Решение № 2-2415/2018 2-2415/2018 ~ М-1694/2018 М-1694/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-2415/2018

Дело № 2-2415/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежит истцу на основании правоустанавливающего документа. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвел перепланировку квартиры с целью ее благоустройства. Проектом перепланировки предусматривается: ликвидация перегородки между жилой комнатой и кухней; увеличение гардероба на части площади коридора; образование санузла на площади ванной; образование душевой на площади санузла. Проект перепланировки был разработан проектной организацией ООО «ПРОФИ», имеется соответствующее свидетельство о допуске № П№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца – ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деде, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцу на основании дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «PROFI», до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 92, 9 кв.м. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 92, 9 кв.м., жилая – 56, 7 кв.м., подсобная – 36, 2 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат 15, 0 кв.м. и 14, 6 кв.м., гостиной – 27, 1 кв.м., кухни – 15, 3 кв.м., шкафа – 3, 3 кв.м., ванной комнаты – 5, 5 кв.м., гардероба – 3,6 кв.м., санузела 1, 7 кв.м., коридора 6, 8 кв.м., лоджии 2, 6 кв.м., лоджии 1,2 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «PROFI», проект перепланировки помещения не затрагивает несущие конструкции здания и соответственно перепланировка на несущую способность здания не влияет. В результате перепланировки за счет коридора расширяется гостиная и образуется дополнительный гардероб. Демонтаж перегородок выполняется безударным методом. Нововозводимые перегородки осуществляются из гипсокартона ГКЛО.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «PROFI» следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 92, 9 кв.м., из них жилая – 56, 7 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 15, 0 кв.м., 14, 6 кв.м., гостиной – 27, 2 кв.м., кухни площадью 15,3 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., гардеробной – 3, 6 кв.м., санузела – 1, 7 кв.м., лоджии 1, 2 кв.м., лоджии 2, 6 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – 92, 9 кв.м., из них жилая – 56, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов