Решение № 2-389/2024 2-389/2024~М-383/2024 М-383/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-389/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 2 декабря 2024года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Терентьевой О.С., с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Верхоленское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Верхоленское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году профсоюзным комитетом совхоза «Верхоленский» ей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С указанного времени истец постоянно проживает в квартире, пользуется ей открыто и добросовестно, как своей собственной, следит за её техническим состоянием, оплачивает электроэнергию. На данную квартиру никто не претендует, прав истца на квартиру не оспаривает. Разрешить данный вопрос в досудебном порядке истец не имеет возможности так как правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, организация, выделившая данную жилую квартиру истцу, ликвидирована.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивали на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации МО «Верхоленское сельское поселение», представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте истца.

Согласно техническому паспорту, по адресу: <адрес>, расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлением Росреестра по <адрес>) в едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

При этом в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы Верхоленского муниципального образования (сельского поселения), праве собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Верхоленский» на основании профсоюзного комитета и дирекции совхоза «Верхоленский», выданы ордера лицам, проживающим в ведомственных домах совхоза, в том числе ФИО1 по <адрес>.

В соответствии с распоряжением главы администрации Верхоленского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» квартире в двухквартирном доме, земельному участку под домовладением, в соответствии с заявлением ФИО1, уточнен адрес: <адрес>.

Согласно справкам администрации МО «Верхоленское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ и отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах муниципальной собственности администрации МО «Верхоленское сельское поселение», муниципального района «<адрес>» не числится, муниципальной собственностью не является.

Справкой администрации МО «Верхоленское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 проживает одна по адресу: <адрес>.

Как следует из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является потребителем электроэнергии по адресу: <адрес>, с 1997 года, количество проживающих: 1.

Согласно архивной справке, выданной заведующим архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район» ФИО3 в 1969 году организован совхоз «Верхоленский», который в последующем претерпел ряд реорганизаций: в 1993 году реорганизован в ТОО «Верхоленское», в 1999 году ТОО «Верхоленское» перерегистрировано в ЗАО «Верхоленское», в 2001 году ЗАО «Верхоленское присоединено к ЗАО «Куленга». Определением Арбитражного суда Иркутской области от 7 августа 2006 года по делу № А19-11492/06-37 ЗАО «Куленга» ликвидировано.

Свидетели ФИО4, ФИО5, проживающие в <...>, показали суду, что ФИО1 с 1989 года проживает в квартире, выделенной ей совхозом «Верхоленский», по адресу: <адрес>. Данная квартира была выделена ФИО1 как работнику совхоза «Верхоленский» в 1989 году. Когда директором совхоза «Верхоленский» был вынесен приказ о выдаче ордеров, свидетели как работники совхоза «Верхоленский» также получили жилье в соответствии с указанным приказом по другим адресам в с. Верхоленск. По настоящее время ФИО1 владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит за собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 30 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1989 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорную квартиру, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Верхоленское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ю. Пустынцева