Решение № 2-2321/2019 2-2321/2019~М-1491/2019 М-1491/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-2321/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 мая 2019 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2321/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований истцы указали, что 25.02.2015г. между ООО «Русский базар» и ООО «ОЛИМПИЯ-ПАРК» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик привлекает к долевому строительству объекта капитального строительства: жилой дом № со встроенно -пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру № расположенную на 11 этаже, предварительной проектной площадью 67,54кв.м. Цена договора составляет 2634060 руб. 15.09.2017г. между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Окончательная цена договора составила 2836680руб. Согласно п.6.3 договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи. В п.2.1 договора указано, что плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома установлен на 3-й квартал 2017г. В п.2.2 договора указано, что объект должен быть передан участнику не позднее 1 квартала 2018г. 01.03.2018г. заключено дополнительное соглашение №2 о переносе сроков на 2 квартал 2018г. Согласно акту приема-передачи квартира фактически передана 08.08.2018г. Общая площадь переданной квартиры составила 70,1 кв.м, за что потребитель доплатил 99840руб. Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено. Таким образом, имеются все основания для взыскания с ООО «Русский базар» неустойки в размере 51534,02руб. 28.03.19г. в адрес ответчика направлена претензия о возмещении денежных средств в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответчик претензию получил 29.04.19г., следовательно, до 10.05.19г. включительно требования должны были быть исполнены в полном объеме. Потребитель в результате нарушения его прав, необоснованным уклонением ответчика от урегулирования ситуации в претензионном порядке испытал нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда оценивают в размере 30000руб. в пользу каждого.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ООО «Русский базар» в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.18г. по 30.08.18г. в размере 51534руб.02коп. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 30000руб. каждому, расходы по оформлению доверенности в размере 1400руб., штраф, в пользу ФИО1 взыскать судебные расходы в размере 15058,30руб., из которых: 2000руб. - за составление претензии, 4000руб. - за составление искового заявления, 9000руб. - за представительство интересов в суде, почтовые расходы по отправке претензии — 58,30руб.

Истцы — ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - ООО «Русский базар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представил отзыв на иск.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Судом установлено, что 25.02.2015г. между ООО «Русский Базар» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: строительный номер квартиры № количество комнат 2, этаж 11, общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 57,87кв.м, в том числе жилая -31,57кв.м, балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1)- 9,67 кв.м.

Согласно п.п. 2.2, 8.5 договора объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее первого квартала 2018г.

В случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п. 2.2 настоящего договора, заемщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

15.09.2017г. между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО1, ФИО2 (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования по договору № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г.

Согласно п.п. 1.4, 2.1 договора, срок передачи указанного объекта долевого строительства новым участникам долевого строительства не позднее 1 квартала 2018 года.

Стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате новым участником долевого строительства составляет 2836680руб.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истцы выполнили в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривал ответчик в ходе рассмотрения дела, подтверждается актом приема-передачи долевого строительства от 08.08.18г.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительным соглашением № от 01.03.2018г. к договору № долевого участия в строительстве от 25.02.2015г. изменен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 2 квартала 2018г., объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 2 квартала 2018г.

Истцы обратились к ответчику с претензией 28.03.2018г. с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 51534,02руб.

Однако требования истцов ответчиком удовлетворены не были.

Министерством строительства Самарской области выдано ООО «Русский Базар» разрешение от 27.07.2018г. № на ввод в эксплуатацию объекта «жилая застройка со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах <адрес>

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 08.08.2018г. ответчик в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от 25.02.2015г. передал истцам объект долевого участия в строительстве - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы ответчика об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу ввиду невозможности окончания и ввода объекта в эксплуатацию в срок в связи проведением в г.Самара в 2018 г. чемпионата мира по футболу, не могут быть приняты во внимание, поскольку при заключении долевого участия в строительстве и определения сроков передачи объекта застройки дольщику, ответчику надлежало учесть возможные риски и определить срок, позволяющий своевременно передать объект застройки истцу.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцами расчету размер неустойки за период с 01.07.18г. по 08.08.18г. составляет 51534,02 руб.

Указанный расчет принимается судом как правильный, ответчиком данный расчет не оспорен.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и учитывая соразмерность заявленной неустойки, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в размере 51534,02 руб. в равных долях, то есть по 25767,01 руб. в пользу каждого.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены права истцов как потребителей, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4000 руб. в равных долях, то есть по 2000руб. в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были, исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 6000руб. в равных долях, то есть по 3000руб. каждому истцу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору № на оказание юридических услуг от 25.03.2019г., заключенному между ФИО4 и ООО <данные изъяты>», квитанцией от 25.03.19г., ФИО1 понес расходы по оплате юридических услуг в размере 15000руб.

Учитывая сложность данного дела, участие в ходе подготовки к судебному разбирательству и в судебном заседании, составление искового заявления, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о взыскании в его пользу с ответчика расходов за оказание юридических услуг в указанном размере следует удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО4 следует взыскать почтовые расходы по отправке претензии в размере 58,30 руб., поскольку данные расходы подтверждаются чеком от 28.03.19г. и связаны с рассмотрением данного дела.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцы понесли расходы в размере 1400руб. по оформлению нотариальной доверенности № от 27.03.2019г.

Поскольку оформленная истцами доверенность № от 27.03.2019г. выдана для представления его интересов не только в данном гражданском деле, но и в других судах, подразделениях судебных приставов- исполнителей и т.п., суд приходит к выводу о том, что понесенные истцами расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности не могут быть отнесены к судебным издержкам, и потому в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1400руб. следует отказать.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2046,02 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Русский Базар» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25767,01 руб., компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 58,30 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 руб.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25767,01 руб., компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 3000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Русский Базар» в доход местного бюджета госпошлины в размере 2046, 02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019г.