Решение № 2-548/2018 2-548/2018~М-425/2018 М-425/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-548/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 июля 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-548/2018 по иску ФИО1 ФИО6 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального района Сергиевский расположен земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок и данными публичной кадастровой карты. Данный земельный участок предоставлен истцу для строительства жилого дома на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ., при этом границы земельного участка были изображены на схеме размещения, согласованной с отделом архитектуры и градостроительства, границы земельного участка также были вынесены в натуре, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. и схемой выноса границ в натуру. В ДД.ММ.ГГГГ году истец предпринял попытки оформления земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством с целью уточнения границ и обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ». Кадастровым инженером был подготовлен план установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством в действующей системе координат, определены координаты поворотных точек, согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Постановлением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ. № спорному земельному участку в соответствии с действующим законодательством установлен вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Однако при проведении кадастровых работ кадастровый инженер установил, что конфигурацию земельного участка, полученную в результате проведения кадастровых работ, невозможно подтвердить графическим материалом в связи с его отсутствием, при уточнении границ земельного участка был использован правоустанавливающий документ Постановление Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ., выписка на земельный участок из ГКН, схема размещения земельного участка, акт выноса границ в натуре, однако указанные документы не содержат картографический материал определяющие местоположение границ учитываемого земельного участка, что не предусматривалось земельным законодательством девяностых годов. Между тем в настоящее время отсутствие картографического материала, приобщённого к правоустанавливающему документу, создает препятствия в уточнении границ земельного участка и описанию их в действующей системе координат. ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был дан ответ о том, что рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет. Кроме того, конфигурации земельного участка относительно составленного плана кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ не изменилась относительно строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., схемы размещения земельного участка под строительство ИЖД в <адрес>, схемы выноса разниц участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что иск поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, и указывает, что против удовлетворения требований истца ФИО1 не возражает, поскольку споров относительно границ земельного участка истца не имеется.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что постановлением Суходольской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес>, для чего выделен земельный участок в размере 0,10 га.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.06.2018г. подтверждается право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в которой указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурацию земельного участка, полученную в результате проведения кадастровых работ, невозможно подтвердить графическим материалом в связи с его отсутствием, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь данного земельного участка составляет 1011 кв.м.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, установлено разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство».

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, земельным участком ФИО4, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол (в редакции решения о внесении изменений в Правила от 13.12.2017 г. №32), минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. площадь спорного земельного участка увеличивается на 11 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1011 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев