Решение № 2-1691/2019 2-1691/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-1691/2019

2-1691\2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 25 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, истребовании ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что, являясь собственником квартиры № N по адресу: ..., заключил ... договор найма жилого помещения с ФИО2, по условиям которого ответчик принял во временное возмездное пользование для проживания указанное жилое помещением, плата за которое определена в размере N рублей ежемесячно и оплата коммунальных платежей. В нарушение принятого на себя обязательства ФИО2 не в полном объеме производились выплаты за наем жилого помещения и платежи за коммунальные услуги.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 450, 395 ГК РФ, истец просил суд расторгнуть указанный договор аренды, истребовав у ФИО2 два комплекта ключей от квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ... по ... гг. в размере N рублей, сумму задолженности по квартплате за период с ... по ноябрь ... гг. в размере N рублей, сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... по ноябрь ... гг. в размере N рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... гг. в размере N рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей.

Ответчик о времени и месте настоящего судебного заседания извещался по правилам гл. 10 ГПК РФ, судебная корреспонденция с места регистрации и последнего известного места жительства возвращена за истечением срока хранения, в ходе телефонного звонка обязался явиться в судебное заседание, в судебное заседание ответчик не явился, своего представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщал, письменный отзыв не направил.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании истец требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения стороны, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

Согласно ч. ч., 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является правообладателем квартиры № N по адресу: .... Доказательств иного суду не было представлено.

По договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием, заключенному ... между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду квартиру N по адресу: ... пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием. В соответствии с актом приема-передачи от ... квартира принята ответчиком в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с договором между истцом и ответчиком от ... ежемесячная плата устанавливается в размере N руб. в месяц (п. 5.1 договора). Оплата производится в течении 5 дней с начала оплачиваемого периода (п. 5.2). Квартплата за квартиру, электроэнергия и вода по счетчику оплачиваются Арендатором отдельно и в ежемесячную плату не входит (п. 5.5 договора).

Срок аренда установлен с ... по ... гг..

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик пользовался квартирой истца в период с ... по ..., доказательств обратному не предоставлено.

На протяжении всего периода пользования спорным жилым помещением ответчиком плата за наём жилого помещения и коммунальные платежи не производилась. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплату найма квартиры не предоставлены.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Аналогичные положения предусмотрены сторонами в п. 7.4 договора от ....

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения указанного договора аренды, заключенного между сторонами спора, в связи с тем, что ответчик не производил оплату по договору найма с ....

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика платы за наём жилого помещения.

Расчет задолженности по оплате найма произведен судом следующим образом: ...

Исследовав выписки по счету истца, платежные документы по начислению платы за коммунальные услуги, документы об оплате суд пришел к выводу, что ответчик в период действия договора не оплатил истцу расходы по квартплате за период с ... по ноябрь ... гг. в размере N рублей, за коммунальные услуги в размере N рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании оплаты за наем жилого помещения и коммунальных платежей в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку пунктом договора найма стороны установили сроки и размер внесения платы за наем жилья, но, начиная с ... ответчик допустила просрочку в оплате, суд, проверив расчет истца и признав его арифметически правильным, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере N рублей.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, действуя в рамках заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об их удовлетворении и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды квартиры от ... за период с ... по ... в сумме N рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме N рублей, расходы по оплате квартплаты в сумме 6 N рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме N рублей.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ... ответчику истцом переданы два комплекта ключей, о возврате которых доказательств не предоставлено.

Следовательно, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика возвратить ему переданные комплекты ключей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом оплачена госпошлина в размере N рублей, что подтверждается чеком-ордером от ....

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере N рублей.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что с учетом уточнений исковых требований оплате подлежала государственная пошлина в сумме N рублей, истцом при подаче оплачено N рублей, неоплаченная сумма государственной пошлины в размере N рублей подлежит взысканию с ответчика в доход МО г. Оренбург.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды квартиры от ... за период с ... по ... в сумме N рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме N рублей, расходы по оплате квартплаты в сумме N рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме N рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме N рублей, а всего взыскать N рублей.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 два комплекта ключей от квартиры по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования город Оренбурга расходы по оплате государственной пошлины в сумме N рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято 29.03.2019 года.

Судья: Н.А.Харченко