Решение № 2-1969/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1969/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 и просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, представляющего собой машиноместо №, общей площадью 17 кв.м., расположенное на 2 этаже подземного многоуровнего паркинга № по адресу: <адрес>, стр. 5, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Подольский ДСК» в результате которого стороны договора обязались заключить договор купли-продажи машиноместа №, общей проектной площадью 17 кв.м., расположенного на 2 этаже подземного многоуровневого паркинга № по адресу: <адрес>, стр. 5, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимости объекта. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, от заключения договора-купли продажи ответчик уклоняется, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю по доверенности ФИО4, который в судебное заседание явился, иск поддержал и просил суд его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЗАО « Подольский ДСК» в судебное заседание не вился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия с указанием на то, что ЗАО « Подольский ДСК» не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что «14» ноября 2014г между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве машиноместа. Между истцом и ФИО2 был заключен договор No б/н уступки прав требования от «23» ноября 2016 года, в результате которого после ввода подземного двухэтажного паркинга Nol в эксплуатацию истец имеет право на оформление права собственности машиноместо No 3 находящиеся на 2 этаже в на подземном двухэтажном паркинге-новостройке No1 по <адрес> юго-восточнее жилого дома No<адрес>, общей площадью 170 кв.м.

В соответствии с п.5.2. указанного договора истцом оплачена стоимость машиноместа в размере 791 000(Семьсот девяносто одна тысяча,00)рублей путем передачи денежных средств ФИО2.

Основанием для заключения ответчиком указанного выше договора явились следующие документы: инвестиционный контракт No б/н от 15.02.2003г об инвестировании в строительство жилого дома по <адрес> и надстройки 3 этажа и ремонту здания стоматологической поликлиники по Ревпроспекту 297 г <адрес> дополнительного соглашения от 07.12.2004г. к дополнительное соглашение No 2 от нему, 15.12.2005г к нему; дополнительное соглашение No 3 от 11.09.2006г к нему, дополнительное соглашение No 4 от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка No 2233 от 29.09.2005г. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок 24.08.2010г Администрацией гПодольска был зарезервирован адрес объекта недвижимости подземный гараж-стоянка No1 на 152 м/места с надземной частью по адресу: <адрес>, Подольск, <адрес>, стр. 5.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается платежным поручением и письменными пояснениями ответчика.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное машиноместо паркинга истец не имеет возможности.

В силу ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Между Администрацией <адрес> и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по спорному адресу.

Земельный участок, на котором расположен паркинг, находится на праве аренды у ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды № от 29.09.2005г. В п.1 Дополнительного соглашения указано, что договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, срок действия которого истек считается возобновленным на неопределенный срок согласно ст. 610,621 ГК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод, что подземная автостоянка строилась с согласия Администрации <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик не возражал против удовлетворения требований, суд находит возможным признать за истцом право собственности долю в объекте незавершенного строительством, в виде машиноместа. При этом учитывает, что оплата по договору истцом произведена в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 17/4112,84 (0,0041) долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, строение 5, машиноместо №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина