Решение № 2-585/2020 2-585/2020~М-623/2020 М-623/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-585/2020

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» октября 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица: кадастровый инженер ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области и филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок с конфигурацией (с учетом уточнений заявленных требований),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и о признании его конфигурации.

Из уточненного иска и прилагаемых к нему документов следует, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом (который также принадлежи истице на праве собственности) были приобретены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена.

Согласно результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО2, были установлены границы участка и площадь земельного участка, которая является фактической и составляет 2096 кв.м.

Сведения о границах земельного участка содержатся в материалах инвентаризации земель населенных пунктов Большеглушицкий волостной администрации <адрес>, проведенной в 2001 г. институтом ВолгоНИИгипрозем.

Фактическая конфигурация земельного участка незначительно отличается от указанной на плане в материалах инвентаризации.

Эти расхождения связаны с неточностью метода аэрофотосъемки, который использовался при инвентаризации земель населенных пунктов.

В связи с расхождением конфигурации земельного участка, указанной в материалах инвентаризации и фактическим положением границ на местности, уточнить границы участка во внесудебном порядке не представляется возможным, о чем кадастровый инженер сообщил в своем заключении.

Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установлен в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица в размере 300 кв.м.

Площадь земельного участка истицы в фактических границах составляет <данные изъяты>., разница в площади земельного участка, определенной по результатам кадастровых работ, и указанной в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома составляет <данные изъяты> что менее установленного предельного размера земельного участка для ЛПХ.

Таким образом, уточнение границ и связанное с ним увеличение площади земельного участка произведено в допустимых пределах, основания для выкупа дополнительного участка не имеется, спора о границах не имеется.

Истец, уточнив исковые требования, просила в иске признать за ней право собственности на земельный участок в площади равной 2096 кв.м., конфигурацию участка, согласно границ, установленных кадастровым инженером.

ФИО3 – представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддержаны.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования, так как ответчиком установлено, что:

- земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, самовольного захвата участка (или его части) истцом не установлено.

- границы земельного участка истца сложились и, несмотря на то, что установленная в процессе межевых работ фактическая площадь участка превышает площадь, о которой указано в правоустанавливающих документах истца, оснований для истребования земельного участка в большей его части из владения истца не имеется, как и не имеется законных оснований обязывать истца приобрести участок в размере, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

-границы земельного участка истца определены фактически расположенным на местности забором.

- Правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца.

Третьими лицами возражений по существу заявленных истцом требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что истец – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве проживающей по адресу: <адрес>, пл. <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома следует, что в 2018 году истица приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Право собственности истицы на указанный участок зарегистрировано в установленном порядке, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обременений в праве не имеется, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Равно как за истицей зарегистрировано право на жилой дом по указанному выше адресу, обременений в праве не имеется, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из указанной выше выписки также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что также указывает на декларативный характер площади земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что по результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка истца, а равно установлена его действительная площадь равная 2096 кв.м., которая отличается от площади, указанной в ЕГРН, которая, как уже указано выше, изначально являлась лишь декларативной и подлежит уточнению при межевании. К такому выводу кадастровый инженер пришел в результате анализа местоположения расположенных на участке строений, заборов.

Из договора купли продажи, указанного выше, следует, что истица приобрела дом и земельный участок у Р-ных.

Из материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что ФИО9 владеют спорным земельным участком длительное время и на 2001 год в материалах инвентаризации площадь участка указана еще в большем размере – <данные изъяты>

Из межевого плана и плана участка по материалам инвентаризации следует, что границы участка истца повторяют в целом границы участка инвентаризованного за Р-ными ранее, но в меньшей площади.

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности, говорится и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Об отсутствии спора свидетельствует также акт согласования границ: граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежного земельного участка, который относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена, находится в ведении администрации, у которой, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца.

Кроме того, согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес> минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования; установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты>

Оснований требовать выкупить участок истцом не имеется, так как истец изначально пользовался участком в этой площади, да и кроме того разница в площади составляет <данные изъяты>., что меньше <данные изъяты> – минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, не имеется оснований сформировать участок для выкупа.

Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами.

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание факт изменения площади участка, права на который были ранее зарегистрированы за истцом, также приходит к выводу, что имеет место возникновения прав истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права истца на земельный участок с иными характеристиками.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на земельный участок кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения земельного участка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 26 октября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>