Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-990/2017 М-990/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1203/2017

Дело №2-1203 Е/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перерасчете долей участников общей долевой собственности, о разделе дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о перерасчете долей участников общей долевой собственности, о разделе дома.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности <адрес>.

Другими совладельцами являются ФИО3 – <данные изъяты> в праве, ФИО2 – <данные изъяты> в праве.

Объект права общей долевой собственности, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> инв. №, <данные изъяты> адрес, (местонахождение) объекта: <адрес>.

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, инв. № жилой дом состоит из основного шлакозаливного строения <данные изъяты> кирпичной жилой пристройки <данные изъяты> кирпичной холодной пристройки <данные изъяты> надворных построек <данные изъяты> Все постройки указаны в свидетельстве о государственной регистрации права в составе объекта права общей долевой собственности. Площадь всех частей здания строений <данные изъяты> составляет <данные изъяты> общая площадь жилого помещения строений <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Общая площадь <данные изъяты> указанная в свидетельствах о государственной регистрации права, соответствует общей полезной площади жилых строений <данные изъяты> по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 произведена реконструкция занимаемой ею левой части дома, включая строительство жилой пристройки <данные изъяты> и перепланировку в левой части жилого дома <данные изъяты> в результате чего площадь занимаемой ею левой части дома увеличилась с <данные изъяты>

Истица просит произвести пересчет долей участников общей долевой собственности и выдел ее доли дома по сложившемуся порядку пользования.

Просит выделить в собственность истца часть жилого <адрес>, состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> - жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> прихожей № площадью <данные изъяты> ванной № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> жилой № площадью <данные изъяты> из надворных построек – гаража <данные изъяты> погреба <данные изъяты> сараев <данные изъяты> бани <данные изъяты> предбанника <данные изъяты> сарая <данные изъяты>

Выделить ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность часть <адрес> состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> - кухни № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты> из надворных построек – сарая <данные изъяты> уборной <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорное строение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО8 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны <данные изъяты>

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен надлежащим образом <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость подлежащего разделу жилого <адрес> определена в представленном в деле отчете об оценке рыночной стоимости, выполненном ФИО9 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ

По данным представленного в деле техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции общеполезная площадь жилого <адрес> составляла <данные изъяты> (в жилом доме <данные изъяты> Приходилось от <данные изъяты> общеполезной площади <адрес> на доли: на <данные изъяты> истца ФИО1 – <данные изъяты> ответчиков ФИО2, ФИО3 - <данные изъяты>

После проведенной ФИО1 реконструкции <адрес>, общая полезная площадь дома увеличилась на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> (в жилом доме <данные изъяты> пересчет долей в праве общей долевой собственности не производился.

Доли в праве долевой собственности определяются в общей полезной площади жилого дома и подлежат пересчету в связи с увеличением общей полезной площади дома <адрес> на <данные изъяты> в результате произведенной ФИО1 реконструкции дома.

Общеполезная площадь, приходящаяся на <данные изъяты> истца ФИО1 увеличилась на <данные изъяты> и составляет <данные изъяты> общеполезная площадь, приходящаяся на <данные изъяты> ответчиков ФИО2, ФИО3 не изменилась и составляет <данные изъяты>

Пересчет долей собственников <адрес> в с вязи с увеличением общей полезной площади дома на <данные изъяты> в результате проведенной ФИО1 реконструкции дома (строительства жилой пристройки <данные изъяты> и перепланировки в жилом доме <данные изъяты> произведен в табличной форме в таблице № заключения эксперта.

После пересчета, с учетом произведенной ФИО1 реконструкции жилого дома, с увеличением общей полезной площади дома на <данные изъяты> доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> инв. №, обозначенный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составляют: у ФИО1 -<данные изъяты>, у ФИО2, ФИО3– <данные изъяты> у каждого).

Технически возможно произвести выдел доли (раздел) жилого <адрес> по плану № (варианту истца) с соблюдением санитарных и противопожарных норм. На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом.

Раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. При разделе жилого дома по плану № выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Выдел доли (раздел) жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения. Раздел дома производится по существующим стенам на фундаменте, которые обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома.

При выделе доли (разделе) жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей; сохраняются существующие автономные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками, сохраняются существующие автономные подводы водопровода и канализации в выделенные части дома, существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правом углу дома остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб в выделенные части дома.

С учетом представленных документов, разделу подлежит жилой <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> инв. №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

При выделе доли (разделе) жилого дома <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по плану №(варианту истца ФИО1), по фактическому порядку пользования в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), №, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. как «помещение №», площадью всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты> а именно: в жилом доме <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты>

ванная № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> жилая № площадью <данные изъяты>,из надворных построек - гараж лит. <данные изъяты> погреб <данные изъяты> сараи <данные изъяты> баня <данные изъяты> предбанник <данные изъяты> сарай <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома <данные изъяты> недостает <данные изъяты>

После выдела доли ФИО1, в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> у каждого) остается изолированная и обособленная часть жилого дома (жилой блок), №, обозначенная на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты>, а именно: в жилом доме <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> холодная пристройка № площадью <данные изъяты> из надворных построек – сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> общеполезной площади жилого дома <данные изъяты> излишек <данные изъяты>

Суммарное стоимостное отклонение от долей при выделе доли (разделе) жилого <адрес><данные изъяты> составляет <данные изъяты> (излишек в части дома ФИО1, недостает в части дома ФИО2, ФИО3).

Заключение эксперта в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ оценивается судом и принимается в качестве доказательства по делу (ст.ст. 55, 67 ГПК РФ).

Стороны пояснили, что не имеют материальных претензий друг к другу за отклонение от долей при выделе доли (разделе) жилого дома и надворных построек <данные изъяты><адрес> по плану № (варианту истца) по фактическому порядку пользования, не претендуют на компенсацию понесенных судебных расходов, не имеют иных материальных претензий, связанных с разделом дома по фактическому порядку пользования.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <адрес>.

Прекратить право ФИО1 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, ФИО3 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, назначение жилое, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> инв. №, <данные изъяты> адрес, (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, за ФИО2, ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> инв. №, обозначенный в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Произвести выдел доли <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> общей полезной площадью <данные изъяты> инв. №, <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), № обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>, общей полезной площадью - <данные изъяты> зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме <данные изъяты> - жилая комната № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> - прихожая № площадью <данные изъяты>

ванная № площадью <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты>, жилая № площадью <данные изъяты>, из надворных построек - гараж <данные изъяты> погреб <данные изъяты> сараи <данные изъяты> баня <данные изъяты> предбанник <данные изъяты> сарай <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> общей полезной площади жилого дома <данные изъяты> недостает <данные изъяты>

Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность (по <данные изъяты> у каждого) изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), №, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания - <данные изъяты> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> общей полезной площадью - <данные изъяты> желтый цвет на плане, а именно: в жилом доме <данные изъяты> - кухня № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> холодная пристройка № площадью <данные изъяты> из надворных построек – сарай <данные изъяты> уборная <данные изъяты> (что составляет <данные изъяты> общеполезной площади жилого дома <данные изъяты> излишек <данные изъяты>

Денежную компенсацию за превышение доли в стоимостном выражении в выделяемой части дома в сумме <данные изъяты> с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 не взыскивать.

При выделе доли жилого дома право общей долевой собственности в жилом <адрес> у ФИО1 на <данные изъяты>, у ФИО2 на <данные изъяты>, у ФИО3 на <данные изъяты> прекращается.

Право собственности ФИО1 на выделенную ей изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), №, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты> состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> - жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в жилой пристройке <данные изъяты> - прихожей № площадью <данные изъяты> ванной № площадью <данные изъяты>, коридора № площадью <данные изъяты>, кухни № площадью <данные изъяты> жилой № площадью <данные изъяты>

из надворных построек – гаража <данные изъяты> погреба <данные изъяты> сараев <данные изъяты> бани <данные изъяты> предбанника <данные изъяты> сарая <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности собственности ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> у каждого) на изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок), №, обозначенную на плане ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как «помещение №», площадью всех частей здания – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> общей полезной площадью – <данные изъяты> состоящую из: в жилом доме <данные изъяты> - кухни № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> холодной пристройки № площадью <данные изъяты>, из надворных построек – сарая <данные изъяты> уборной <данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Судья: