дело по иску Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Конфидэнс Банк» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и изыскания» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на имущество и имущественные права,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Конфидэнс банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указывая, что dd/mm/yydd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy между истцом и ответчиком ФИО1 были заключены договоры потребительского кредита, в соответствии с которыми истцом предоставлены кредиты на следующие суммы соответственно <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>. руб., <данные изъяты>. руб., и <данные изъяты> рублей. Срок возврата кредитов - dd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy соответственно. цель предоставления кредитов – капитальный ремонт и неотделимые улучшения недвижимости. С мая 2016 года, заемщик допускает постоянные просрочки платежей по возврату задолженности. Исполнение обязательств по кредитным договорам обеспечено залогом прав требований к ООО «Чайка», залогом объекта незавершенного строительства, права аренды земельного участка.

Ссылаясь в исковом заявлении на положения ст. ст. 809, 811, 310, Федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости), истец просит (с учетом уменьшения требований) взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Конфидэнс Банк»:

1. задолженность по договорам потребительского кредита в сумме 7.777.116,16 руб., из которых:

по кредитному договору № от dd/mm/yy -2.071.671,03 основной долг; 212.762,79 проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 20.11.2016 по 01.08.2017, 121.710,78 проценты за пользование кредитом, части которого в сроки, предусмотренные графиком не возвращены по ставке 39% (за период с 01.01.2017 по 01.08.2017), 15 842,48 проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, 20% от сумм неуплаченных процентов по графику (за период с 31.12.2016 по 01.08.2017);

по кредитному договору № от dd/mm/yy: 1.500.000,00 основной долг; 135697,81-проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017, 110.792,34 - проценты за пользование кредитом, части которого в сроки, предусмотренные графиком не возвращены по ставке 39% (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017), 12301,12 руб. - проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, 20% от сумм неуплаченных процентов по графику (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017);

по кредитному договору № от dd/mm/yy: 2.100.000,00 - основной долг; 196 889, 47 руб. - проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017г., 140920,44 руб. - проценты за пользование кредитом, части которого в сроки, предусмотренные графиком не возвращены, по ставке 39% (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017); 17050,65 руб. - проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, 20% от сумм неуплаченных процентов по графику (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017);

по кредитному договору № от dd/mm/yy: 1 000.000,00 - основной долг; 137 785, 19 руб. - проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017г.; 31849 руб. 15 коп. - проценты за пользование кредитом, части которого в сроки, предусмотренные графиком не возвращены, по ставке 29,5% (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017); 3692,06 руб. - проценты за пользование неуплаченными в срок суммами процентов, 10,5% от сумм неуплаченных процентов по графику (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017).

2. расходы по уплате государственной пошлины в размере 44672 руб. 63 коп.;

3. сумму процентов начисляемых по ставке 19% годовых на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного гашения, за период с 01 августа 2017 года до дня полного гашения кредита по договорам потребительского кредита (указанным выше);

4. взыскать в равных долях с ФИО1 и ООО «Строительство и изыскания» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей ( по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество;

Также истец просит обратить взыскание на заложенные имущественные права, в счет исполнения обязательств по указанным выше кредитным договорам:

1. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилое помещение в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 45,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 853.740,00 (Восемьсот пятьдесят три тысячи семьсот сорок рублей 00 копеек);

2. Право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП обшей площадью 51,6 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 959.760,00 (девятьсот пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят рублей 00 копеек);

3. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 621240 руб.;

4. право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП обшей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации:№ установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 621240 руб.;

5. право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП площадью 45,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 853740 руб.;

6. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 37,60 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от 08.12.2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 676800 руб.;

7. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 34,20 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 615000;

8. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной квартиры № по ГП общей площадью 46,50 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 892800 руб.

Истец также просит обратить взыскание в счет исполнения обязательств по указанным выше кредитным договорам на имущество и имущественные права:

1. Объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Строительство и изыскания», назначение – надземная стоянка закрытого типа для хранения легкового транспорта по адресу: ... в ..., площадью: 270,60 кв.м., степень готовности 70%, адрес (местонахождение) объекта: ..., гараж на 12 боксов. Кадастровый №;

2. право аренды на земельный участок, общая площадь: 2800,00 кв.м., земли населенных пунктов, адрес объекта: .... Кадастровый №, установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 1.478.040,00 (Один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч сорок рублей 00 копеек).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 (он же генеральный директор и учредитель третьего лица, привлеченного к участию в деле судом, ООО «Чайка») в судебном заседании не оспаривал наличие задолженности по кредитным договорам. Суду также пояснил, что в октябре 2016 г. он обратился в ООО КБ «Конфидэнс банк» с заявлением о даче согласия на уступку прав по договору долевого участия в строительстве № от dd/mm/yy, данное согласие было представлено. Он осуществил уступку прав требования по договору и за счет полученных средства исполнил обязательства перед банком по одному из кредитных договоров. В целях погашения задолженности он обращался к истцу с аналогичными заявлениями, однако истец ставил заведомо неисполнимые условия для снятия залога, чем препятствует ему в исполнении обязательств по погашению кредитных обязательств. Размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Представитель соответчика ООО «Строительство и изыскания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Возражений, ходатайств по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств по иску не представлено.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «КонфидэнсБанк» и ФИО1 заключены:

- договор потребительского кредита № от dd/mm/yy на сумму кредита 2 млн. 200 тыс. руб. на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения объектов недвижимости квартир №, № ... с условием возврата по частям, под 19% годовых;

- договор залога прав требования участника долевого строительства от dd/mm/yy в обеспечение обязательств по договору потребительского кредита №;

- договор потребительского кредита № от dd/mm/yy на сумму кредита 1 млн. 500 тыс. руб. на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения объектов недвижимости квартир ..., с условием возврата по частям, под 19% годовых;

- договор последующего залога прав требования участника долевого строительства от dd/mm/yy в обеспечение обязательств по договору потребительского кредита №;

- договор потребительского кредита № от dd/mm/yy на сумму кредита 2 млн. 100 тыс. руб. на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения объектов недвижимости ..., с условием возврата по частям, под 19% годовых;

- договор последующего залога прав требования участника долевого строительства от dd/mm/yy в обеспечение обязательств по договору потребительского кредита №;

- кредитный договор № от dd/mm/yy на сумму кредита 1млн. руб. с целью приобретения недвижимости: ... на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения объектов недвижимости квартир ... с условием возврата по частям, под 19% годовых;

-договор последующего залога прав требования участника долевого строительства от dd/mm/yy в обеспечение обязательств по кредитному договору № от dd/mm/yy

Предметом залога являются права требования ФИО1 к ООО «Чайка» ИНН ..., выступающего застройщиком, вытекающие из:

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 45,9 кв.м., расположенной по адресу: ...

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 51,6,9 кв.м., расположенной по адресу: ...

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: ...;

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации:№ объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: г...;

- договора на долевое участие в строительстве № от 03.06.2016г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 33,4 кв.м., расположенной по адресу: ...;

- договора на долевое участие в строительстве № от 08.12.2014г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: ...;

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ..., общей площадью 34,2 кв.м., расположенной по адресу: ... 1;

- договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: №, объект долевого строительства – жилое помещение однокомнатной ... общей площадью 46,5 кв.м., расположенной по адресу: ...

Кроме того, в обеспечение обязательств по договору потребительского кредита № от dd/mm/yy (сумма кредита 2100 000), между ООО «КБ «КонфидэнсБанк» и ООО «Строительство и изыскания» ОГРН ... заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от dd/mm/yy, по условиям которого в залог передано недвижимое имущество и права:Объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Строительство и изыскания», назначение – надземная стоянка закрытого типа для хранения легкового транспорта по адресу: ... в ..., площадью: 270,60 кв.м., степень готовности 70%, адрес (местонахождение) объекта: ....

право аренды на земельный участок, общая площадь: 2800,00 кв.м., земли населенных пунктов, адрес объекта: .... Кадастровый №, принадлежащее ООО «Строительство и изыскания» по договору аренды от dd/mm/yy

Также из материалов дела следует, что выдача кредитов на указанные выше суммы подтверждается расходно-кассовыми ордерами.

В судебном заседании ответчик ФИО1 наличие задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств по договору не оспаривал.

В силу вышеуказанных положений закона, условий кредитных договоров, ввиду нарушения заемщиком обязательств по возврату денежных средств, кредитор ООО КБ «Конфидэнс Банк» вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов.

По кредитному договору № от dd/mm/yy кредитор требует вернуть основной долг в размере 2071671,03 руб., проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 20.11.2016 по 01.08.2017 в размере 212762,79 руб., проценты за пользование просроченным кредитом (за период с 01.01.2017 по 01.08.2017) 121710 руб. 78 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 15842 руб. 48 коп. (за период с 31.12.2016 по 01.08.2017).

По кредитному договору № от dd/mm/yy кредитор требует вернуть основной долг в размере 1500000,00 руб., проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017 в размере 135697 руб. 81 коп.., проценты за пользование просроченным кредитом (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017) 110792 руб. 34 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 12301 руб. 12 коп. (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017).

По кредитному договору № от dd/mm/yy кредитор требует вернуть основной долг в размере 2100000,00 руб., проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017 в размере 196889 руб. 47коп.., проценты за пользование просроченным кредитом (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017) 140920 руб. 44 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 17050 руб. 65 коп. (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017).

По кредитному договору № от dd/mm/yy кредитор требует вернуть основной долг в размере 100000,00 руб., проценты за пользование кредитом предусмотренные графиком платежей по ставке 19% за период с 01.12.2016 по 01.08.2017 в размере 137785 руб. 19 коп.., проценты за пользование просроченным кредитом (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017) 31849 руб. 15 коп., штраф за несвоевременную уплату процентов в размере 3692руб. 06 коп. (за период с 01.12.2016 по 01.08.2017).

Разрешая данные требования истца, суд учитывает условия заключенных договоров. Так, согласно п. 12 договоров №, №, № при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору на сумму потребительского кредита начисляются проценты за соответствующий период нарушения обязательств в размере 19% годовых. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита составляет 20% годовых (подпункт 1). Подпункт 2 и 3 предусматривает ответственность в случае невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком иных условий договора, и банком не предъявлены к взысканию.

Согласно п. 2.7 договора № с просроченной задолженности по кредиту взимается процентная ставка, установленная п. 1.1 договора, а также пени в размере 10,5 годовых от суммы просроченной задолженности. Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате процентов с заемщика взимаются пени в размере 10,5 процентов годовых от суммы просроченных процентов за каждый просрочки платежа.

Возражая против требований банка, ФИО1 указал на то, что начисленные банком неустойки на сумму основного долга и процентов за пользование кредитом несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, и просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем суд согласиться не может. Учитывая, что ФИО1 не осуществлял гашение платежей в предусмотренные договором сроки и размерах, банк начислил проценты за пользование чужими денежными средствами и повышенные проценты за нарушение обязательств, а также неустойку. Оснований считать неустойку, начисленную на просроченный долг по кредитам и проценты завышенной с учетом размера задолженности, длительности периода просрочки, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства не имеется.

Также не являются основанием к отказу в иске либо к уменьшению неустойки доводы ответчика ФИО1 о том, что банк устанавливал для снятия залога неисполнимые условия, в связи с чем он не имел возможности уступить право требования иным лицам, желающим его приобрести, чтобы погасить задолженность. Условия заключенных договоров не обязывают залогодержателя к расторжению договора залога по требованию залогодателя при наличии неисполненных обязательств. Учитывая, что ФИО1 обращался с данными заявлениями при наличии просрочки, суд не усматривает злоупотребления залогодержателем правами, вытекающими из заключенных договоров.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности по состоянию на 01 августа 2017 года по всем кредитным договорам в общем размере 7777116 руб. 16 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования банка о взыскании с ответчика ФИО1 процентов, начисляемых по ставке 19% годовых на сумму задолженности по основному долгу за период с 01 августа 2017 года до дня полного гашения кредита (на день принятия решения судом основной долг составляет по договору № от dd/mm/yy - 2071671,03 руб.; по кредитному договору № от dd/mm/yy - 1500000,00 рублей; по кредитному договору № от dd/mm/yy -2100000,00 руб.; по кредитному договору № от dd/mm/yy -1000000 рублей) суд находит соответствующими положениям пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, условиям кредитных договоров, и правилу надлежащего исполнения обязательств.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и имущественные права, суд руководствуется следующими положениями закона.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

П. 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Договор залога прав требования участника долевого строительства и договоры последующего залога, а также договор ипотеки (залога недвижимости) заключены в данном случае между ФИО1, ООО «Строительство и изыскания» с истцом в письменной форме, подписаны, содержит все существенные условия для данных договоров, в том числе о сроке, размере основного обязательства, которое обеспечивается залогом объекта недвижимости и имущественных прав. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор залога следует считать незаключенным, судом не установлено.

Стоимость залоговых прав требования к ООО «ЧАЙКА» определена в следующих размерах (указывается применительно к объектам долевого строительства): ... корпус 1 - 853.740,00; ... корпус 1 - 959.760,00; ... корпус 1- 621240 руб.; ... корпус 2, - 621240 руб.; ... корпус 2 - 853740 руб.; ... корпус 2 - 676800 руб.; ... корпус 2 - 615600 руб.; ... корпус 2 - 892800 руб. Суд полагает необходимым здесь отметить, что в отношении стоимости залога права требования по ... корпус 2, истцом указано ошибочно 615000 руб., тогда в п. 3.1 кредитного договора указана стоимость данного залога прав требования в размере 615600 руб.

Залоговая стоимость объекта незавершенного строительства, принадлежащего ООО «Строительство и изыскания», составляет 1461240 руб., а права аренды на земельный участок, - 16800 рублей; общая залоговая стоимость 1478040 рублей.

Факты нарушения обязательств по договору заемщиком, размер задолженности и стоимость залогового имущества, согласованная сторонами, позволяют суду придти к выводу, что залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество и заложенные права. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, о несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, также не установлено.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, существа материального правоотношения, возникшего между сторонами, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с настоящим иском, которые должны быть возмещены истцу ООО «КБ «КонфидэнсБанк» ответчиком ФИО1 в размере 47 672 руб. 63 коп., а ответчиком ООО «Строительство и изыскания» в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Конфидэнс Банк»:

- задолженность по кредитным договорам № от dd/mm/yy, по кредитному договору № от dd/mm/yy, по кредитному договору № dd/mm/yy, по кредитному договору № от dd/mm/yy в общей сумме 7777116 руб. 16 коп.;

- проценты, начисляемые по ставке 19% годовых на сумму задолженности по основному долгу за период с dd/mm/yy до дня полного гашения кредита (на день принятия решения судом основной долг составляет по договору № от dd/mm/yy - 2071671,03 руб.; по кредитному договору № от dd/mm/yy - 1500000,00 рублей; по кредитному договору № от dd/mm/yy -2100000,00 руб.; по кредитному договору № от dd/mm/yy -1000000 рублей);

-судебные расходы в размере 47 672 руб. 63 коп.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права ФИО1, в счет исполнения обязательств по указанным выше кредитным договорам:

1. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП общей площадью 45,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 853.740,00 рублей;

2. Право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП обшей площадью 51,6 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 959.760,00 рублей;

3. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП общей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 621240 руб.;

4. право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП обшей площадью 33,4 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации:№ установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 621240 руб.;

5. право требования к ООО «Чайка» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП площадью 45,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 853740 руб.;

6. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП общей площадью 37,60 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ...-а, корпус 2, квартира №, вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 676800 руб.;

7. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП общей площадью 34,20 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 615600;

8. Право требования к ООО «ЧАЙКА» о передаче в собственность жилого помещения в виде 1 (одно) комнатной ... по ГП общей площадью 46,50 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., вытекающего из Договора на долевое участие в строительстве № от dd/mm/yy, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy номер регистрации: № установив первоначальную продажную стоимость лота в размере 892800 руб.

Обратить взыскание в счет исполнения обязательств по кредитному договору № от dd/mm/yy, на имущество и имущественные права, правообладателем по которым является ООО «Строительство и изыскания»:

1. Объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Строительство и изыскания», назначение – надземная стоянка закрытого типа для хранения легкового транспорта по адресу: ... в ..., площадью: 270,60 кв.м., степень готовности 70%, адрес (местонахождение) объекта: ..., гараж на 12 боксов. Кадастровый №, залоговая стоимость 1461240 руб.;

2. право аренды на земельный участок, общая площадь: 2800,00 кв.м., земли населенных пунктов, адрес объекта: .... Кадастровый №, залоговая стоимость 16800 рублей;

установив первоначальную продажную общую стоимость объекта недвижимости и права аренды в размере 1478040,00 (Один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч сорок рублей 00 копеек) рублей.

Взыскать с ООО «Строительство и изыскания» в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размер 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Петрова

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.

Судья: Н.С. Петрова