Решение № 2-2129/2019 2-2129/2019~М-1505/2019 М-1505/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2129/2019

Дело № 2-2129/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтарова Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ (Администрация) и ФИО2 (Покупатель). Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Подымалово.

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключили по взаимному согласию в соответствии с тридцатой ФИО1 Гражданского кодекса РФ, Распоряжения главы администрации Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о целесообразности продать объект незавершенного строительства жилого дома в собственность за денежное вознаграждение (цена), указанное в настоящем договоре, работникам ГУСП Совхоз-завод «Дмитриевский» и социальной сферы.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора администрация обязуется передать в аренду, а Покупатель оплатить не менее 35% стоимости и принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора описание объекта: незавершенный строительством кирпичный дом с перегородками и плитами перекрытиями, № по генплану д. Подымалово.

В соответствии с п. 2.6. договора администрация обязуется обеспечить передачу объекта по акту приема-передачи, а Покупатель принять объект.

Согласно п. 3.1. цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. договора покупатель не может оформить право собственности на объект до полного погашения оставшейся неоплаченной стоимости объекта.

Исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается Квитанциями.

Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств является акт приема передачи незавершенного строительства дома муниципального образования Дмитриевский сельсовет в аренду гражданину РФ ФИО2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением Главы Администрации Муниципального Образования Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО2, в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Объекту недвижимости под кадастровым номером №:№ по адресу: <адрес>.

Представителем Администрации сельского поселения МР Уфимский район РБ были поданы все соответствующие документы для регистрации права собственности на Истцом на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов за №, в связи с тем, что возникают противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит признать право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект, общей площадью 119,7 кв.м. под кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик и представители третьих лиц Администрации МР Уфимский район РБ, Управления Росреестра по РБ не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО2. Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключили по взаимному согласию в соответствии с тридцатой главой Гражданского кодекса РФ, Распоряжения главы администрации Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о целесообразности продать объект незавершенного строительства жилого дома в собственность за денежное вознаграждение (цена), указанное в настоящем договоре, работникам ГУСП Совхоз-завод «Дмитриевский» и социальной сферы.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора администрация обязуется передать в аренду, а Покупатель оплатить не менее 35% стоимости и принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>.

Согласно п. 2.2. договора описание объекта: незавершенный строительством кирпичный дом с перегородками и плитами перекрытиями, № по генплану д. Подымалово.

В соответствии с п. 2.6. договора администрация обязуется обеспечить передачу объекта по акту приема-передачи, а Покупатель принять объект.

Согласно п. 3.1. цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. договора покупатель не может оформить право собственности на объект до полного погашения оставшейся неоплаченной стоимости объекта.

Исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается Квитанциями.

Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств является акт приема передачи незавершенного строительства дома муниципального образования Дмитриевский сельсовет в аренду гражданину РФ ФИО2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы Администрации Муниципального Образования Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО2, в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между МО Дмитриевский сельсовет и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО2 передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель поселений, находящихся по адресу: <адрес> (<адрес>, литер 223), для завершения строительства индивидуального жилого дома., сроком на 1 год.

Объекту недвижимости под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальную собственность сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ был передан объект незавершенный строительством общей площадью 119,7 кв.м, под кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 302 ГК РФ наличие возмездного приобретения спорного имущества является обязательным признаком добросовестности приобретения.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2 п. 1 ст. 2), то приобретателю, чтобы доказать свою добросовестность, достаточно доказать, что имущество приобретено им у лица, права которого на это имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - на момент заключения спорного договора действовали положения данного договора.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект, общей площадью 119,7 кв.м. под кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.