Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-571/2020 М-571/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-674/2020

Решение в окончательной форме

принято 21 сентября 2020 года

66RS0045-01-2020-001353-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Полевской

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-674/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что . . . между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора, истец предоставила принадлежащую ей на праве собственности квартиру ответчику за плату во временное владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: <. . .>. Согласно акту приема-передачи жилого помещения в состав переданного имущества по договору найма входило: стиральная машина Ariston, телевизор Samsung, холодильник Атлант, электрическая плита Electro1ux, роутер ТР Liпk, ТВ-приставка, трехсекционный шкаф, диван-кровать, ТВ-тумба, кухонный гарнитур, 2 стула. Ответчик владеет и пользуется, предоставленным ему имуществом по договору найма, начиная с . . .. После автоматической пролонгации договора, ответчик продолжала владеть и пользоваться помещением. Однако, с . . . ответчиком перестала вноситься плата за владение и пользование помещением. Плата не внесена за период с . . .. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 84 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 2 720 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, при направлении иска в суд просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Полевского городского суда, о причинах не явки суд не уведомила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п.1 - 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, . . . между истцом и ответчиком был заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>, сроком на 11 месяцев (л.д.10-11).

Согласно п.п.5.2 ч.5 Договора, в случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 30 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях.

На основании пп.2.1 ч.2 Договора, ФИО2 обязалась вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.2 ч.3 Договора, наниматель обязался ежемесячно в срок до 3 числа каждого месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Плата за пользование квартирой вносится наличными денежными средствами и составляет 14 000 рублей в месяц. Наймодатель, ежемесячно, при получении арендного платежа, выдает расписку нанимателю о получении арендного платежа.

Как следует из искового заявления, ответчик с . . . года не внес плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 84 000 рублей (14 000 руб. * 6 мес.).

Доказательств обратного, ответчиком не предоставлено.

В соответствии с п.2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по договору найма жилого помещения неоднократно не производит оплату за наем жилого помещения, суд, соглашаясь с расчетом истца, приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма и взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению.

Что касается требований о компенсации морального вреда, то суд приходит к следующему:

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абзац 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от . . . N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда").

Если моральный вред причинен действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом (пункт 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку спор между сторонами носит имущественный характер, компенсация морального вреда в указанном случае не предусмотрена законом, а доказательств посягательства на принадлежащие истцу нематериальные блага либо нарушения ее личных неимущественных прав, а также причинения самого вреда, материалы дела не содержат, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что суд пришел к необходимости удовлетворения иска частично, подлежат возмещению ответчиком и судебные расходы, понесенные истцом пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 020 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

расторгнуть договор № найма квартиры от . . ., заключенный между ФИО1 и ФИО2;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма за период с . . . года в размере 84 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 020 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина