Решение № 2-1290/2026 2-1290/2026~М-202/2026 М-202/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1290/2026

Производство № 2-1290/2026

УИД 67RS0003-01-2026-000896-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 26 марта 2026 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Пилипчука А.А.,

при помощнике судьи Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, в обоснование указав, что 15.02.2025 между ФИО1 (далее также - участник долевого строительства), и ООО СЗ «Новое Загорье» (далее также - застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: № № (далее также - Договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18.02.2025 запись №. Согласно п. 3.1, п. 4.1.1, п. 4.1.2., 6.2. Договора, Застройщик обязан построить Дом на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее также – квартира, объект) в нем, соответствующий условиям Договора и требованиям Закона № 214-ФЗ с отделочными работами в строительной готовности указанной в Приложении № 4 к Договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно и. 5.2. Договора, цена договора составляет 6 870 512 руб. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате. Указанная сумма оплачена полностью в порядке и в сроки, предусмотренные Договором. В соответствии с п. 2.1.8. Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное Заместителем Главы города Смоленска по строительству и архитектуре, получено 16.07.2025 (данный документ размещен на сайте НАШ.ДОМ.РФ). Таким образом, 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию истекли 16.01.2026. Однако, квартира истцу не передана. Застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п. 11.1. Договора, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ. Неустойка исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации - 16% (Информационное сообщение ЦК РФ от 19.12.2025). Таким образом, неустойка за неисполнение обязательства застройщика по передаче Объекта долевого строительства составляет 7 328,55 руб. за каждый день просрочки исполнения: 6 870 512 х 1 х 2 х 1/300 х 16%. Учитывая, истечение установленного п. 2.1.8. Договора срока передачи объекта, неустойка подлежит начислению с 17.01.2026 и до момента фактического исполнения обязательства, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7). Истцом в адрес ООО СЗ «Новое Загорье» была направлена претензия для досудебного урегулирования спора. 30.01.2026 им получен ответ от ООО СЗ «Новое Загорье», согласно которому Застройщик ссылается на п. 2.1.8 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 21.02.2026. Таким образом, застройщик отказывает в удовлетворении законных им требований. Однако если застройщик нарушает срок, дольщик вправе требовать неустойку. В данном случае, 16.01.2026 — это более ранний и обязательный срок, который должен быть соблюден. Дата 21.02.2026 не отменяет обязательства до 16.01.2026, а, скорее, устанавливает максимальный допустимый срок, который, однако, уже нарушен, если объект не передан к 16.01.2026.

Просит взыскать с ООО СЗ «Новое Загорье» неустойку за просрочку сдачи Объекта долевого строительства в размере 131 913, 83 руб. за период с 17.01.2026 по 03.02.2026 (6 870 512 руб. х 18 дней х 2 х 1/300 х 16%), компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., если по истечении периода просрочки, указанной выше, и далее будет иметь место неисполнение ООО СЗ «Новое Загорье» обязательства по передаче ему Объекта долевого строительства, обязать ООО СЗ «Новое Загорье» выплачивать истцу установленную Законом № 214-ФЗ неустойку в размере 219 856,50 руб. (7 328,55 руб./дн х 30 дней просрочки) за каждый последующий период просрочки равный 30 календарным дням и так по день фактической передачи объекта по акту приема-передачи включительно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новое Загорье» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, представив письменные возражения и дополнение, указав, что объект долевого строительства передан истцу в срок, установленный договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.02.2025 между сторонами спора заключен Договор, по условиям которого ООО СЗ «Новое Загорье» приняло на себя обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ФИО1 (участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру № проектной общей площадью 68,60 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 6 870 512 руб. (пункты 5.2, 5.3, 5.3.4. Договора) (л.д. 12-35).

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО1 своевременно и в полном объеме.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 21.02.2026. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Затройщика.

Согласно разрешению № многоквартирный дом, в котором находится указанная в Договоре квартира, введен в эксплуатацию 16 июля 2025 г. (л.д. 50).

20 января 2026 г. ФИО1 направлена ООО СЗ «Новое Загорье» претензия с предложением уплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения (л.д. 8-11).

20 февраля 2026 г. ООО СЗ «Новое Загорье» по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру, указанную в Договоре. Согласно п. 9 указанного акта приема-передачи стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по завершенному строительству передаваемой квартиры исполнены в соответствии с Договором, в полном объеме, установленные сроки и с надлежащим качеством. Недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания, не обнаружено. Каких-либо финансовых претензий, а также претензий по срокам передачи, по передаваемой квартире, качеству выполненных Застройщиком работ, комплекции необходимым оборудованием и по выполнению Застройщиком условий договора Участник долевого строительства не имеет (л.д. 64-65).

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 2.1.7., 2.1.8. Договора срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - 21 августа 2026 г., а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода с определением календарной даты его окончания - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 21.02.2026.

Предусмотренное пунктом 2.1.8. Договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию с указанием календарной даты не позднее которой объект должен быть передан, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 21 февраля 2026 г., что соответствует положениям пункта 2 части 2 статьи 4 Закона о долевом строительстве и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Заключенный ООО СЗ «Новое Загорье» и ФИО1 договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора участия в долевом строительстве о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что участник долевого строительства оспаривал положения пунктов 2.1.7. - 2.1.8 указанного договора по каким-либо основаниям.

При таких обстоятельствах, установив, что ООО СЗ «Новое Загорье» передало истцу объект долевого строительства 21 февраля 2026 г., суд приходит к выводу о том, что застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

Поскольку нарушений в действиях ответчика ООО СЗ «Новое Загорье» по спорному правоотношению не установлено, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ООО Специализированный застройщик «Новое Загорье» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Решение принято в окончательной форме 08.04.2026