Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-463/2012350/2017 М-463/2012350/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-384/2017

<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

истица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит - признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 97,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 26 марта 1992 года № 161 при распределении жилой площади истцу была предоставлена квартира по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между МП Агропромсервис «Новоселицкое» в лице ФИО и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилой площади.

Согласно этого договора истец приобрел в собственность 1/2 долю с северной стороны целого домовладения, расположенного в <адрес>

Постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 17 сентября 1992 года № 480 мне был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на жилое помещение не установлено. Истец не может зарегистрировать право собственности из-за разночтений в правоустанавливающем и технических документах в описании площади и вида жилого помещения-объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

- Копия договора;

- Копия кадастрового паспорта помещения;

- Копия кадастровой выписки;

- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

- Копия разрешения на строительство;

- Копия регистрационного удостоверения;

- Выписка из постановления администрации;

- Копия верна технического паспорта.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 26 марта 1992 года № 161 при распределении жилой площади истцу была предоставлена квартира по <адрес>. 08 апреля 1992 года между МП Агропромсервис «Новоселицкое» в лице ФИО и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилой площади.

Согласно данного договора истец приобрел в собственность 1/2 долю с северной стороны целого домовладения, расположенного в <адрес> Договор был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой государственной нотариальной конторы Ставропольского края 08 апреля 1992 года. Договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ, выдано регистрационное удостоверение.

Постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 17 сентября 1992 года № 480 в собственность истцу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600.00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 23.10.2008, запись регистрации в Едином государственном реестре №.

Однако право собственности на жилое помещение не установлено. Истец не может зарегистрировать право собственности из-за разночтений в правоустанавливающем и технических документах в описании площади и вида жилого помещения-объекта недвижимости.

В договоре от 08 апреля 1992 года указан объект: 1/2 доля с северной стороны целого домовладения, расположенного в <адрес> общей площадью 42,0 кв.м. полезной 68,2 кв.м.

В техническом паспорте, составленном 27 февраля 2010 г. указан объект как часть жилого дома.

Однако в действительности предметом договора купли- продажи являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 97,9 квадратных метра.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 28 июня 2017 г. кадастровая стоимость квартиры составляет 529926,74 рублей

Иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, кроме как на основании решения суда у истца нет.

Спор по делу отсутствует. Собственник второй части жилого дома ФИО3 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ, порядок признания помещением жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым помещением, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для постоянного проживания в нем.

На момент составления договора, т.е. в 1992 году, техническая документация не составлялась. Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договор сведения о площади объекта были занесены произвольно.

Неточности и ошибки, которые были допущены при заключении сделки, привели к тому, что истец не может в установленном законе порядке зарегистрировать свое право собственности.

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1992 году.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003г. №6-П указал, что ГК РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, 55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 97,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования с.Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 97,9 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов