Решение № 2-431/2020 2-431/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-431/2020

Дело № 2-431/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., с участием прокурора Денисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента капитального строительства города Севастополя к ФИО1 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд, возмещении стоимости имущества, прекращении права собственности на имущество, признании утратившей право пользования имуществом, возложении обязанности освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент капитального строительства города Севастополя обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит принудительно изъять для государственных нужд города Севастополя у ФИО1, принадлежащую ей <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 2 635 000 рублей путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ответчика ФИО1, прекратить право собственности ФИО1 принадлежащую ей <адрес> в городе Севастополе, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома и долю вправе общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> городе Севастополе с момента прекращения права собственности, обязать ФИО1, освободить указанную квартиру в течение 30 календарных дней с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Исковые требования обоснованы тем, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, в установленном порядке признан аварийным. В связи с необходимостью изъятия квартиры, принадлежащей ответчику, в рамках реализации государственной программы ей предложена сумма возмещения (выкупная стоимость) за квартиру в размере 2 635 000 рублей. Однако ответчик с предложенной выкупной стоимостью квартиры не согласилась, от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась. В связи с чем квартира, расположенная в аварийном жилом доме, подлежит принудительному изъятию у ответчика.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, путем телефонограммы суду сообщено, что против удовлетворения иска возражает, просила помимо выкупной стоимости установленной заключением эксперта, возместить ей расходы в размере 136 132 рублей - стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения, а также просила предоставить 6 месяцев для освобождения квартиры, после полной оплаты Департамента капитального строительства города Севастополя, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, считающей требования истца обоснованными, с определением выкупной цены в соответствии с рыночной оценкой по судебной экспертизе, с возмещением ответчикам заявленных в своих возражениях расходов, с сохранением права пользования жилым помещением в течение 6 месяцев после получения ими выкупной цены, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что Распоряжением Правительства Севастополя от 20.10.2016 № 587-РП, жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира №, расположенная в указанном жилом доме, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО1, что подтверждается представленными документами.

В рамках реализации Программы ответчику был предложен размер возмещения (выкупная стоимость) за <адрес> в городе Севастополе, определенный на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № и составляющий 2 635 000 рублей.

Ответчик не согласилась с выкупной стоимостью, принадлежащей ей квартиры, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № от подписания соглашения об изъятии жилого помещения для государственных нужд отказалась.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявших решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчика вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственников спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, сторонами не оспаривается.

В заключении эксперта, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО2, назначенной по определению суда, рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес> по состоянию на июль 2020 года определена в размере 2722600,00 рублей.

Выкупная стоимость квартиры, указанная в данном заключении, по мнению суда, является достоверным доказательством размера возмещения (выкупной стоимости), в связи с чем суд размер возмещения определяет в соответствии с данным заключением эксперта.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об изъятии у ФИО1 <адрес> в городе Севастополе подлежат удовлетворению.

Требования Департамента капитального строительства о прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру с момента выплаты выкупной цены, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, обязав ответчика освободить вышеуказанную квартиру в течение 5 месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости), находя указанный срок достаточным для подыскания нового жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Понятие убытков определено в ст. 15 ГК РФ: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из изложенного, принимая во внимание возражения ответчика, в состав убытков, связанных с изъятием собственности, включаются расходы, которые лицо должно будет понести. В рассматриваемом случае это расходы на поиск нового жилья, стоимость услуг агентства недвижимости.

Суд также учитывает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном 29 апреля 2014 года, при рассмотрении аналогичных споров, применении положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и определении выкупной цены, в перечень возможных убытков собственника, судами обоснованно включаются расходы собственника на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформление договора купли-продажи иного жилого помещения. При этом, каких-либо льгот, освобождающих от уплаты государственной пошлины за регистрацию сделки по вновь приобретаемому жилью, не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного следует изъять у ФИО1 в собственность города федерального значения Севастополя <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3 403 300 рублей, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1, а также 136 132 рубля - стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства города Севастополя удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 в собственность города федерального значения Севастополя <адрес> в городе Севастополе, включая долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в городе Севастополе, с выплатой возмещения (выкупной стоимости) в размере 3 403 300 рублей, путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1, а также 136 132 рубля - стоимость услуг агентства недвижимости по подбору нового жилого помещения путем единовременного перечисления денежных средств с лицевого счета Департамента капитального строительства города Севастополя на банковский счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> в городе Севастополе, включая право на долю на общее имущество жильцов многоквартирного дома, в том числе долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе, с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой № в <адрес> в городе Севастополе, с момента прекращения права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Обязать ФИО1 освободить <адрес> в городе Севастополе, в течение пяти месяцев с момента выплаты возмещения (выкупной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 30.11.2020