Решение № 2-10789/2016 2-772/2017 2-772/2017(2-10789/2016;)~М-10645/2016 М-10645/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-10789/2016

№ 2-772/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием адвоката Бурилова А.В.

при секретаре судебного заседания Казаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Подольск, ТСЖ «Шахматист» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, ТСЖ «Шахматист», просила признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, №, согласно техническому плану и на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, № согласно техническому паспорту на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ее супругу -ФИО2 с <данные изъяты>. на праве собственности в <адрес> принадлежала трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На цокольном этаже дома, ему на праве собственности принадлежало нежилое помещение - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого в вышеуказанном жилом доме, во владении их семьи находились два нежилых помещения №, №, расположенные на цокольном этаже. Помещение № использовалось как спортзал. Помещение № использовалось их семьей как кладовка, в которой они хранили спортинвентарь и личные вещи. Данный порядок пользования указанными помещениями сложился с ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорные помещения возведен на денежные средства ФИО57, а потому основная часть помещений цокольного этажа была оформлена им в собственность, на спорные помещения права не оформлены. К настоящему времени Союз Шахматистов СССР прекратил свое существование без какого-либо правопреемства. В течение всего срока владения семьей истца указанными нежилыми помещениями, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время ее супруг умер, а потому она, как член его семьи постоянно пользовавшийся спорными жилыми помещениями,просит признать за ней право собственности.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Адвокат по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик - представители ТСЖ «Шахматист» в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление (л.д. 145-148).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие (л.д. 72).

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие (л.д. 256)

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д. 251)

Третье лицо - ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д. 239)

Третье лицо - ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление по делу (л.д. 247)

Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д. 236)

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление по делу (л.д.228), ее представитель по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное заявление по делу (л.д.225)

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д.222)

Третье лицо - ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д. 219)

Третье лицо - ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменное заявление по делу (л.д.231)

Третье лицо - ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление по делу (л.д. 243)

Третье лицо - ФИО15 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу (л.д. 167).

Третье лицо - ФИО17 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу (л.д. 167).

Третье лицо - ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу (л.д. 142).

Третье лицо - ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, показания свидетелей, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника,на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В судебном заседании установлено, что из справки ЖСК «Шахматист» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 в доме ЖСК «Шахматист» принадлежит на правах личной собственности трехкомнатная квартира с изолированными комнатами на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Ссуда выплачена полностью. Окончательный расчет за квартиру произведен. Сумма паенакопления составляет <данные изъяты> Балансовая стоимость квартиры <данные изъяты> (л.д. 11)

На основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 являлся собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, цокольный этаж, номер на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Согласно сведениям домовой книги, в <адрес>-а по <адрес>, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО1 (истец)(л.д.121-122).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 77).

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по приемке <данные изъяты> квартирного жилого дома на <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> т.кв.м, построенного СУ - I33 «Мосстрой-3» для Союза шахматистов (л.д. 153).

Из проекта строительства <данные изъяты> квартирного жилого дома со встроенными общественными и бытовыми помещениями по адресу: <адрес> усматривается, что в цокольном этаже расположены технические, клубные и бытовые помещения. Клубные и бытовые помещения принадлежат Шахматному союзу, не являются предприятиями и предназначены для обслуживания жильцов данного дома-Персонала Международной детско-юношеской шахматной школы (л.д. 159-161).

Согласно экспликации из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на цокольном этаже спорное помещение № - это физкультурно-оздоровительный центр, помещение № - помещение для стиральных машин, помещение № - тамбур (л.д. 165-169).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Подольским бюро технической инвентаризации цокольный этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> находился в собственности ФИО20 (л.д. 152).

Из анализа технической документации, следует, что на спорные помещения право собственности не зарегистрировано.

После ввода в эксплуатацию жилого <адрес> по адресу: <адрес> членами ЖСК «Шахматист» на общем собрании жителей дома ДД.ММ.ГГГГ было принято решение организовать Товарищество индивидуальных владельцев квартир «Шахматист» с целью организации надлежащего содержания жилой площади квартир, а также дома и прилегающей к нему территории.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № было утверждено товарищество индивидуальных квартир «Шахматист» (л.д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТИВК «Шахматист» ФИО20 было подано председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. родольска ФИО21 заявление с просьбой сделать перерегистрацию землепользования территории дома по <адрес> в бессрочное пользование (л.д. 162).

Постановлением Главы г. Подольска Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № произведена перерегистрация земельного участка под жилым домом №<адрес> за Товариществом индивидуальных Владельцев Квартир «Шахматист» (л.д. 163).

ДД.ММ.ГГГГ. Товариществу индивидуальных Владельцев Квартир «Шахматист» выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 164).

Из протокола № общего собрания членов товарищества «Шахматист» от ДД.ММ.ГГГГ. и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на собраниях жителями дома обсуждался вопрос о необходимости ремонта спортзала силами всех членов товарищества, а также о возможности пользоваться спортзалом всеми соседями дома (л.д. 182-185).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Товарищества индивидуальных владельцев квартир «Шахматист» было принято решение о реорганизации ТИВК «Шахматист» путем преобразования в Товарищество собственников жилья «Шахматист» (л.д. 180).

ДД.ММ.ГГГГ. на внеочередном собрании членов ТСЖ «Шахматист» в форме заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> было принято решение определить порядок совместного пользования, владения, распоряжения, общим имуществом - нежилыми помещениями № (согласно техническому плану дома) собственниками ТСЖ "Шахматист» и членами их семей на общем собрании ТСЖ «Шахматист». В заочном голосовании приняли участие <данные изъяты> членов ТСЖ «Шахматист», что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов всех членов товарищества (л.д. 196).

В материалы дела представлены бюллетени заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГл.д. 197-211).

Из справки ТСЖ «Шахматист» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно реестру Товарищества собственников жилья «Шахматист» ФИО2 имел в собственности жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м и нежилое помещение (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Начисления по коммунальным платежам и целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ производились по вышеуказанной собственности ФИО2 Оплата за какие-либо другие помещения не производилась и не начислялась. Иные сведения об имеющейся собственности ФИО2 в правлении ТСЖ «Шахматист» отсутствуют (л.д. 214-218).

Из заявлений третьих лиц, являющихся собственниками помещений <адрес> следует, что за все время их проживания в указанном доме помещения № расположенные на цокольном этаже дома находились в общем пользовании всех жителей дома. Ни на одном общем собрании дома не ставился вопрос о передаче в собственность кому-либо из жителей дома помещений № находящихся на цокольном этаже дома, в том числе ФИО2 и членам его семьи (л.д. 219, 222,225,228,231,236,239,243,247,251).

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.

Так допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22, показал, что проживает в доме с августа ДД.ММ.ГГГГ года постоянно. Знает ФИО1, также знал ее супруга с момента переезда. ФИО2 помогал ему перенести вещи в помещение на цокольном этаже. На цокольном этаже <адрес> есть помещения, ФИО2 разрешил ему оставить свои вещи в помещении прямо по коридору. Не знает кому принадлежит это помещение, но открывал его ФИО2 ключом. В настоящее время знает, что это помещение ФИО2, а также спортзал. Он спускался в это помещение раз в год, ФИО2 проводил там собрание жителей дома. Видел, что этими помещениями пользуется только ФИО23, видел как он из этих помещений выходит и закрывает на ключ. Свободного доступа в данные помещения не было. Доступ был только у ФИО23. ФИО23 был председателем ТСЖ. В доме проживала семья К-вых, и он был их представителем. В помещениях на цокольном этаже были вещи ФИО23, когда он переносил туда свои вещи, ему пришлось сдвинуть другие вещи, которые были там, предполагает что это были вещи ФИО23. В другом помещении имеется спортинвентарь, тренажеры принадлежат ФИО23, поскольку они находятся в здании, ключ от которых находится у ФИО23. Также показал, что ФИО23 предложил его сыну приходить в спортзал заниматься и выдал ему ключ и его сын ходил туда заниматься.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24, показал, что с ФИО15 учился в одном институте примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Дружит с ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ. Часто бывает у него в гостях, примерно раз <данные изъяты> в год, а видит ФИО15 каждый день. В гостях проводят время либо в квартире, либо гуляют по территории. По какому адресу живет ФИО15 не знает, но знает, что напротив № школы, его квартира на первом этаже, в квартире две комнаты. Знает что это знаменитый дом ФИО20. У ФИО23 есть гараж, и два подсобных помещения в данном доме, он был в этих помещениях, они закрываются на ключ, который находился у ФИО2. Свободного доступа не было, но с разрешения ФИО2 можно было туда попасть. Также показал что, он пришел к ФИО23 и предложил ему ходить в качалку, они спросили разрешения у отца- ФИО2 и стали туда ходить заниматься спортом под присмотром ФИО2 ФИО2 был ответственным человеком, у него были ключи от этих помещений, но вопросов кому принадлежали помещения у него не возникало. Спортом занимались в период с ДД.ММ.ГГГГ., занимались два раза в неделю.

Не доверять показаниям свидетелей суд оснований не имеет.

Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес>-а по <адрес> был возведен на денежные средства ФИО20,который впоследствии оформил право собственности на все помещения цокольного этажа дома, за исключением спорных помещений.В спорных помещениях находятся спортивные тренажеры и иное имущество, принадлежность которых достоверно не установлена.Кроме того, в помещении находятся приборы учета коммунальных ресурсов, потребляемых жителями многоквартирного дома. ФИО2-супруг истца, длительное время с момента заселения жилого дома, являлся председателем объединения собственников помещений многоквартирного жилого дома. Очевидно, вследствие исполнения обязанностей председателя, у ФИО2 находились ключи от спорных помещений.ФИО2 и члены его семьи, друзья их семьи, а также проживающие в доме использовали спорные помещения по мере необходимости. При этом, распоряжение возможностью пользоваться спорными жилыми помещениями, проживающие воспринимали как осуществление ФИО2 полномочий председателя ТСЖ.Семья Г-вых никогда не несли расходы по содержанию спорных жилых помещений, а равно расходов по оплате коммунальных услуг, указанные расходы несли собственники помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ <3> (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетоврения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,предназначенные для организации их досуга,культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу процитированных правовых норм, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности, а потому не подлежит отчуждению, оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

Согласно позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 23.07.2009г., к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении №-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, в силу действующего законодательства общедомовое имущество имеет особое целевое назначение, т.е. использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Принадлежность помещений, расположенных в доме, устанавливается по факту финансирования строительства данного помещения(инвестирования).

Статьей 17 Конституции Российской Федерации провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах,исходя из требований правовых норм,в совокупности регулирующих спорные правоотношения,учитывая, что истцом заявлены требования о праве на общее имущество собственников в многоквартирном жилом доме,которое в силу закона принадлежит собственникам помещений дома, а также на имущество в отношении которого ответчики полномочиями по его распоряжению не обладают, правовые основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

Доводы истца о приобретательской давности, по причине,что спорные жилые помещения использовались только семьей Г-вых и с разрешения ФИО2 суд находит в полном объеме несостоятельными. Так, в судебном заседании установлено, что проживающие в доме пользовались помещениями в случае необходимости, полагая, что они(помещения) принадлежат всем собственникам дома. Факт нахождения ключей от входной двери в спорные помещения воспринимался как осуществление ФИО2 полномочий председателя ТСЖ.

Ссылка истца на договора хранения, заключенные ФИО2 с поклажедателями о хранении принадлежащего им имущества в спорных помещениях(л.д.141-142), несостоятельна, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют об открытом владении спорным имуществом, поскольку содержание указанного договора никому из собственников помещений многоквартирного жилого дома не доводилось.При этом, оценка правомерности действий ФИО2 по извлечению личной прибыли за счет имущества, не принадлежащего ему на праве собственности, не относится к предмету настоящего спора.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа Подольск, ТСЖ «Шахматист» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

<данные изъяты>