Решение № 2-531/2018 2-531/2018~М-507/2018 М-507/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-531/2018

Дело № 2-531/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 06 сентября 2018 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Бурнаевой С.В.,

с участием:

истца ФИО1,,

представителя истца ФИО1- адвоката Решетниковой Ю.К., представившей удостоверение №117 и ордер №2628 от 06 сентября 2018 года, выданный Мордовской Республиканской Коллегией Адвокатов Адвокатской палаты Республики Мордовия,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности №27 от 10 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1486 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты> На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истец начал осуществлять работы по строительству жилого дома. В настоящее время данный объект представляет собой незавершенный строительством жилой дом (степень готовности 75%). Препятствием для оформления права собственности на объект недвижимости является отсутствие разрешения на его строительство. Из акта обследования технического состояния здания незавершенного строительства следует, что конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций соответствует нормативной документации техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью граждан. Строение также соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с изложенным истец просит суд сохранить незавершенное строительство: жилой дом с процентом готовности 75%, расположенное по адресу: <данные изъяты> общей площадью 77,5 кв.м. в существующем виде и признать на ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 77,5 кв.м., степень готовности 75%, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца адвокат Решетникова Ю.К. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 исковые требования признал.

В соответствии с частью 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного 14 мая 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12 декабря 2017 года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1486 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно акта по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 31 мая 2018 года №07/18 конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома-фундаментов, стен, крыши соответствуют нормативной документации. Здание имеет системы отопления, водоснабжения и канализации. Несущая способность здания обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, а его техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». СниП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции здания и сооружений». ГОСТ Р53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, подготовленному 07 августа 2018 года, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположен объект незавершенного строительства площадью 77,5 кв.м со степенью готовности 75%, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства -жилой дом.

В письме №368-11-2 от 06 июля 2018 года ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия» сообщает, что фактическое состояние объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 19 мая 2017 года, вступившим в законную силу 05 июня 2017 года утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО3 по гражданскому делу по иску ФИО1, к Б.Ш., администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия об установлении границ земельного участка и внесении изменений в сведения Государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка, которым утверждено прохождение границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

На основании изложенного, учитывая, что разрешенное использование земельного участка по адресу: <данные изъяты> допускает строительство на нем жилого дома, строение возведено без нарушения градостроительных и строительных норм, при возведении постройки истцом не нарушены права третьих лиц, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также с учетом того, что истцом принимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Также по настоящему делу суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с этим исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 77,5 кв.м., со степенью готовности 75%, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.С.Гавин