Решение № 2-2733/2025 2-2733/2025~М-2194/2025 М-2194/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2733/2025

№ 2-2733/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, заключении соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № 83 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

На территории городского округа город-герой Волгоград реализуется региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах», утверждённая постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах.

Многоквартирный <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоград, ул. им. Ломоносова, <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая площадь составляет 27,9 кв.м. Квартира состоит двух жилых комнат площадью 16,6 и 11,3 кв.м., кухни 9,8 кв.м., туалета 1,4 кв.м., ванной 2,6 кв.м., коридора 5,4 кв.м., лоджии 2,1 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен для рассмотрения проект договора мены жилыми помещениями.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики выразили согласие на предоставление другого жилого помещения, а именно квартиры по адресу <адрес>, ул. им. Ломоносова, 81-80, однако до настоящего времени документы, необходимые для совершения сделки не предоставлены.

Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции в 2015 году. В соответствии с заключением ООО «Девелопмент Эксперт» на момент обследования многоквартирного дома состояние здания в целом может быть охарактеризовано как ограниченно-работоспособное, кровля и система водоотведения с кровли-аварийное. Эксплуатация здания становится опасной.

Таким образом, в целях недопущения причинения вреда здоровью ответчика, необходимо срочное переселение из аварийного жилья.

Истец просит: изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2 <адрес>, с предоставлением ФИО1, ФИО2 в собственность <адрес>; обязать ответчиков заключить соглашение о предоставлении в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, передачи квартиры по адресу <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>5; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: г Волгоград, <адрес> по акту приема-передачи.

Представитель истца администрация Волгограда ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца ФИО4 заключение прокурора ФИО5, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № общей площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда принято заключение от ДД.ММ.ГГГГ о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волгограда издано постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме».

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019 - 2025 годах» (далее – региональная адресная программа), многоквартирный <адрес>, включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ, региональной адресной программы, со сроком переселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен для рассмотрения проект договора мены жилыми помещениями.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчики выразили согласие на предоставление жилого помещения, а именно квартиры по адресу <адрес>, ул. им. Ломоносова, 81-80, однако до настоящего времени документы, необходимые для совершения сделки не предоставлены.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства Волгоградской области 24 декабря 2020 года заключено соглашение № 08-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации этапа 2021 года региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда (далее – комитет) приобретено жилое помещение общей площадью 56,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Для переселения ответчика приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома. <адрес> квартиры составляет 47,1 кв.м., жилая площадь составляет 27,9 кв.м. Квартира состоит двух жилых комнат площадью 16,6 и 11,3 кв.м., кухни 9,8 кв.м., туалета 1,4 кв.м., ванной 2,6 кв.м., коридора 5,4 кв.м., лоджии 2,1 кв.м.

Жилое помещение соответствует требованиям, установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Таким образом, истцом в целях реализации жилищных прав собственникам предложено жилое помещение, отвечающее нормам благоустроенности и превышающее по площади принадлежащее ответчику жилое помещение.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с положениями норм жилищного права принудительное изъятие для государственных нужд аварийного жилого помещения у собственника не является безвозмездной, а осуществляется на основании предварительного и равноценного возмещения.

Вместе с тем, в силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление собственнику жилого помещения, взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

До настоящего времени договор мены между сторонами не заключен, несмотря на то, что ответчики выразили согласие на предоставление им взамен аварийного жилья квартиры по адресу <адрес>

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

На основании изложенного, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, учитывая, что ответчик воспользовался своим правом выбрав способ обеспечения его жилищных прав в виде предоставления ему другого жилого помещения в собственность, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2

При этом, при принятии решения об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что проживание ответчика в аварийном доме угрожает ее жизни и здоровью, что по мнению суда, является недопустимым, а предоставляемое ответчику жилое помещение полностью отвечает требованиям равнозначности, является благоустроенным.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков госпошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО1, принадлежащие ему ? на праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО2 принадлежащие ей ? на праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со встречным предоставлением в собственность <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче ФИО1, в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград, принадлежащих ему ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить с администрацией Волгограда соглашение о предоставлении в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о передаче ФИО2, в собственность муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград, принадлежащих ей ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2, на принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать право собственности муниципального образования городского округа город-герой Волгоград на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 октября 2025 года.

Судья: Е.Е. Рожкова