Решение № 2-3196/2017 2-3196/2017~М-2685/2017 М-2685/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3196/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

31 августа 2017г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.04.2017г. Ответчик прежний жилец до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире. Ответчик членом их семьи не является, не несет никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Поскольку место нахождения ответчицы неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда ее интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО5., который возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.04.2017г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого В-вы стали собственниками квартиры по <адрес>.

Пунктом 3.4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО3 и мать собственника ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 30.04.2017г.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по <адрес>30 в <адрес>.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцам, прежний собственник в квартире больше не проживает. Какого-либо соглашения о сохранении за ней права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.