Решение № 2-1175/2017 2-94/2018 2-94/2018 (2-1175/2017;) ~ М-1141/2017 М-1141/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1175/2017

Дело <номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Строитель 12 февраля 2018 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 ( ордер № 019895 от 20.12.2017)., представителя ответчика Ульянова В.В. (ордер №021387 от 09.02.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

02.11.2002 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, условия договора истцом выполнены, ответчику выплачены денежные средства, истец с семьей вселились в указанный жилой дом, однако в связи с отъездом ответчика договор в установленном порядке не зарегистрированы. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания указанного имущества.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором заявлено требование о признании права собственности на жилой дом площадью <данные>. и земельный участок площадью <данные>. из земель населенных пунктов с кадастровым <номер> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Ульянов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Гостищевского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из смысла ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от 02.11.2002 г. Истец и члены его семьи зарегистрированы в жилом доме (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сторонами не произведена регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, чем нарушаются права истца как собственника жилого дома и земельного участка.

Таким образом, истец в течение длительного периода времени, с 2002 г. по настоящее время добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, поскольку истец не скрывает факта владения недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание, о чем свидетельствуют представленные истцом квитанции.

Представленные истцом и исследованные судом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные>. и земельный участок площадью <данные>. из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.02.2018

Судья Ж.А. Бойченко