Решение № 2-2892/2021 2-2892/2021~М-2180/2021 М-2180/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-2892/2021

Дело № 2-2892/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности,

представителя ответчика СПК «Мотовилихинский» ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, СПК «Мотовилихинский» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Департаменту земельных отношений администрации города Перми, СПК «Мотовилихинский» о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. В обоснование доводов иска указал, что в период с (дата) года по настоящее время пользуется, проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <АДРЕС>. Данный дом был приобретен отцом истца – ФИО1 (дата) у ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи, заверенный Лядовским сельским Советом. На указанный жилой дом право собственности зарегистрировано на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись, выдано свидетельство о регистрации права собственности от (дата). В земельной кадастровой книге совхоза «Мотовилихинский» с (дата) года по (дата) год на странице 68 имеется запись №... о выделении земли площадью 0,15 га в <АДРЕС> ФИО1 на основании приказа №... от (дата). Поскольку в указанных документах не указан вид права, то земельный участок предоставлен на праве собственности. Согласно сведениям из домовой книги на домовладение по адресу: <АДРЕС>, на регистрационном учете по указанному адресу состоял отец истца ФИО1, в настоящее время на регистрационном учете состоит истец. Фактически после смерти отца истец продолжает пользоваться и владеть всем имуществом, проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные расходы. Просит требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду возражения на исковое заявление, изложенные в письменном виде, которые приобщены к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указано, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен в собственность ФИО1 Факт постоянного проживания истца в домовладении не является основанием для признания права собственности на спорный земельный участок. Обращаясь в суд с настоящим иском истец пытается обойти процедуру приобретения прав на земельный участок.

Представитель ответчика СПК «Мотовилихинский» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил суду возражения на исковое заявление, изложенные в письменном виде, которые приобщены к материалам дела, просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указал, выписка из земельной кадастровой книги совхоза «Мотовилихинский» не является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок. Поскольку право собственности истца на жилой дом возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, то пункт 4 ст.3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 не подлежит применению. Вещные права в отношении земельного участка принадлежат СПК «Мотовилихинский».

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, изложенные в письменном виде, которые приобщены к материалам дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

До вступления в силу Земельного кодекса РСФСР 1991 года, которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки, по отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 года, являются выданные на тот период документы. К таким документам относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или самих землепользователей.

Пункт 4 статьи 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с распложенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст.20 ЗК РФ.

Пункт 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ предусматривает, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, поскольку в земельной кадастровой книге совхоза «Мотовилихинский» с (дата) года по (дата) год на странице 68 имеется запись №... о выделении земли площадью 0,15 га в <АДРЕС> ФИО1 на основании приказа №... от (дата), но при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, суд считает, что земельный участок был предоставлен на праве собственности.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина прав собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Признается, что наследник принял наследство, если тот совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как следует из Приказа Госстроя РСФСР от 19.12.1966 года № 86 «Об утверждении инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР РСН 25-66», п.16, размер приусадебных участков на семью из постоянных рабочих, специалистов, служащих совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, находящихся в сельской местности, в поселке городского типа (в рабочих, курортных и дачных поселках) и городах районного подчинения был установлен до 0,30 гектар.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истец в период с (дата) года по настоящее время пользуется, проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <АДРЕС>.

Данный дом был приобретен отцом истца – ФИО1 (дата) у ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи, заверенный Лядовским сельским Советом.

На указанный жилой дом право собственности зарегистрировано на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись, выдано свидетельство о регистрации права собственности от (дата).

В земельной кадастровой книге совхоза «Мотовилихинский» с (дата) года по (дата) год на странице 68 имеется запись №... о выделении земли площадью 0,15 га в <АДРЕС> ФИО1 на основании приказа №... от (дата).

Согласно сведениям из домовой книги на домовладение по адресу: <АДРЕС>, на регистрационном учете по указанному адресу состоял отец истца ФИО1, в настоящее время на регистрационном учете состоит истец.

Доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчиков не представлено.

Судом достоверно установлено, что земельный участок наследодателю ФИО1 был предоставлен на законных основаниях. После его смерти истец принял наследство, поскольку фактически вступил во владение домом, проживал в нем, пользовался земельным участком. Иные наследники на наследство не претендуют.

С учетом принципа единства статуса строения и земельного участка вместе с правом собственности на домовладение к истцу перешло и право на земельный участок.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.08.2021 года.

Судья <.....> Н.А.Аликина

<.....>