Апелляционное определение № 33-10552/2026 от 15 апреля 2026 г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-10552/2026 78RS0016-01-2025-001386-77

Судья: Литвиненко Е.В.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего судей

Сухих А.С.,ФИО1 ФИО2

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2026 года гражданское дело № 2-1750/2025 по апелляционной жалобе ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2025 года по исковому заявлению ФИО4 <...> к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Сухих А.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 221 407,00 руб., неустойку за период с 05.11.2024 по 31.12.2024 в размере 17 668,28 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в соответствующие периоды от стоимости устранения недостатков со следующего дня после вынесения решения до даты выплаты, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 848,52 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 25 440,00 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф.

В обоснование требований истец указала, что 05.08.2020 года между ФИО5 и ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве. На основании акта приема-передачи от 27.07.2023 застройщиком передана квартира по адресу: <...>. <...> года между <...> и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры. В процессе эксплуатации квартиры истцом выявлены многочисленные недостатки, которые подтверждены заключением эксперта, стоимость устранения недостатков составила 291 501,37 руб. 22.10.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, оставленная последним без удовлетворения.

Решением Октябрьского районного суда г. Санкт-Петербурга от 14 мая 2025 года из средств ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО4 взысканы стоимость устранения недостатков в размере 221 407,00 руб., неустойка в размере 17 668,28 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000,00 руб., почтовые расходы в размере 848,52 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25 440,00 руб., штраф в размере 12 703,77 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, неустойки и штрафа по 30.06.2025 включительно.

Из средств ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» взыскана государственная пошлина в доход бюджета в размере 11 172,26 руб.

В апелляционной жалобе ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 сентября 2025 года решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2025 года изменено в части размера взысканных стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, государственной пошлины.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО4 <...> взысканы стоимость устранения недостатков, неустойка в размере 78 924,79 руб., штраф в размере 4 696,24 руб.

С ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 000,00 руб.

В удовлетворении заявления ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании с ФИО4 компенсации судебных расходов в размере 15 000,00 руб. отказано.

В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 сентября 2025 года в части взыскания с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО4 штрафа и определения общей суммы взыскания отменено, дело в указанных частях направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2025 года в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 сентября 2025 года оставлены без изменения.

Истец ФИО4 и представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСР» на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебной повестки (<...>), ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не представили.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что указанные лица об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик, в силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.08.2020 года между ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве <...> от 05.08.2020 года.

По акту приема-передачи от 27.07.2023 ФИО5 передана однокомнатная квартира по адресу: <...>, приведенной площадью <...> кв.м.

03.10.2023 года между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...> По акту приема-передачи квартиры от 04.10.2023 года ФИО4 приняла однокомнатную квартиру, право собственности зарегистрировано 05.10.2023 года.

В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки, которые отражены в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» <...> от 14.10.2024, согласно которому в квартире, переданной истцу, имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных работ, стоимость работ по устранению которых составляет 291 501,37 руб.

22.10.2024 года ответчику направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков со сроком рассмотрения 10 дней, полученная 25.10.2024 года, срок на удовлетворение требований истекал 04.11.2024 года, которые не исполнены.

По ходатайству стороны ответчика определением суда от 03 марта 2025 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро строительных экспертиз и независимой оценки «Технополис».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Бюро строительных экспертиз и независимой оценки «Технополис» <...> от 11.04.2025, в квартире по адресу: <...> выявлены дефекты и недостатки, не соответствующие требованиям строительных норм и правил, стоимость устранения которых составляет 221 407,00 руб.

Поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2026 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 17 сентября 2025 отменено только в части взыскания с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО4 штрафа и определения общей суммы взыскания, в остальной части апелляционное определение и решение суда в неизмененной части оставлены без изменения, при настоящем рассмотрении дела судебная коллегия проверяет доводы апелляционной жалобы стороны ответчика в части несогласия с выводами суда первой инстанции относительно удовлетворения требований ФИО4 о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы и в части определения общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, признал доказан факт передачи застройщиком квартиры ненадлежащего качества, с недостатками, выявленными в период гарантийного срока, причиной возникновения которых является некачественное выполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в пользу ФИО4 стоимости устранения выявленных недостатков в размере 221 407,00 руб., определенном по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, а также неустойку в размере 17 668,28 руб. за период с 05.11.2024 года по 31.12.2024 года, т.е. за 57 дней.

Разрешая требования в части взыскания штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что истцом требования предъявлены после вступления в силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и до 01.01.2025, а потому в пользу истца взыскан штраф в размере 12 703,77 руб.: <...>

Суд апелляционной инстанции при первом рассмотрении дела не согласился с выводами суда в части размера взысканных стоимости устранения недостатков и неустойки, указав, что судом не были учтены положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

На основании изложенного, поскольку решение суда первой инстанции принято 14 мая 2025 года, то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона № 214-ФЗ, судебная коллегия пришла к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства и неустойки в размере 3% от цены договора, что составит сумма 78 924,79 руб.

Учитывая, что решение суда в части стоимости устранения недостатков и неустойки судом апелляционной инстанции изменено, судебная коллегия пришла к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 4 696,24 руб., исходя из следующего расчета: <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не согласилась с данными выводами, и в указанных частях направила дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что у суда отсутствовали основания для взыскания штрафа в размере 5%.

Судебная коллегия считает указанный довод заслуживающим внимания в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 1 января 2025 года.

В соответствии с пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

На основании приведенных норм, поскольку общая сумма расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа подлежит изменению с вынесением в данной части нового решения о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа в общей сумме 78 924 руб. 79 коп. (<...>

Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание, что на дату принятия решения в отношении застройщиков действовал мораторий на начисление штрафов и неустоек, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2025 года изменить.

В измененной части резолютивную часть решения суда изложить в следующей редакции.

Взыскать с ООО «ЛРС. Недвижимость–Северо-Запад» в пользу ФИО4 стоимость устранения недостатков, неустойку, штраф в размере 78 924,79 руб.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

<...>