Решение № 2-3302/2017 2-3302/2017~М-3418/2017 М-3418/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3302/2017

Дело № 2-3302/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 27 октября 2017 года

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд и иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику с указанием отсутствия недостатков и наличия имущества, в том числе телевизора LG Electronics 42LA620V ТВ ЖК, стоимостью 22 800 руб. Размер арендной платы составлял 15 000 руб., срок уплаты до 7 числа оплачиваемого месяца. По состоянию на 01.09.2016 задолженность по арендным платежам за период с 15.07.2016 г. по 30.08.2016 г. составила 22 000 руб., Кроме того, ответчик не производил оплату коммунальных услуг за период с 07.05.2015 г. по 31.08.2016 г., задолженность составила в размере 73 267,91 руб. На момент передачи квартиры истцу ответчиком отсутствовал вышеуказанный телевизор, что отражено в акте. Ответчик обязался возместить всю задолженность, о чем составлена расписка. Общая сумма долга составляет 118 067,91 руб. Неустойка за период с 01.09.2016 г. по 28.08.2017 г. – 12 283,91 руб. Представитель истца, неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по коммунальным услугам 54 145,59 руб., по арендной плате 22 000 руб., стоимость утраченного телевизора LG в размере 22 800 руб., неустойку в размере 11 546,81 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 10 854,58 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, её интересы по доверенности представлял ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требовании и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы КУСП 29756, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Судом установлено, что ФИО1 (истица) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, туалета, балкона с имуществом, указанном в Приложении № 1 к договору. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За аренду указанного помещения и имущества наниматель выплачивает наймодателю сумму 15 00руб в месяц не позднее 07 числа оплачиваемого месяца, за месяц вперед, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По передаточному акту (приложение № 1) ФИО1 передала, а ФИО2 приняла вышеуказанное жилое помещение с имуществом согласно приложению № 2.

Согласно приложению № 2 к договору найма жилого помещения от 07.05.2015 г. ответчик принял от истца имущество, состоящее из 24 наименований, в том числе ЖК телевизор LG 42LA620V-ZA с пультом.

В соответствии с п.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как указывает истица в иске, ДД.ММ.ГГГГ данный договор досрочно расторгнут между сторонами, задолженность по арендной плате за период с 15.07.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 000 руб.

Их пояснений представителя истца следует, что задолженность составила за июль – 7 000 руб., за август – 15 000 руб.

Суд рассматривает данное дело по представленным доказательствам, ответчик ФИО2 суду не представила, письменных доказательств оплаты арендной платы истцу в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 000 руб.

Согласно п. 3.4.1- 3.4.5 вышеуказанного договора наниматель несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, за Интернет, кабельное телевидение, электроэнергию.

Наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные слуги, а также услуги кабельного телевидения, Интернета (п. 5.1.5 договора).

В переданном акте указано, что показания приборов учёта на кухне ХВС – 0064, ГВС- 00098, в ванной (ХВС _ 00528, ГВС- 00406), э.энергия – 1656.

По справке ЖСК «Успех» от 09.10.2017 г. на 07.05.2015 г. показания ПУ ГВС: кухня 00098, санузел – 00406, на 31.08.2016 г. показания ПУ ГВС: кухня 00130, санузел – 00466, на 07.05.2015 г. показания ПУ ХВС: кухня - 00064, санузел – 00528, на 31.08.2016 г. показания ПУ ХВС: кухня 00093, санузел – 00731, показания электросчетчика на 07.05.2015 г. – 16560, на 31.08.2016 г. – 23000.

За период с 07.05.2015 г по 31.08.2016 г. задолженность за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес>, составляет 54 145,59 руб. согласно расчету задолженности ЖСК «Успех» от 09.10.2017 г.

Доказательства передачи ФИО2 денежных средств ФИО1 на оплату коммунальных услуг ответчиком также не представлены и в материалах дела отсутствуют. Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась оплатить задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, иск ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению, с ФИО2 в пользу истицы следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 07.05.2015 г. по 31.08.2016 г. в сумме 54 145,59 руб.

В п. 5.1.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что наниматель по истечения срока действия договора, а также при его досрочном расторжении обязан сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии.

Из материала КУСП 29756 ОП № 3 (по обслуживанию Засвияжского района) УМВД России по городу Ульяновску, следует, что ФИО1 обратилась с заявление по факту хищения принадлежащего ей телевизора LG модель 42LA620V ЖК из квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно объяснениям ФИО1 от 30.08.2016г., она 28.08.2016г. приехала из Сургута в Ульяновск по причине того, что у ФИО2 имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги и пыталась договориться с ней о встрече. 30.08.2016 г., придя в квартиру с сотрудниками полиции, она обнаружила пропажу телевизора марки LG. ФИО2 поясняла ей, что данный телевизор был украден. Обстоятельства происшедшего они с ней не обсуждали. Ранее по данному факту ФИО2 поясняла, что телевизор находится у её матери в доме инвалидов «Итиль» на Верхней Террасе. О краже ей ничего не было известно.

Так, согласно расписки от 25.06.2016 г. ФИО2 обязалась вернуть телевизор LG в рабочем состоянии или компенсировать стоимость телевизора.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс оценка» стоимость телевизора LG 42LA620V, приобретенного ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 19050 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истица передала ответчице во временное пользование жилое помещение вместе с вышеуказанным телевизором, что подтверждается передаточным актом (приложение 1) и приложением № 2, соответственно при расторжении договора ФИО4 обязана вернуть переданный ей в пользование телевизор LG, что ею сделано не было, в нарушении принятых на себя обязательств. Поскольку, место нахождения телевизора LG в настоящее время не известно, то с ответчицы в пользу истца следует взыскать его стоимость в размере 19 050 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 24.10.2017 г. исходя из суммы 95 195,59 руб. (22000руб.-54145,59руб.+19050руб.).

При расчете процентов суд исходит из ключевой ставки Банка России в размере 10,50% за период с 01.09.2016 г. по 18.09.2016 г., 10 % за период с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г., в размере 9,75 % за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г., в размере 9,25 % за период с 02.05.2017г. по 18.06.2017г., в размере 9 % за период с 19.06.2017г. по 17.09.2017 г., в размере 8,50 % за период с 18.09.2017 г. по 24.10.2017 г.

За период с 01.09.2016 г. по 18.09.2016 г. – 491,58руб. (95195,59руб.х10,50%)\366дн.х18дн.); за период 19.09.2016 г. по 31.12.2016 г. - 2705руб.(95195,59руб.х10%)\366дн.х104дн.); 01.01.2017 г. по 26.03.2017 г. – 2216,88руб.руб. (95195,59руб.х10,50%)\365дн.х85дн.); за период с 27.03.2017 г. по 01.05.2017г.– 915,44 руб.. (95195,59руб.х9,75%/365днх36дн), за период 02.05.2017г. по 18.06.2017г.- 1158руб. (95195,59руб.х9,25%/365днх48дн), за период с 19.06.2017г. по 17.09.2017 г.- 2136,03руб. (95195,59руб.х9%/365днх91дн), с 18.09.2017 г. по 24.10.2017 г. – 820,24 руб.(95195,59руб.х8,50%/365днх37дн).

Итого за период с 01.09.2016 г. по 24.10.2017 г. на сумму 10 443,17 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 24.10.2017 г. в сумме 10 443,17 руб.

Суд не находит основания для взыскания компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда может быть возложена судом в случаях его причинения действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом; действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав граждан в связи с взысканием материального ущерба. В этой части в иске должно быть отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 оплатила услуги представителя в размере 14 000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Учитывая категорию дела, количество заседаний в которых принимал участие представитель, объем проделанной по делу работы, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 2 797,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 15 июля 2016 года по 30 августа 2016 года в сумме 22 000 руб., по оплате коммунальных услуг за период с 7 мая 2015 года по 31 августа 2016 года в сумме 54 145,59 руб., стоимость утраченного телевизора LG 42LA620V – 19 050 руб., проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.09.2016 г. по 24.10.2017 г. в сумме 10 443,17 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 797,66 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова С.Ю.