Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-811/2017

КОПИЯ

Дело № 2-811/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Камсюк Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент) обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 в размере 51425,34 руб., пеню за просрочку оплаты аренды за период с 05.03.2014 по 25.10.2016 в размере 6959,004 руб. (гражданское дело № 2-811/2017).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации г. Томска от 10.06.2013 №1092-з между Департаментом и ФИО3 был заключен договор аренды № ТО-21-20329 от 18.02.2014 земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100051:2431, площадью 786 кв.м. В нарушение условий договора ответчик, являясь арендатором, обязанность по оплате аренды земельного участка не исполняет с 01.01.2014, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец на основании ч. 1 ст. 614, ст. 309 ГК РФ просит взыскать.

Кроме того, Департамент обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 в размере 51425,34 руб., пеню за просрочку оплаты аренды за период с 05.03.2014 по 25.10.2016 в размере 6959,004 руб. (гражданское дело № 2-812/2017).

В обоснование заявленных требований указано, что между Департаментом и ФИО4 был заключен договор аренды № ТО-21-20329 от 18.02.2014 земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100051:2431, площадью 786 кв.м. В нарушение условий договора ответчик, являясь арендатором, обязанность по оплате аренды земельного участка не исполняет с 01.01.2014, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец на основании ч. 1 ст. 614, ст. 309 ГК РФ просит взыскать.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Томска от 17.03.2017 указанные выше гражданские дела № 2-811/2017 и № 2-812/2017 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что ответчиками частично погашена задолженность по арендной плате, в результате чего неоплачена осталась задолженность по аренде за первый квартал 2014 года с 01.01.2014 по 31.03.2004, в размере 4347,59 руб. и по оплате пени в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, причин уважительности неявки суду не сообщили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2 иск признала в части требования об оплате пени за нарушение сроков оплаты аренды, в остальной части иск не признала, указав на пропуск истцом срока исковой давности по требованию об оплате аренды за первый квартал 2014 года. Оставшуюся задолженность ответчики оплатили в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Томска №1092-з от 10.06.2013 ФИО3 и ФИО4 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100051:2431 площадью 786 кв.м.

Подпунктом 3 пункта 12 Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, утвержденного решением Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683, закреплено право Департамента заключать договоры аренды муниципального имущества, в том числе в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования "Город Томск".

На основании данного постановления между Департаментом и ответчиками заключен договора аренды указанного земельного участка №ТО-21-20329 от 18.02.2014.

Земельный участок принят ФИО3 и ФИО4 по акту приема-передачи от 18.02.2014.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области №01/108/2014-277 от 25.03.2014 произведена государственная регистрация сделки аренды на земельный участок по адресу: <...>, кадастровый номер 70:21:0100051:2431, заключенного между МО «Город Томск», ФИО3, ФИО4

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действии устанавливается с 10.06.2013 по 09.06.2018. Арендная плата за землю взимается с 10.06.2013 (п.3.1 Договора).

Как установлено п. 3.5 договора арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 0,5 % кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1.

В пункте 3.8 договора аренды сторонами согласовано, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В данном случае из условий договора аренды иного не вытекает.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного истцом при подаче иска в суд расчета следует, что задолженность ФИО3 по арендной плате земельного участка за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 составляет 51425,34 руб., рассчитанной исходя из половины площади участка в размере 393 кв.м. Аналогичным образом, за тот же период и в том же размере рассчитана задолженность ответчика ФИО4

Вместе с тем, 26.12.2016 ответчики обращались к истцу с заявлением о перерасчете арендной платы за 2016 год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, на основании чего истцом произведен расчет арендной платы за землю по состоянию на 22.02.2017, в соответствии с которым задолженность каждого из ответчиков по аренде за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 составила 43716,42 руб., из которых было оплачено каждым из ответчиков по 39368,83 руб., что подтверждено чеками по операции Сбербанк Онлайн: ФИО3 от 31.01.2017 на сумму 9170 руб., от 31.03.2017 на сумму 19448,56 руб., от 06.03.2017 на сумму 13042,77 руб.; ФИО4 от 31.01.2017 на сумму 19448, 56 руб., от 31.01.2017 на сумму 9170 руб., от 06.03.2017 на сумму 13042,77 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании признал факт оплаты ответчиками задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2016, указывая на остаток задолженности по оплате аренды за первый квартал 2004 года в сумме 4347,59 руб. каждым из ответчиков.

Представитель ответчиков, не оспаривая наличие задолженности за 1 квартал 2004 года, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в этой части, с чем суд не может согласиться в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из приведенных выше условий договора аренды (п. 3.8) срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 1 квартал 2004 года начинает течь с 16.02.2014 и заканчивается 15.02.2017, тогда как обращение истца в районный суд с настоящим иском последовало 01.03.2017.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Как следует из материалов дела, истец обратился с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа, на основании которого 05.11.2016 был вынесен судебный приказ № 2-1448/2016 о взыскании с ФИО3 в пользу МО «Город Томск» в лице Департамента и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по договору аренды земельного участка № ТО-21-20329 от 18.02.201 по состоянию на 25.10.2016 за период с 01.01.2014 по 30.09.2016 в размере 51425,34 руб., пени за период с 05.03.2014 по 25.10.2016 в размере 6959,04 руб. Аналогичный по содержанию судебный приказ был вынесен в отношении ФИО4

Определением мирового судьи судебного участка №7 Октябрьского судебного района г. Томска от 28.12.2016 судебный приказ в отношении ФИО3 был отменен.

Определением того же мирового судьи от 26.12.2016 отменен судебный приказ в отношении ФИО4

Поскольку после отмены судебных приказов не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев, то есть до 28.05.2017 в отношении ответчика ФИО3 и до 26.05.2017 в отношении ФИО4, в связи с чем срок исковой давности по оплате аренды за 1 квартал 2004 года истцом не пропущен.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в размере 4347,59 руб. с каждого, что следует из представленного истцом расчета, который ответчиками не оспаривался. Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено пунктом 3.11 договора аренды от 18.02.2014 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного расчета сумм задолженности следует, что задолженность ФИО3 по пени за период с 01.01.2014 по 25.10.2016 составляет 6959,04 руб., задолженность ФИО4 – 6959,04 руб. Суд, проверив представленные истцом расчеты признает их арифметически правильными, но подлежащими перерасчету в связи со следующим.

Такой расчет пени произведен истцом без учета того, что ранее по заявлению арендаторов им же перерасчитана арендная плата за 2016 год, в результате чего аренная плата за квартал в 2016 году составила 2292,5 руб. в отношении каждого из ответчиков.

В связи с изложенным расчет пени за 2016 год в отношении одного из ответчиков производится судом следующим образом:

1 квартал 2016 года:

2292,5 руб. х 11% / 360 х 119 = 81,26 руб. (за период с 16.02.2016 по 13.06.2016);

2292,5 руб. х 10,5% / 360 х 97 = 64,86 руб. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

2292,5 руб. х 10% / 360 х 37 = 23,56 руб. (за период с 19.09.2016 по 25.10.2016);

2 квартал 2016 года:

2292,5 руб. х 11% / 360 х 28 = 19,61 руб. (за период с 17.05.2016 по 13.06.2016);

2292,5 руб. х 10,5% / 360 х 97 = 64,86 руб. (за период с 14.06.2016 по 18.09.2016);

2292,5 руб. х 10% / 360 х 37 = 23,56 руб. (за период с 19.09.2016 по 25.10.2016);

3 кварта 2016 года:

2292,5 руб. х 10,5% / 360 х 34 = 22,73 руб. (за период с 16.08.2016 по 25.10.2016);

2292,5 руб. х 10% / 360 х 37 = 23,56 руб. (за период с 19.09.2016 по 25.10.2016).

Всего пеня за просрочку уплаты арендных платежей за 2016 года составит 324 руб., а за весь заявленный истцом период с 05.03.2014 по 25.10.2016 – 6591,39 руб. в отношении каждого из ответчиков (3724,46 руб. пеня за 2014 год + 2542,93 руб. пеня за 2015 год + 324 руб. пеня за 2016 год).

Также с ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Томск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере 437,56 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 4347,59 руб., пеню за период с 05.03.2014 по 25.10.2016 в сумме 6591,39 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу муниципального образования «город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 4347,59 руб., пеню за период с 05.03.2014 по 25.10.2016 в сумме 6591,39 руб.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в местный бюджет судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 875,12 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска.

Копия верна

Судья: Кулинченко Ю.В.

Секретарь: Камсюк Д.А.

Оригинал находится в деле № 2-811/2017 Октябрьского районного суда г. Томска