Решение № 2-4377/2017 2-4377/2017~М-4125/2017 М-4125/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-4377/2017

Дело № 2-4377/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года Рубцовский городской суд ... в составе:

председательствующего Благодатских Г.В.,

при секретаре Примак О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры по адресу: ..., . В настоящее время собственниками выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой площади квартиры не изменились. Жилая площадь квартиры составляет 26,6 кв.м., общая площадь 45,4 кв.м. Истцы просили сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру по адресу: ..., , общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.

Истцы в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени слушания по делу извещены в установленном законом порядке. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от *** на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** .

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: в двухкомнатной квартире (согласно плана по факту) санузел стал совмещенным санузлом №2 площадью 3,7 кв.м. за счет объединения туалета № 3 с ванной № 2 (по проекту), путем разборки несущей бетонной перегородки между этими помещениями. Один неэксплуатируемый дверной проем в совмещенный санузел заделан. В помещении кухни № 3 разобран дверной блок. При перепланировке площади квартиры сохранены.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***, площади квартиры по адресу: ..., ..., до перепланировки по проекту составляли: общая площадь 45,4 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м. После перепланировки и переустройства площади квартиры по факту составляют: жилая площадь – 26,6 кв.м., общая площадь – 45,4 кв.м.

Указанная перепланировка (переустройство) была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по пер. ... ... не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.006, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровья физических лиц.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру № , расположенную по адресу: ..., ... дом № , общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Г.В. Благодатских

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017