Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-37/2021 М-37/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

УИД 66RS0046-01-2021-000059-85

Дело № 2–209/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом является нежилое здание – баня из бруса общей площадью 16,1 кв. м, расположенная по адресу домовладения: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что 28.03.2007 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, площадью 27,4 кв.м с холодном пристроем, двух навесов, сарая из бревен, сарая каркасно-засыпного, навеса дощатого, сарая дощатого, погреба из шифера, бани из бруса, ворот дощатых, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес>. Обязательства по договору между сторонами исполнены. Истец в установленном законом порядке 25.04.2007 зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество. Исковые требования заявлены в связи с тем, что право собственности на баню из бруса, площадью 16,1 кв.м, находящуюся в границах приобретенного домовладения, являющуюся недвижимым имуществом, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Горноуральского городского округа, надлежащим образом извивавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившийся в судебное заседание указанные лица не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений в договоре должны быть указаны местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность и другие параметры, позволяющие наиболее точно идентифицировать объект купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от 28.03.2007, ФИО4 действующий от имени ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом 23.06.2005, с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, ответчик продал, а истица купила в частную собственность жилой дом из бревен (литер А), находящийся в <адрес> площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., холодный пристрой из однореза, два навеса дощатых, сарай из бревен, сарай каркасно-засыпной, навес дощатый, сарай дощатый, погреб из шифера, баня из бруса, ворота дощатые, что подтверждается справкой филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвидимости» Свердловской области «БТИ и РН Пригородного района» выданной 08.08.2006 за № 2473, техническая характеристика домовладения составлена по данным текущего обследования на 17.06.2005, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1604 кв.м, в границах плана, прилагаемого к данному договору, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом с постройками и земельный участок проданы истице за 45 000 рублей, из которых 30 000 рублей за жилой дом с постройками, 15 000 рублей за земельный участок, полностью уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 13).

Факт уплаты денежных средств покупателем продавцу по договору купли-продажи от 28.03.2007 подтверждается распиской ФИО3 и ФИО5 (л.д.18)

Из справки филиала специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «БТИ и РН Пригородного района от 08.08.2006 № 24736 и технического паспорта на объект видно, что жилой дом, площадью 27,4 кв.м, в том числе и баня из бруса (литер Г7) общей площадью 16,1 кв.м, находятся по адресу: <адрес>, (л.д.14,15,37-45).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствам о государственной регистрации права собственником здания, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является истец ФИО2 (л.д.16,17,48-49,50-51).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Свердловской области № 07-17/35726 от 17.12.2020 спорное недвижимое имущество – баня в соответствии с планом объекта недвижимости расположена за пределами земельного участка с кадастровым номером 66:19:3801001:30, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19-22).

Условия представленных суду договора купли-продажи от 28.03.2007 позволяют суду определенно установить местоположение спорного объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, в том числе бани, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ. Данные, имеющиеся в техническом паспорте на спорный объект недвижимости, относятся к идентифицирующим данным строений.

При этом суд принимает во внимание, что согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 17.06.2005, составленному по результатам обследования объектов недвижимости по адресу: <адрес>, земельный участок домовладения являлся двухконтурным и баня, обозначенная литером Г7, находилась на части земельного участка, разделенного с частью земельного участка с другими строениями, в том числе с жилым домом, проезжей частью улицы Уральской (л.д. 26 – 34).

Сопоставив данный технический паспорт с планом земельного участка по адресу: <адрес>, от 22.09.2005, согласованного с Краснопольской территориальной администрацией, суд приходит к выводу, что в техническом паспорте БТИ, составленному по состоянию на от 17.06.2005, зафиксирована застройка земельного участка с кадастровым номером № с указанием площади 1853 кв.м, имеющим 2 контура площадью 1 604 кв.м и 249 кв.м. При этом здание бани (литера Г7) находится на территории второго контура площадью 249 кв.м.

Таким образом, указанные выше договор купли-продажи от 28.03.2007 по форме и содержанию соответствует требованиям ст. ст. ст. 454, 549, 550, 554 ГК РФ.

Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами договора исполнены.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области право собственности на спорный объект недвижимости – бани площадью 16,1 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, как и прав на земельный участок занятый строением.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 28.03.2007, составленные в простой письменной форме, содержат существенные условия о предмете договора, не противоречат нормам действующего законодательства и являются основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истицы, наличие спора о праве на указанное имущество, а также занятый строением земельный участок, судом не установлено.

Суд считает, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество – баню площадью 16,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от 28.03.2007, который оформлен в соответствии с требованиями закона, соблюдены все существенные условия договора.

С момента приобретения спорного имущества до настоящего времени ФИО2 несет бремя его содержания, хотя и не зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости, но в судебном заседании стороной истца доказана правомерность пользования спорным объектом недвижимости и право собственности на баню из бруса площадью 16,1 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что истица приобрела спорное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, а продавец по данному договору уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу о том, что для истицы по договору купли-продажи от 28.03.2007 единственно возможным основанием для государственной регистрации приобретения права собственности на спорный объект недвижимости является решение суда.

При таких обстоятельствах требование истицы о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание – баню из бруса общей площадью 16,1 кв. м, расположенную по адресу домовладения: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, права собственности на нежилое здание – баню из бруса общей площадью 16,1 кв. м, расположенную по адресу домовладения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2021 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова