Решение № 2-5732/2020 2-650/2021 2-650/2021(2-5732/2020;)~М-3672/2020 М-3672/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-5732/2020

№2-650/2021 (2-5732/2021)

УИД (50RS0021-01-2020-005215-03)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Аристовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представившего доверенность 77 АГ 2498316 от 10 июля 2020 года, доверенность от 30 июля 2020 года, представителя ответчика – ФИО3, представившей доверенность № 490-Д от 12 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и признании и обязании устранить техническую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> о признании и обязании устранить техническую ошибку.

Просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости "Жилое строение" в отношении следующего объекта недвижимого имущества: вид: здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Решетниково, р. <адрес>, уч. 21; обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения наименования объекта недвижимости с "Жилое строение" на "Садовый дом" в отношении следующего объекта недвижимого имущества: вид: здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Решетниково, р. <адрес>, уч. 21.

В обоснование заявленных требований истец указал, что её на праве собственности принадлежит жилое строение, назначение нежилое, 2 (два) этажа, общей площадью 33,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Решетниково, р.<адрес>, уч. 21, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-AEN № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зайдя в личный кабинет налогоплательщика, истица обнаружила, что указанное строение с налоговой базы числится как жилой дом, настоящее не соответствует данным указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, ввиду чего подлежит исправлению и приведению в соответствие с действительными данными.

Также истицей обнаружено, что кадастровая стоимость указанного строения является завышенной и составляет 353 323 рубля 69 копеек, исходя из данных, представленных в техническом паспорте, кадастровая стоимость старения составляет 24 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, истица считает, что сведения в отношении кадастровой стоимости жилого строения назначения нежилое, должны быть изменены в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте объекта, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в адрес Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по МО, однако до настоящего времени техническая ошибка не устранена.

С учетом уточнения исковых требований просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости «жилое строение» в отношении следующего имущества: вид: здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, уч. 21; обязать ответчика внести изменения в сведения в ЕГРН в части изменения наименования объекта недвижимости с «Жилое строение» на «Садовый дом» в отношении следующего объекта недвижимого имущества: вид: здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес>, уч. 21.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

До 2017 года государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ч. 3 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен (ч. 4 ст. 18 Закона № 122-ФЗ). Форма декларации, а также требования к ее заполнению утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым декларация об объекте недвижимого имущества заполняется и подписывается правообладателем или его представителем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2, действующим на основании доверенности, представлено заявление 03/048/2013-340 о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0020119:213 (Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № Н-1942).

При этом, согласно представленной на государственную регистрацию декларации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта недвижимости в разделе «вид (название) объекта» указано «жилое строение».

ДД.ММ.ГГГГ - по результатам правовой экспертизы документов в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности истца на Объект недвижимости, назначение - нежилое, наименование - жилое строение, площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Решетниково, р.<адрес>, уч. 21.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ NQ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Вместе с тем наименование объекта недвижимости, указанное в ЕГРП, соответствует наименованию объекта недвижимости, указанному в представленной заявителем на государственную регистрацию права собственности декларации об объекте. Таким образом, указанное в ЕГРН наименование Объекта недвижимости (нежилое помещение) по смыслу статьи 61 Закона № 218-ФЗ не является технической ошибкой.

Также судом установлено, что Управлением в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» рассмотрены обращения ФИО2 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). По итогам рассмотрения заявителю направлены ответы на почтовый адрес, указанный в обращениях.

С заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки (с приложением документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки) в отношении Объекта недвижимости в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, истец в Управление не обращался.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании и обязании устранить техническую ошибку - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной

форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова