Решение № 2-2532/2018 2-2532/2018~М-2763/2018 М-2763/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2532/2018

К делу № 2-2532/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением о разделе земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 906 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №-б. Размер его доли – 536/906 долей, а размер доли ФИО2 – 370/906 долей. На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированного типа, состоящий из двух блоков, право собственности на которые зарегистрировано соответственно за ним и ФИО2. Фактически при формировании указанного земельного участка и продаже им ФИО2 блока № 2 и доли земельного участка он оговаривал и предупреждал её, что фактически общая площадь земельного участка под домом, в котором расположены их жилые помещения, составляет 821 кв.м., так как участок площадью 85 кв.м. ошибочно вошел в площадь указанного земельного участка. Забор, отграничивающий их участок от соседнего с адресом: <адрес>, №, фактически возведен на границе отделяемого земельного участка площадью 85 кв.метров. Земельный участок по адресу: <адрес>, №, с кадастровым №, граничащий с указанным, также принадлежит ему на праве собственности на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 06.03.2015 № 2-656/2015. При производстве кадастровых работ по разделу участка на два с выделом земельного участка площадью 85 кв.метров, выяснилось, что выделить его в общем порядке не представляется возможным, так при указанном виде разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 25.08.2014г. №320 с внесением изменений от 07.12.2017. №250, минимальная площадь формируемого земельного участка должна составлять 300 кв.метров. При выделе указанного земельного участка планируется изменить вид его разрешенного использования на – «коммунальное обслуживание», что соответствует действительности. Оба участка обременены правом прохода и проезда. Согласно Правил землепользования и застройки, отраженных в Сведениях, выданных из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Крымский район, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения Крымского района от 25.08.2014 №320 с внесением изменений от 07.12.2017. №25, земельный участок по адресу: <адрес>, №-б, находится в зоне Ж-1Б – Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, в которой одним из основных видов использования является 2-4-квартирные сблокированные жилые дома, и допускается строительство гаражей и объектов для коммунального обслуживания. Указаны также предельные параметры разрешенного строительства, которые полностью соблюдаются: минимальная площадь – 10 кв.м., максимальная площадь – не подлежит ограничению, минимальная ширина участка – 4 метра, и др.. При этом им не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

Просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 906 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, по адресу: Россия, <адрес>, №-б, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с условным номером: № площадью 821 кв.метров (часть участка площадью 110 кв.метров обременена правом прохода и проезда) и земельный участок площадью 85 кв.метров с условным номером № (часть участка площадью 16 кв.метров обременена правом прохода и проезда), согласно Схемы раздела земельного участка, выполненной 10.09.2018 кадастровым инженером ФИО6, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Росреестра по <адрес> и регистрации права собственности; определить вид разрешенного использования земельного участка с условным № площадью 85 кв.метров – «коммунальное обслуживание»; признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с условным № площадью 85 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, №-б, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Росреестра по <адрес> и регистрации права собственности; признать за ним, ФИО1, и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности (размер его доли – 451/821 долей, размер доли ФИО2 – 370/821 долей) на земельный участок площадью 821 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №-б, указав в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права общей долевой собственности.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебном заседании не участвовала, была извещена надлежащим образом.

Выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как видно из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 906 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №-б. Размер доли ФИО1 – 536/906 долей, а размер доли ФИО2 – 370/906 долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым №, общей площадью 906 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа) с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, по адресу: Россия, <адрес>, №-б, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок с условным №:ЗУ1, площадью 821 кв.метров (часть участка площадью 110 кв.метров обременена правом прохода и проезда) и земельный участок площадью 85 кв.метров с условным №:ЗУ2 (часть участка площадью 16 кв.метров обременена правом прохода и проезда), согласно Схемы раздела земельного участка, выполненной 10.09.2018 кадастровым инженером ФИО6

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности вновь образованных в результате раздела земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определить вид разрешенного использования земельного участка с условным №:ЗУ2 площадью 85 кв.метров – «коммунальное обслуживание».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным №:ЗУ2, площадью 85 кв.метров, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: Россия, <адрес>, №-б, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Признать за ФИО1 и ФИО2 доли в праве общей долевой собственности (размер доли ФИО1 – 451/821 долей, размер доли ФИО2 – 370/821 долей) на земельный участок площадью 821 кв.метров с кадастровым № по адресу: <адрес>, №-б.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин