Апелляционное определение № 33-2283/2026 от 14 апреля 2026 г.

УИД: 47RS0005-01-2022-007313-96

Дело № 33-2283/2026

№ 2-1954/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 15 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей: Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ФИО4, ФИО5 на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2025 года, которым отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании постановления и сделки недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и снятии земельного участка с кадастрового учета; отказано в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий постановлений, договора купли-продажи, акта согласования местоположения границ земельного участка, обязании исполнить судебный акт, восстановлении первоначального правового положения, существовавшего до заключения договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., возражения возражения по доводам жалобы представителя ФИО1 - ФИО9, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр», просил признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), под жилой дом, в собственность за плату;

- признать недействительной сделку купли-продажи № 8723-з от 29 мая 2013 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, неправомерно установленных и согласованных 05 марта 2013 года;

- истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что согласно постановлению администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату, по утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (постановление от 01 ноября 2012 года № 7204), а также согласно договору купли-продажи от 29 мая 2013 года № 8722.

Истец считает сделку недействительной. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по предложенному ею варианту, о признании самовольными хозяйственные постройки, расположенные на спорном земельном участке, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО2, являющихся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и смежными землепользователями.

ФИО5 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» просил признать недействительными и не порождающими правовых последствий со дня их издания нормативные акты администрации МО «<адрес>» <адрес> при передаче ФИО1 в собственность за плату земельный участок площадью 1032 кв.м, расположенного в <адрес>;

- постановление от 20 февраля 2012 года № 1142 о присвоении адреса земельному участку;

- постановление от 01 ноября 2012 года № 7204 об утверждении схемы расположения земельного участка;

- постановление от 14 мая 2013 года № 2622 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка;

- договора № 8722-з купли-продажи от 29 мая 2013 года;

- признать недействительным и не порождающим правовые последствия со дня его издания акт согласования границ земельного участка от 05 марта 2013 года;

- восстановить положение, существовавшее до нарушения права, пресечением действий, нарушающих права и законные интересы ФИО5;

- обязать ответчиков исполнить судебные акты, принятые судами первой и второй инстанций по гражданскому делу № 2-162/2012;

- восстановить первоначальное правовое положение, существовавшее до заключения ответчиками договора купли-продажи земельного участка № 8722-з от 20 мая 2013 года, при котором, каждая из сторон договора обязана возвратить другой все полученное по нему;

- прекратить право собственности на земельный участок № № путем погашения записи в ЕГРН.

В обоснование требований ФИО5 указал, что согласно постановлению администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность за плату, по утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (постановление от 01 ноября 2012 года № 7204), а также согласно договору купли-продажи от 29 мая 2013 года № 8722.

Истец считает сделку недействительной. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка по предложенному ею варианту, о признании самовольными хозяйственные постройки, расположенные на спорном земельном участке, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО2, являющихся собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и смежными землепользователями.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 25 июля 2024 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании постановления и сделки недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и снятии земельного участка с кадастрового учета и исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий постановлений, договора купли-продажи, акта согласования местоположения границ земельного участка, обязании исполнить судебный акт, восстановлении первоначального правового положения, существовавшего до заключения договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 11 декабря 2024 года решение суда от 25 июля 2024 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО4 уточнил требования, просит суд:

- признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), под жилой дом, в собственность за плату;

- признать недействительной сделку купли-продажи № 8723-з от 29 мая 2013 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, неправомерно установленных и согласованных 05 марта 2013 года;

- восстановить первоначальное правовое положение, существовавшее до нарушения права, путем пресечения права действия, а именно признанием недействительным постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), под жилой дом, в собственность за плату, с применением конфискационных мер в отношении нарушителя в виде взыскания всего полученного по акту;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2025 года постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании постановления и сделки недействительными, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и снятии земельного участка с кадастрового учета и исковых требований ФИО5 к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» о признании недействительными и не порождающими правовых последствий постановлений, договора купли-продажи, акта согласования местоположения границ земельного участка, восстановлении первоначального правового положения, существовавшего до заключения договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности отказать.

Производство по иску ФИО5 к ФИО1, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и публично-правовой компании «Роскадастр» об обязании исполнить судебный акт прекратить.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что судом установлены факты и правоотношения сторон в соответствии с вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу № 2-162/2012, имеющему преюдициальное значение. Не дана оценка представленным в материалы дела доказательствам. Указывает, что отказ ответчика от проведения по делу судебной экспертизы является, по сути, признанием вины. Повторяет правовую позицию, изложенную в обосновании иска.

В апелляционной жалобе ФИО5 просит данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что выводы суда противоречат фактам, установленным по ранее рассмотренному делу № 2-162/2012.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО5 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 21 апреля 2023 года № 1254 утверждена схема расположения земельного участка площадью 730 кв.м на кадастровом плане территории.

26 июня 2023 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО5 и ФИО4 заключен договор №-з купли-продажи земельного участка площадью 730 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО5 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 730 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решением мирового судьи судебного участка № 21 Выборгского района Ленинградской области по делу № 2-67/07-21 от 05 марта 2007 года за ФИО1 признано право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 10 августа 2011 года № ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

20 февраля 2012 года постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1142 земельному участку и жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, присвоены новые адреса: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 01 ноября 2012 года № 7204 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1032 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор №-з купли-продажи земельного участка.

Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области 20 июня 2013 года.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2012 года по делу № в удовлетворении исковых ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2 об установлении границы земельного участка площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> границах согласно чертежу, выполненному землеустроительной фирмой ООО «Поиск-П» от 27 октября 2008 года, признании нежилых строений (двух сараев), расположенных на данном земельном участке самовольно возведенными строениями, произвести снос сараев за счет ответчиков отказано.

В иске ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО1 о признании постановления № 5641 от 10 августа 2011 года «О предоставлении ФИО1 земельного участка в собственность за плату под индивидуальный жилой дом по адресу» <адрес> МО «Город» <адрес> незаконным отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу № 33-2222/2012 от 24 мая 2012 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 06 марта 2012 года по делу № 2-162/2012 оставлено без изменения.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 апреля 2019 года по делу № ФИО3 в удовлетворении требований к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи № 8722-э от 29 июня 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, <адрес>, заключенного между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1; прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Выборгское городское поселение, <адрес>, зарегистрированное 30 июня 2013 за №, отказано.

ФИО4 и ФИО5 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 августа 2019 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 апреля 2019 года оставлено без изменения.

Поскольку в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены суду доказательства того, что акты администрации МО «<адрес>» <адрес>, изданные при передаче ФИО1 в собственность за плату земельного участка площадью 1032 кв.м, расположенного в <адрес>, постановление от 20 февраля 2012 года № 1142 о присвоении адреса земельному участку, постановление от 01 ноября 2012 года № об утверждении схемы расположения земельного участка, постановление от 14 мая 2013 года № 2622 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, договор №-з купли-продажи от 29 мая 2013 года, постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель - земли населенных пунктов), под жилой дом, в собственность за плату, сделка купли-продажи № 8723-з от 29 мая 2013 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, неправомерно установленных и согласованных 05 марта 2013 года, нарушают права истцов, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Учитывая, что требования о признании сделок недействительными не подлежат удовлетворению, суд первой инстанции верно не нашел оснований для удовлетворения требований о восстановлении первоначального правового положения, существовавшего до заключения ответчиками договора купли-продажи земельного участка № 8722-з от 20 мая 2013 года, при котором, каждая из сторон договора обязана возвратить другой все полученное по нему, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, пресечением действий, нарушающих права и законные интересы ФИО5, восстановлении первоначального правового положения, существовавшего до нарушения права, путем пресечения права действия, а именно признанием недействительным постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 мая 2013 года № 2622 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов), под жилой дом, в собственность за плату, с применением конфискационных мер в отношении нарушителя в виде взыскания всего полученного по акту.

Согласно письму КУМИГ администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области от 30 июня 2025 года № оз-8182 комитетом осуществлен земельный контроль в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Комитетом нарушений при предоставлении земельного участка или при установлении границ земельного участка не установлено.

При оформлении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и заключением договора купли-продажи с администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области № 1254 от 21 апреля 2023 года на утвержденной схеме отображены: жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, беседка и теплица, иные постройки на схеме отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом с регистрационным номером 3-38-1 и инвентарным номером 148 по данным инвентаризации от 27 мая 2012 года на жилой <адрес> в <адрес> представлены и описаны строения: жилой дом с пристройками и сараи: литер А жилой дом площадью 31,2 кв.м; литер а холодная пристройка площадью 6,7 кв.м.; литер a1 веранда площадью 15,4 кв.м.; литер Г4 сарай площадью 15,6 кв.м.; литер Г5 сарай площадью 16,0 кв.м.

В материалы дела представлено заключение № 2502/54 от 06 июня 2025 года об исследовании земельного участка и имеющихся построек, в соответствии с которым на земельном участке отсутствуют хозяйственные постройки и фундаменты (либо их остатки), указанные в схеме земельного участка в технических паспортах от 03 мая 1988 года с литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4.

Постройка литер Г4, указанная в техническом паспорте №148 от 27 января 2012 года, отсутствует.

Постройка литер Г5 не является постройкой указанной в технических паспортах от 03 мая 1988 года и от 02 ноября 2006 года, при этом может быть постройкой, указанной в техническом паспорте от 27 января 2012 года № 148.

Постройка литер Г5 не имеет прочной связи с землей и может быть перенесена без причинения несоразмерного ущерба.

Поскольку ФИО4 не является собственником спорного земельного участка или собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, доказательства наличия у него права на спорный земельный участок не предоставлено, как и доказательства фактического использования земельного участка на протяжении 18 лет и более, суд первой инстанции верно не усмотрел оснований для удовлетворения требования ФИО4 истребовать из незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 1 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 11 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО4, ФИО5 – без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трёх месяцев.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 29 апреля 2026 года.