Решение № 2-3046/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3046/2017
13 декабря 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Звезда» к ФИО1 о признании договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства договором купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Звезда» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 11.05.2016 договором купли продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 10.05.2016 между ООО «СК «Звезда» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №. В рамках заключенного договора, ответчик обязался передать в собственность истцу, а истец принять и оплатить в порядке и на условиях, определенных договором купли продажи оборудования, бетоносмесительный узел в зимнем исполнении. Во исполнение указанного договора, ответчик передал истцу оборудование, которое являлось предметом договора, цена оборудования составила <данные изъяты> рублей. Срок оплаты по договору установлен до 30.06.2016 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. В качестве способа погашения обязательств истца по оплате по договору купли-продажи оборудования стороны выбрали зачет встречных требований к ответчику по договорам в отношении имущества, которые будут заключены в будущем. В целях надлежащего исполнения обязательств истца по оплате, предусмотренных договором купли-продажи оборудования, между истцом и ответчиком были подписаны: договор купли продажи квартиры № от 19.05.2016, согласно которому ответчик приобретает в собственность, а истец передает квартиру, стоимостью <данные изъяты> рублей, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру перешло ФИО1 01.06.2016. 01.06.2016 между истцом и ответчиком было подписано соглашение о зачете встречных требований, в результате чего остаток задолженности истца перед ответчиком по договору купли-продажи оборудования составил <данные изъяты> рублей. Кроме этого, договор№ об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства 11.05.2016, в соответствии с которым ООО «СК «Звезда» уступает ФИО1 свои права и обязанности участия в долевом строительстве от 03.10.2014, в том числе право требования к застройщику о передаче по окончании строительства «Жилого района «Тюменская слобода», расположенном по адресу: <адрес>, в отношении 2-комнатной квартиры. За совершение уступки ответчик обязался выплатить истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей до 30.06.2016. Учитывая, что сторонами было достигнуто соглашение об уступке прав именно на долю №, являющуюся предметом договора уступки, а также то обстоятельство, что договор уступки не был расторгнут, и сторонами не было достигнуто иного соглашения об уступке прав на иную долю, ООО «СК «Звезда», в целях соблюдения действующего законодательства и договора № участия в долевом строительстве от 03.10.2014, вынужденно оформило право собственности на указанную квартиру. В связи с чем, истец просит признать договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 11.05.2016 договором купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №115-1/17 от 01.11.2017, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ООО «СК «Звезда» надлежаще исполнило свои обязательства по заключению и оформлению договора уступки, возложенные на него законом, фактически уступив ответчику права на долю, надлежаще совершило все действия, необходимые для его государственной регистрации. Считают свои обязательства по договору купли-продажи оборудования в сумме <данные изъяты> исполненными с момента заключения договора уступки. В государственной регистрации договора уступки было отказано, ввиду отсутствия нотариального согласия супруги ФИО1 – ФИО3

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности №1Д-185 от 01.02.2017, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что документы, представленные в Управление Росреестра по Тюменской области, государственную регистрацию не прошли. Оплата по договору в настоящее время не произведена.

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением суда от 24.11.2017, с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что в период времени май-июнь 2016 состояла в браке со ФИО1 Согласие на покупку квартир подписывала, но каких именно вспомнить не может.

Представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании ордера №122760 от 06.12.2017, в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица ФИО6, действующий на основании ордера №009056 от 13.12.2017, в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, приходит к следующему.

Согласно договору № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 11.05.2016 (л.д.8), заключенному между ООО «Строительная компания «Звезда» (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) Участник долевого строительства уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору № участия в долевом строительстве от 03.10.2014 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.2014 года произведена запись регистрации №, в том числе право требования к застройщику о передаче по окончании строительства «Жилого района «Тюменская слобода» в г. Тюмени, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером №, на 2-комнатную квартиру, общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 53,25 м.кв., проектная площадь балкона (лоджии) 3,89 м.кв., расположенной на 10 этаже, во 2 секции, на площадке по счету слева-направо 8, строительный номер квартиры №. На основании п.2.1 договора, все права, обязанности, за исключением обязанности по внесению вклада в строительство, в отношении указанного объекта, предоставленные участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве переходят правопреемнику. Оплата долевого участия в строительстве объекта по договору участия в долевом строительстве произведена участником долевого строительства в полном объеме. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что правопреемник за совершение уступки уплачивает участнику долевого строительства сумму <данные изъяты> копеек, в том числе НДС. Указанная денежная сумма оплачивается до 30.06.2016, путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства, либо иным образом, не запрещенным законодательством РФ.

Договор уступки был передан сторонами для его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Управлением Росреестра по Тюменской области 30.06.2016 было принято решение об отказе в государственной регистрации сделки – договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 11.05.2016 № на объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №, 8-я на площадке слева направо, площадью 53,25 кв.м, на 10 этаже, расположенная во 2 секции создаваемого многоквартирного дома ГП-1 на земельном участке по адресу – <адрес>, уч. № (кадастровый №) в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО1 на совершение сделки.

Как видно из материалов гражданского дела, 09.12.2016 ООО «ЭНКО ГРУПП» (застройщик) и ООО «Строительная компания «Звезда» составили передаточный акт объекта долевого строительства о том, что застройщик в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 03.10.2014 передает дольщику объект долевого строительства в собственность, а дольщик принимает объект долевого строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на 26.12.2016 правообладателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является ООО «Строительная компания «Звезда».

В соответствии с пунктом 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Тогда как по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор об уступке прав и обязанностей и договор купли продажи являются различными по своей природе договорами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что не желает заключать договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Суду не представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО7 на заключение договора купли-продажи квартиры, а также на заключение договора уступки прав требования.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства договором купли-продажи квартиры, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Звезда» к ФИО1 о признании договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства договором купли продажи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья (подпись) О.С. Ракова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>