Решение № 2-807/2017 2-807/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-807/2017

Дело №2-807 (2017 год)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

При секретаре Васильевой К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПКФ «Термодом» о защите прав потребителя,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности Ф.И.О.4, обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что на основании Договора об участии в долевом строительстве № от (Дата) и Договора Цессии № от (Дата) с переводом долга истцу принадлежит право требования объекта долевого строительства: квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Стоимость объекта долевого строительства составила 1 102 050 руб. Оплата объекта долевого строительства ФИО1 произведена в полном объеме.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее (Дата).

(Дата) между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества в собственность, просрочка передачи квартиры составила 140 дней ( с (Дата) по (Дата)).

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры составляет – (1 102 050х10.5%х1/300х140х2) =108 000 руб.

Также по условиям Договора долевого участия Застройщик обязался передать истцу квартиру общей площадью 23,7 кв.м. + 4,2 кв.м. лоджии, итого 27,9 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от (Дата) Застройщиком передана в собственник участника долевого строительства квартира общей площадью 23,7 кв.м. и лоджия – 3,4 кв.м., всего 27,1 кв.м., что на 0,8 кв.м. меньше, чем было оплачено в соответствии с условиями договора и актом об оплате.

Застройщик обязан вернуть денежные средства, уплаченные ему за не переданные 0,8 кв.м., что составляет сумму 32 532,84 руб.

(Дата) ответчику была вручены претензия, однако удовлетворения требований истца не последовало.

Истец просит суд взыскать с ООО ПКФ «Термодом»:

-неустойку за нарушение исполнения обязательств по договору в размер 108 000 руб.,

-переплату за метраж в сумме 32 532,84 руб.,

-компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб.,

-сумму в размере 8 000 руб. в счет компенсации затрат на оплату услуг представителя,

-штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителей суммы (л.д.2-3).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Интересы истца в судебном заседании представляет Ф.И.О.4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.4).

Представитель истца Ф.И.О.4 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что данная квартира приобреталась истцом для личных нужд, нарушением его прав, как потребителя, ответчиком ему причинен моральный вред, поскольку квартира передана с нарушением установленного договором срока и меньшей площадью.

Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Ф.И.О.5, действующий на основании доверенности от (Дата) (л.д.23), в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика компенсации за разницу площади квартиры в размере 32 532,84 руб. и взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с (Дата) по (Дата), то есть за 97 дней признал, пояснил суду, что не оспаривает того факта, что истцу фактически передана квартира меньшей площади, чем было предусмотрено условиями договора.

В остальной части представитель ответчика иск не признал.

Пояснил суду, что (Дата) в уведомлении за исходящим номером № ООО ПКФ «Термодом» установлен срок принятия квартиры – три рабочих дня с момента получения уведомления. (Дата) указанное уведомление отправлено заказным письмом в адрес истца по месту регистрации. (Дата) указанное заказное письмо поступило в отделение «почты России» в <...>, (Дата) заказное письмо возвращено «Почтой России» в адрес ООО ПКФ «Термодом» как неполученное.

Приступить к принятию квартиры истец обязан был не позднее трех рабочих дней, начиная с (Дата), то есть не позднее (Дата). Несмотря на это, объект долевого строительства принят истцом только (Дата). По мнению ответчика неустойка за 97 дней просрочки передачи объекта составляет 187,21 руб.

Просит в удовлетворении заявления отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.31-38).

В случае удовлетворения иска по тем основаниям, на которые ссылаеся истец, просит применить ст.333 ГК РФ, поскольку исходя из материалов настоящего гражданского дела, ООО ПКФ «Термодом» полагает, что начисленная Истцами неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения Ответчиком обязательств по договору.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из материалов дела, по условиям Договора об участии в долевом строительстве № от (Дата) и Договора Цессии № от (Дата) с переводом долга истцу принадлежит право требования объекта долевого строительства: квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.13,49-52).

Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объёме, оплата стоимости квартиры в сумме 1 102 050 руб. была произведена, что подтверждается актом об оплате (л.д.14) и представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Пунктом 10.4 Договора установлено, что при просрочке предоставления Объекта долевого строительства в установленные договором сроки. Ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д.51).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам долевого строительства п.5.2 Договора участия в долевом строительстве определен (Дата) (л.д.50).

Из приобщенного к материалам дела в копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.39-41), в эксплуатацию дом введен (Дата).

Как следует из приобщенных к делу в копиях документов, ФИО1 ответчиком направлялось ценное письмо (Дата), которое было вручено ФИО2 по адресу: <...> (л.д.42,43), однако ответчиком не предоставлен текст уведомления, направленного (Дата) в адрес истца.Представитель истца поясняет, что ее доверителю лично в руки никакого уведомления (Дата) не вручалось.

Представитель ответчика Ф.И.О.5 суду пояснил, что действительно подтвердить тот факт, что (Дата) истцу направлялось уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с извещением о необходимости явиться в определенный срок для подписания акта приема-передачи, не предоставляется возможным, в связи с чем ответчик и ссылается на уведомление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома с извещением в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления явиться для подписания акта, направленное истцу (Дата) (л.д.44,45,46,47).

Уведомление Застройщиком направлялось по адресу ФИО1, указанному в Договоре цессии от (Дата), который совпадает с адресом места регистрации истца и, как следует из показаний представителя истца в судебном заседании, с место жительства истца.

Письмо, направленное ФИО1, адресатом получено не было, указанное ценное письмо было возвращено в ООО ПКФ «Термодом» (Дата).

Пунктом п. 5.2 Договора участия в долевом строительстве, предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется приступить к принятию объекта у застройщика в срок, указанный в уведомлении, отправленном согласно п. 5.1.

Согласно п.5.1 Договора застройщик в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомляет участника почтовым отправлением на адрес, указанный в реквизитах (л.д.50).

Уведомление в данном случае было направлено в адрес истца (Дата), то есть по истечении 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Почтовое отправление возвращено в адрес ООО ПКФ «Термодом» (Дата) с отметкой «Засылка» (л.д. 46).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель истца Ф.И.О.4 в судебном заседании пояснила, что застройщик не извещал истца о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, с установленный договором 10-ти дневной срок с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не направил в адрес истца уведомление о возможности подписания акта, ФИО1 не мог предположить, когда именно такое уведомление ему будет направлено и от получения заказного письма от (Дата) ее доверитель не уклонялся, по какой причине оно не было доставлено ему не известно.

Поскольку доказательств наличия вины истца в неполучении почтового отправления, равно как и доказательств, что почтовое отправление не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним по обстоятельствам, зависящим от ФИО1, не предоставлено, суд полагает, что имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (Дата) по (Дата) включительно, то есть по день подписания акта приема-передачи недвижимого имущества в собственность (л.д.15).

(Дата) истцом ответчику вручена претензию, содержащая требования о выплате неустойки и возврате излишне уплаченной стоимости квартиры (л.д.16).

По условиям Договора об участии в долевом строительстве и договора цессии (уступки права требования с переводом долга) к истцу перешло право требования на квартиру общей площадью 23,7 кв.м. без учета лоджии, площадь которой согласно приложению к договору участия в долевом строительстве должна составлять 4,2 кв.м. (л.д.52).

Согласно п.3.1 договора цессии стоимость уступаемого по настоящему договору права требования составляет 1 102 050 руб.

Стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 39 500 руб., исходя из следующего расчета: 1 102 050 руб./27,9 кв.м. = 39 500 руб.

Согласно акту № приема-передачи недвижимого имущества от (Дата) (л.д.15) и кадастровому паспорту помещения от (Дата) (л.д.26-27), квартира была передана Застройщиком Участнику долевого строительства общей площадью с учетом лоджии – 27,1 кв.м., из них 23,7 кв.м. -общая площадь без учета лоджии и 3,4 кв.м. - площадь лоджии.

В данном случае имеет место расхождение между общей проектной площадью и фактической площадью квартиры в сторону уменьшения на 0,8 кв.м., в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика компенсации за разницу площади квартиры подлежат удовлетворению на сумму 31 600 руб., исходя из следующего расчета: 39 500 руб. (стоимость 1 кв.м.) х 0,8 кв.м. = 31 600 руб.

Доводы ответчика о неверном математическом расчете неустойки, поскольку в формуле, примененной истцами в исковом заявлении, отсутствует деление на 366 дней при применении годовой ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд находит несостоятельными, противоречащими требованиям ст. 6 указанного выше закона, в соответствии с которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

С 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая с 14.06.2016 года составляла 10,5% (Информация Банка России от 10.06.2016 года), с 19.09.2016 года составляет 10% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.09.2016 года).

Просрочка по предоставлению истцу объекта долевого участия составила 140 дней (с (Дата) по (Дата) включительно), в связи с чем размер неустойки по договору составил 102 763,19 руб.

(( 1 102 050 руб. – 31 600 руб.) х 10,5/150/100 х 80 дней /период с (Дата) по (Дата) включительно/ = 59 945,20 руб.);

(( 1 102 050 руб. – 31 600 руб.) х 10/150/100 х 60 дней /период с (Дата) по (Дата) включительно/ = 42 817,99 руб.);

61 087,01 руб. + 43 539,99 руб. = 102 763,19 руб.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи участникам долевого строительства квартиры, установив период просрочки передачи жилого помещения в 103 дня, суд с учетом заявления о снижении взыскиваемой суммы неустойки, принимает во внимание положения статьи 333 ГК РФ, срок нарушения обязательства, и считает возможным снизить ее размер до 60 000 руб., поскольку взыскание неустойки в полном объеме несоразмерно последствиям нарушенного обязательства и нарушает права и законные интересы других дольщиков. Предусмотренные законом основания, для освобождения застройщика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, по материалам дела не усматриваются.

По мнению суда размер неустойки в 60 000 руб. в данном конкретном случае отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, степени вины застройщика, не нарушает баланс интересов сторон.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г.№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, суд признает требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 000 рублей, который рассматривает как соразмерный степени нарушения прав истцов и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Доводы представителя ответчика о том, что штраф в пользу истцов в заявленном размере не подлежит взысканию, поскольку ответчиком размер компенсации за разницу площади квартиры не оспаривается и ответчик готов был выплатить истцу указанную разницу до предъявления иска в суд, о чем уведомил в ответе на претензию от 05.06.2017 года (л.д.48), суд находит несостоятельными.

Претензионный порядок истцами соблюден, разница площади квартиры в сторону уменьшения ответчиком истцу не была компенсирована ни на момент предъявления иска в суд, ни на момент рассмотрения спора по существу.

Поскольку с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация за разницу площади квартиры в размере 31 600 руб., неустойка в сумме 60 000 руб. и компенсация морального вреда в сумме 2 000 руб., то в их пользу в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07 декабря 1992 г.№2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию также штраф в сумме 46 800 руб.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении вышеназванного гражданского дела в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебных заседаниях интересы истца на основании нотариально удостоверенной доверенности № от (Дата) представляла Ф.И.О.4(л.д.4).

Как следует из приобщенного к исковому заявлению договора об оказании юридических услуг от (Дата), заключенного между ФИО3 О.4 Исполнитель обязался оказать Заказчику юридическую помощь в <...> районном судке <...> области по взысканию с ООО ПКФ «Термодом» неустойки и переплаты за метраж по договору участи в долевом строительстве № от (Дата) (л.д.5).

Согласно п.3 Договора стоимость услуг определена сторонами в 8 000 руб.

Исходя из содержания расписки от (Дата) (л.д.6), Ф.И.О.4 получила от ФИО1 на основании договора об оказании юридических услуг 8 000 руб.

При определении размера возмещения представительских расходов суд принимает во внимание как доводы стороны ответчика о завышенном размере указанных расходов, так и конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем и характер оказанной представителем юридической помощи в защиту интересов истца, в том числе подготовку документов и предъявление их в суд, представление интересов истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в 2-х судебных заседаниях и считает в данном конкретном случае разумными пределы заявленных расходов в размере 6 000 руб.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика ООО ПКФ «Термодом» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 3248 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в пользу ФИО1 компенсацию за разницу площади квартиры в размере 31 600 руб., неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 46 800 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО ПКФ «Термодом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 248 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: