Решение № 2-501/2019 2-501/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-501/2019

Дело № 2-501/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 г. с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Обуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заливинского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о включении квартиры и жилого дома в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Заливинского сельсовета <адрес>, указывая, что на основании решения Венгеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой площадью <адрес>,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>.

Для регистрации права собственности в надлежащем порядке, а именно внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо поставить на государственный кадастровый учет принадлежащую ему квартиру. Поставить квартиру на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку двухквартирный дом, в котором находится квартира, не поставлен на кадастровый учет. В настоящее время постановка квартиры на кадастровый учет без одновременной постановки на учет всего многоквартирного дома невозможна. Для подготовки технического плана и постановки всего дома на кадастровый учет необходимо участие всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>. Фактически собственником данного двухквартирного жилого дома является администрация Заливинского сельсовета. Заливинский сельсовет не намерен заниматься данным вопросом.

Данное обстоятельство препятствует ему осуществить кадастровый учет квартиры в составе многоквартирного дома и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Невключение сведений о квартире в государственный кадастр недвижимости препятствует ему как владельцу квартиры право собственности, которого установлено на основании судебного решения, зарегистрировать право собственности на квартиру и реализовать права собственника в полном объеме.

Просит признать подлежащим постановке на кадастровый учет помещение в виде трехкомнатной квартиры в 2-х квартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>, признать подлежащим постановке на кадастровый учет родительский объект двухквартирный жилой дом, по указанному адресу.

Представитель ответчика администрации Заливинского сельсовета <адрес> письменно заявил о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведения Единого Государственного реестра недвижимости права на <адрес> в д. Заливино, <адрес> не зарегистрированы и на кадастровом учете объект не числится. Для проведения государственной регистрации прав - внесения в ЕГРН записи о праве на посещение необходимо, чтобы в отношении данного объекта недвижимости был проведен государственный кадастровый учет (в ЕГРН должны содержаться сведения, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно решению Венгеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилой площадью <адрес>,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес> (л.д.10).

Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 1 Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Ф. законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Ф. законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 14 вышеназванного закона осуществляется одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении. Данная процедура проводится на основании одного заявления правообладателя об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением документов, необходимых для осуществления обоих действий – технического плана помещения, и правоустанавливающего документа (решения суда), устанавливающего право конкретного лица на помещение.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как ответчик отказывается осуществить одновременную с ФИО1 постановку на кадастровый учет и регистрацию права, чем нарушаются права истца, который является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>, каких-либо претензий со стороны других лиц, в отношении данного объекта недвижимости нет, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Суд находит, что при отказе ответчика в осуществлении одновременной кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, нарушаются права ФИО1 на регистрацию принадлежащей ему квартиры и последующее осуществление им прав собственника.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет помещение в виде трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилой площадью <адрес>,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет родительский объект - двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Заливино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья