Решение № 2-4566/2016 2-4566/2016~М-4842/2016 М-4842/2016 от 14 сентября 2016 г. по делу № 2-4566/2016

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 043 000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 Ответчики за счет предоставленных им средств приобрели в собственность квартиру на которую банком была поучена закладная. ДД.ММ.ГГГГ между КБ Приморья и «Примсоцбанк» и ЗАО «КБ Дельта Кредит» был заключен договор купли-продажи прав по закладной <***>. В закладную внесены сведения о новом владельце закладной. Помимо обязанности осуществить предусмотренное законом об ипотеке страхование заложенного имущества, кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика осуществить в пользу банка на срок действия кредитного договора в согласованных с банком страховых компаниях, договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности ответчика. Кроме того, согласно п.4.1.8 кредитного договора ответчик обязан своевременно продлевать срок действия договора страхования вплоть до полного исполнения всех своих обязательств по кредитном договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.7. кредитного договора, ответчиком ФИО1 и СОАО «ВСК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен комбинированный договор страхования, в соответствии с которым оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, влечет прекращение договора страхования. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса, что привело к расторжению договору страхования и как следствие, нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору. В адрес ответчика было направлено письмо-требование о неисполнении ответчиком обязательств по осуществлению предусмотренного кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако ответчик не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором. При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Просят обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, установив ее начальную продажную цену в размере 3 592 530,00 руб., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 482 791,64 руб., в том числе сумму невозвращенного кредита в размере 2 470 734,84 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов в размере 12.056,80 руб., а также сумму процентов, начисленных на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита. Просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» ФИО5., действующий по доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что последний платеж по кредитном договору был внесен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Кредитный договор с ответчиками не расторгнут. Основанием для обращения в суд с иском является просрочка по внесению страховых взносов, предусмотренных кредитным договором. Продажная цена квартиры в размере 3 592 530 руб. указана в соответствии с отчетом оценщика ООО «Дальневосточная оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Как установлено судом, между КБ Приморья «Примсоцбанк» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 043 000,00 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №-КП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Права кредитора, как залогодержателя квартиры удостоверяются Закладной.

Кредит был предоставлен сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита под 12,75% годовых путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1

В соответствии с условиями, изложенными в п.4.1.7. кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СОАО «ВСК» был заключен комбинированный договор страхования в обеспечение выполнения страхователем денежных обязательств по кредитному договору <***>.

Согласно п. 4.3. комбинированного договора страхования, оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых премий в срок до 25 января ежегодно. Досрочное прекращение комбинированного договора страхования в соответствии с п.6.3.4 предусмотрено в случае неуплаты страхователем очередного страхового взноса в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п.п.Д п.4.4.1 кредитного договора, банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, предусмотренных договором страхования.

В соответствии с Договором передачи прав по закладной <***> от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» передал ЗАО «КБ ДельтаКредит» права по закладной, удостоверяющей право требования по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, право залога на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В связи с вступлением в силу ФЗ № 99-ФЗ, с ДД.ММ.ГГГГ организационной формой ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» является Акционерное общество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса, что привело к расторжению договору страхования и, как следствие, нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору. Указанное подтверждается Актом №IPGV0079-R00001 от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном прекращении (расторжении) комбинированного договора страхования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено письмо-требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита, однако ответчик не вернула полученные кредитные средства в срок, установленный кредитным договором.

В соответствии с выпиской из банковского счета ответчика ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя истца СОАО «ВСК», последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 482 791,64 руб., в том числе сумма невозвращенного кредита в размере 2 470 734,84 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 12 056,80 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, суд полагает требования истца в части взыскания солидарно с ответчиков вышеуказанной задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется
решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4. кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств, стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры и подписали закладную.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной, стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом оценщика ООО «Дальневосточная оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 592 530,00 руб.

В связи с неисполнениями ответчиком обязательств по кредитному договору суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 874 024,00 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, 333.18 ч.2 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 26 613,96 рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «КБ Дельта Кредит» с ФИО3, ФИО6 задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере 2 470734,84 руб., проценты за пользование кредитом в размере 12056,80 руб.; проценты, начисленные на сумму основного долга 2 470734,84 руб. из расчета годовой процентной ставки 12, 75 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты кредита солидарно.

Взыскать в пользу АО «КБ Дельта Кредит « с ФИО3, ФИО6 госпошлину в размере 26613,96руб. в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 62,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 874 024,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.09. 2016 года.

Федеральный судья И.А.Алейникова