Решение № 2-459/2020 2-459/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-459/2020

2-459/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 16 ноября 2020 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений по описанию местоположения границ (описание координат поворотных точек) земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что 19.05.2015 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>.

С координатами, установленными согласно указанного межевого плана, земельный участок площадью 920 кв.м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с присвоением адреса: <адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилищное строительство.

На основании постановления администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 09.09.2015 №, указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду под строительство индивидуального жилого дома на срок 20 лет, то есть до 08.09.2035.

30.10.2015 истцу выдано разрешение на строительство жилого дома №, после чего истец приступил к строительству дома.

Впоследствии выяснилось, что координатное описание границ земельного участка, приведенное 19.05.2015 в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, не соответствуют фактическим границам участка, то есть при составлении межевого плана были допущены ошибки.

14.02.2020 постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области внесены изменения в границы земельного участка с кадастровым №.

Администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области обратилась в Федеральную службу кадастра и картографии с заявлением о внесении данных изменений, однако сначала государственный кадастровый учет был приостановлен, а затем прекращен.

Таким образом, администрацией Грибановского городского поселения не произведено изменение границ, что нарушает его права арендатора и застройщика.

С учетом уточнений (л.д. 133) просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о характерных точках границ (описания координат поворотных точек) земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (описание координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 19.05.2015.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что получив земельный участок в аренду начал на нем строительство дома, заложил фундамент, возвел стены. Позже выяснилось, что координаты поворотных точек в подготовленном кадастровым инженером межевом плане были отражены с ошибкой. На основании межевого плана также ошибочно описание координатных точек было внесено в ЕГРН. Во внесудебном порядке в исправлении ошибки ему отказано, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что координатное описание границ земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует фактическому местонахождению участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО2, подтвердил, что первоначальное межевание проводил он, но допустил ошибку, полагает, что она произошла в результате неверной привязки к координатной сети. 21.09.2020 им подготовлен новый межевой план относительно земельного участка в <адрес>, ранее допущенные ошибки устранены, описание координат поворотных точек выполнено корректно. Никаких наложений на смежные земельные участки не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Подтверждается материалами дела, что 19.05.2015 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, со сведениями о четырех поворотных точках со следующими координатами: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> (л.д. 35-41).

С указанными сведениями о характерных точках границы земельного участка (координатами) земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением 21.05.2015 кадастрового № (л.д. 103-109).

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 09.09.2015 № данный участок предоставлен в аренду на срок 20 лет ФИО1 для индивидуального жилищного строительства (л.д.42, 103-109)

21.09.2020 кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, в котором сведения о характерных точках границы земельного участка уточнены с приведением прежних и уточненных координат. Как следует из находящегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с выявлением ошибки в определении местоположения границ, так координаты характерных точек не соответствуют фактическому расположению объекта на местности. В целях устранения противоречий установлены истинные границ, при этом площадь земельного участка не изменилась. При согласовании границ разногласий не возникло (л.д.48-57).

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 14.02.2020 № постановлено: изменить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением границ данного участка, имеющего ранее учтенные границы, содержащиеся в ГКН, сведения о которых внесены на публичную кадастровую карту, которые не совпадают с фактическими границами, для устранения несоответствий без изменения документальных площадей (л.д.65).

Однако уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.03.2020 № осуществление кадастрового учета уточненных границ земельного участка было приостановлено со ссылкой на то, в ЕГРКН уже имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, раздел «заключение кадастрового инженера», включенный в состав межевого плана, не содержит обосновывающий вывод о наличии ошибки и не позволяет однозначно утверждать о наличии достаточных причин для изменения уникальных характеристик участка (л.д. 68).

13.05.2020 осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № прекращено (л.д. 70).

При рассмотрении дела судом были получены сведения о характерных точках границ земельных участков по адресам: <адрес> (л.д. 96-102, 110-115). Также были исследованы сведения с публичной кадастровой карты (л.д 134).

При этом установлено, что исходя из ныне закрепленных в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым № (<адрес>), данный участок расположен не между земельными участками с адресами: <адрес>, и <адрес>, сведения о местоположении которых имеются в ЕГРН, а за задней межой земельного участка по адресу <адрес>. Фактически же строительство ФИО1 ведется именно между земельными участками с адресами <адрес>, и <адрес>, что соответствует логике организации переулка, последовательности нумерации домов в нем.

Данное обстоятельство, в совокупности со сведениями, отраженными в межевом планом кадастрового инженера ФИО2 от 21.09.2020; с пояснениями ФИО2, признавшего, что им допущена ошибка при межевании в 2015; а также с учетом постановления администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 14.02.2020 №, которым также признано несоответствие задокументированных границ фактическим – приводит к выводу о наличии в межевом плане от 19.05.2015 ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и необходимости ее исправления посредством исключения из ЕГРН неверных сведений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений о характерных точках границ (описания координат поворотных точек) земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (описание координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 19.05.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.11.2020

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь:

2-459/2020