Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-222/2017

Дело № 2-222/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №19 от 17.10.2016,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, допущенного к участию в деле по заявлению ФИО2,

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Гурьевске

«03» апреля 2017 года

гражданское дело по иску Администрации Гурьевского городского поселения к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Гурьевского городского поселения обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности общей площадью 1250,7 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2(общая долевая собственность, доля в праве 1/2), ФИО6 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с просьбой рассмотреть вопрос о заключении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Однако ответчики проигнорировали полученные претензии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, его представитель исковые требования признали в отношении ФИО2 Пояснили суду, что земельный участок площадью 1251 кв.м. используется под объектами, принадлежащими на праве собственности только ФИО2.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения иска повестками, в суд не явились, письменных возражений, ходатайств об отложении рассмотрения иска в суд не направили.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского муниципального района, администрации Гурьевского муниципального района, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, в суд не явились, направили письменный отзыв, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселения, относится к компетенции органов местного самоуправления поселения.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственники объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение, либо аренду земельных участков.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законам субъектов РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО2 принадлежит по праву собственности: нежилое здание котельной площадью 104,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>; здание проходной площадью 9,6 кв.м, кадастровый номер: №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Кадастровый номер № принадлежит зданию гаража площадью 462,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственниками которого являются в равных долях: ФИО5, ФИО6.

Сведений о кадастровом учете земельного участка под данным гаражом у суда не имеется. Следовательно, обязать ФИО5, ФИО6 заключить договор аренды земельного участка при имеющихся обстоятельствах не представляется возможным.

На кадастровом учете находится земельный участок площадью 1251 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

Таким образом, на земельном участке расположены принадлежащие ФИО2 здание котельной и проходной.

Объекты с кадастровыми номерами: № (здание АБК новое, площадь 539,8 кв.м.), № (здание АБК новое, площадь 338,4 кв.м., собственник ТДА), № (здание АБК площадь 221,8 кв.м., собственник ТДА) указаны ошибочно, так как данные объекты имеют иные сформированные в границах земельные участки, переданные по договору аренды ТДА, что подтверждается выписками из ЕГРН от 31.03.2017г.

Земельный участок площадью 1251 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, не используется под иными объектами, кроме принадлежащих ФИО2 зданий котельной и проходной.

В суд не представлено доказательств принадлежности ФИО4 каких-либо объектов недвижимости по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Гурьевского городского поселения к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, заключить договор аренды земельного участка общей площадью 1251 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отказать в исковых требованиях Администрации Гурьевского городского поселения к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Полый текст решения изготовлен 07.04.2017.

Судья: Старченкова О.А.