Решение № 2-1044/2020 2-1044/2020~М-1025/2020 М-1025/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1044/2020

61RS0011-01-2020-002219-31

Дело №2-1044/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с исковым заявлением к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между ФИО2 и ООО « Заря» был заключен договор аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, были переданы в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора по 2-м договорам Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год до 25 декабря в виде натуральной оплаты из расчета за 1 земельную долю: 1700кг. зерновой продукции, 20литров подсолнечного масла, 5 000рублей ритуальные услуги в случае смерти арендодателя, предоставление автомобильных услуг до ст. Тацинская- один раз в год, вспашка огорода- один раз в год.

28.03.2017г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи выше указанных земельных участков.

На основании выписок из ЕГРН от 03.04.2017г. истец ФИО4 является собственником данных земельных участков.

Между ФИО3 и ООО « Заря» был заключен договор аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, были переданы в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора по 2-м договорам Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год до 25 декабря в виде натуральной оплаты из расчета за 1 земельную долю: 1700кг. зерновой продукции, 20литров подсолнечного масла, 5 000рублей ритуальные услуги в случае смерти арендодателя, предоставление автомобильных услуг до ст. Тацинская- один раз в год, вспашка огорода- один раз в год..

28.03.2017г. между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи выше указанных земельных участков.

На основании выписок из ЕГРН от 03.04.2017г. истец ФИО4 является собственником данных земельных участков.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

С 2017 года ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда <адрес> от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договора аренды земельных участков №и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированых в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, и от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Обязать ООО «Заря» передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец представил суду заявление о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, был надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Заря» (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО7 представил суду отзыв, в котором выразил свою позицию по существу предъявленных требований, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между ФИО2 и ООО « Заря» был заключен договор аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №.

28.03.2017г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи выше указанных земельных участков.

На основании выписок из ЕГРН от 03.04.2017г. истец ФИО4 является собственником данных земельных участков.

Между ФИО3 и ООО « Заря» был заключен договор аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, №.28.03.2017г. между ФИО8 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи выше указанных земельных участков.

На основании выписок из ЕГРН от 03.04.2017г. истец ФИО4 является собственником данных земельных участков.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

08.08.2019 года истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.

08.09.2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО7

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен после проведения уборочных работ ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчиком нарушены условия договора аренды, заключенного с истцом, а именно установлен факт невыплаты ответчиком истцу арендной платы более двух раз подряд. В связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Заря».

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ООО «Заря».

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков: с кадастровыми номерами: №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; № площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 32 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, площадью 138 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его вынесения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.

Председательствующий С. Ю. Брегвадзе