Решение № 2-3240/2023 2-3240/2023~М-2919/2023 М-2919/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-3240/2023

Дело № 2-3240/2023

УИД 33RS0011-01-2023-004351-09


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 16 ноября 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец в июне <данные изъяты> года по предварительному договору приобрел у АН "Пётр" гараж по адресу: <адрес> В <дата> году земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <№>.

Сведения в ЕГРН о принадлежности гаража отсутствуют. С момента приобретения истец открыто пользуется гаражом. Поставить гараж на кадастровый учет не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно ранее предоставленного отзыва от администрации <адрес>, ответчик оставил вынесение решения на усмотрение суда.

От ответчика ФИО3 в суд поступили письменные объяснения, согласно которых между ним ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, переданы денежные средства за гараж. Через пять лет архив Агентства недвижимости « Пётр» был ликвидирован. При заключении предварительного договора купли-продажи гаража с ФИО1 денежные средства за гараж последним были выплачены в полном объеме, и истцу переданы ключи от гаража. С <дата> года ФИО7 и его супруга ФИО5 претензий ни к нему (ФИО8) ни к ФИО1 не предъявляли.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно архивной выписке <№> от <дата> из решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от <дата><№> "Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автотранспорта" отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в районе лесопилки под строительство кирпичных гаражей электромеханическому заводу для членов первичной организации общества автолюбителей предприятия. Списки владельцев гаражей к данному решению не приложены. Срок пользования земельным участком в решении не оговаривается.

Согласно разрешению от <дата> ФИО7 разрешено строительство гаража на земельном участке размером 3,5 х 6,0 м., расположенный в <адрес>

<дата> нотариусом Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО9 удостоверено соглашение о том, что ФИО5 дает согласие своему супругу ФИО7 на продажу гаража <№> по адресу: <адрес> вместе с земельным участком, на котором гараж размещен.

<дата> между ФИО1 и агентством недвижимости АН "Пётр" заключен предварительный договор о купле - продажи гаража <№> находящийся по адресу: <адрес>.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и гараже по вышеуказанному адресу.

Согласно заключения кадастрового инженера ИП ФИО10 установлено, что существующий объект капитального строительства, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки (контура) <данные изъяты> кв.м., расположен в существующей линейке гаражей по <адрес>, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>. Конструктивно гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих гаражей. Размеры гаража не превышают предельно допустимые нормы застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>.

В целях постановки гаража на кадастровый учет подготовлен технический план задания, согласно которого площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что с <дата> года владеет соседним с истцом гаражом <№> в <адрес> гаража <№> ФИО1 постоянно пользуется гаражом, о наличии каких-либо посторонних лиц, предъявляющих истцу претензии по поводу пользования данным гаражом ему неизвестно.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила что, гараж <№> в <адрес> был приобретен ее мужем до брака в <дата>. Гараж используется для хранения овощей, домашних заготовок. Супруг поддерживает гараж в надлежащем состоянии, отремонтировал крышу, полы, осуществляет текущий ремонт.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что истец более 16 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>, <адрес> Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты>), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С.Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023.