Решение № 2-1211/2025 2-143/2026 2-143/2026(2-1211/2025;)~М-956/2025 М-956/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-1211/2025

№ 2-143/2026

30RS0009-01-2025-001603-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Чаганское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в с иском к АО «Чаганское» о признании права собственности на земельные участки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Чаганское» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № на общую сумму <данные изъяты> руб. При обращении в Управление Росреестра по Астраханской области в регистрации договора купли-продажи земельных участков было отказано, поскольку Камызякским РОСП УФССП России по Астраханской области наложен запрет на совершение регистрационных действий. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Камызякского РОСП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Считая нарушенными свои права, истец просила суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, между АО «Чаганское» и ФИО1 состоявшимся (заключенным).

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

2) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

3) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Освободить данные земельные участки от ограничений права в виде запрета на совершение регистрационных действий. Прекратить в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Чаганское» ФИО3 заявленные требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает, переходит и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Ф). Регистрация перехода права на объект недвижимости согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется на основании совместного заявления сторон договора.

Как следует из выписки ЕГРН собственником с кадастровыми номерами №, №, №, является АО «Чаганское».

ДД.ММ.ГГГГ АР «Чаганское» продали ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № за <данные изъяты> руб. с оформлением договора.

При обращении ФИО1 с заявлением в Управление Росреестра по Астраханской области, на которое получила Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия заявления продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано истцу до заключения договоров, расчет между сторонами произведен полностью.

В рассматриваемом случае стороны исполнили условия договора купли-продажи, что также подтверждается признанием ответчиком иска.

Судом также установлено, что после заключения договоров купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Камызякского РОСП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Указанные ограничения наложены в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Наложение ограничений прав препятствует истцу и ответчику в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что рассматриваемый договор купли-продажи земельных участков заключен до возбуждения исполнительного производства, сведения об оспаривании сделок купли-продажи отсутствуют, регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 невозможна без снятия ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об отмене ограничений в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорных объектов.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении сопрев, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества оной из сторон следки, то такие решения являются снованием для внесения записи в ЕГРН.

Оценив представленные доказательства, суд, применительно к положениям п. 1 ст. 551 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда, данных в п. п. 51, 61, 62 совместного постановления N 10/ 22 от 29.04.2010 г., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признание права собственности на спорные объекты недвижимости и отмене ограничений, наложенных по исполнительному производству.

Оснований для удовлетворения требования произвести государственную регистрацию прав истца на объекты недвижимости не имеется, поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий. В данном случае, решение об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности истца.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Чаганское» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, между АО «Чаганское» и ФИО1 состоявшимся (заключенным).

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

2) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

3) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ТОО «Чаганское», юго-западнее ерика Башлузек, юго-восточнее моста <адрес> 4600м. северо-восточнее <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Освободить земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

2) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

3) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования от ограничений права в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Прекратить в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков:

1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 391400 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

2) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 93199+/-32 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования;

3) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 150 м., площадью 447200 кв.м., категории земель – сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 22 января 2026 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков